Ha 4 lakásban díjmentesen végzi?....
Nem olyan bonyolult ez egyébként.
Ha 4 lakásban díjmentesen végzi?....
Nem olyan bonyolult ez egyébként.
Ha 4 lakásban díjmentesen végzi?....
1ügyfél,
Most, hogy Majordomus hosszasan is idemásolt valamit valahonnan, te is láthatod, hogy lehet közös képviselő a nem tulajdonos házastárs is minden további nélkül, ha nem üzletszerűen látja el a feladatot. Bárki természetes személy lehet. Azt mondjuk nem értem, hogy miért mondott kétszer is előtte ennek ellen MD, de mindent én se érthetek.
A közös képviselő végzettsége
Amennyiben egy tulajdonostárs magánszemély látja el a közös képviseleti feladatokat, a Társasházi törvény alapján nem kell meghatározott szakképesítéssel rendelkeznie. Amennyiben azonban egy gazdasági szervezet látja el a feladatokat üzletszerű tevékenység keretén belül, akkor az OKJ 52: Társasházkezelő és az OKJ 54: Ingatlankezelő képesítések kötelezőek. A törvény lehetővé teszi, hogy közös képviselőként tevékenykedő magánszemély társasházkezelői feladatokat is ellásson, ha a fenti képesítésekkel rendelkezik.
(2) Az 54. § (1)–(2) bekezdéseiben meghatározott kötelezettség a nem üzletszerű társasházkezelést végző természetes személy közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottság elnökére nem vonatkozik.
A társasházakban közös képviselô nem lehet az, aki a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 49. §-ban közöltek szerint kizárnak e feladatok közül. Aki üzletszerûen – számla ellenében – látja el a közös képviselôi feladatokat, annak rendelkeznie kell OKJ-s szakmai képesítéssel (társasházkezelô) és be kell jelentkeznie a lakása, vagy székhelye szerinti körzetközponti jegyzônél nyilvántartásba vétel céljából. Ott be kell mutatnia a szakképesítésrôl szóló igazolást, és meg kell tennie a törvényben elôírt nyilatkozatokat. Ha a társasházban lakó tulajdonos végzi ezt a tevékenységet, akkor nem szükséges szakmai képesítés a feladat ellátásához. A közös képviselô feladatait a társasházi törvény 43-48 §ai tartalmazzák. Ezek közül adminisztrációs feladatok a következôk:- meg kell ôriznie a társasházra vonatkozó fontosabb dokumentumokat (alapító okirat, SzMSz, közüzemi és egyéb szerzôdések stb.),- a közgyûlést írásos meghívóval kell összehívni,- közgyûlésen jegyzôkönyvet kell vezetni,- hozott határozatokról a tulajdonosokat értesíteni kell,- úgynevezett „Határozatok könyvét” kell vezetni,- ha a társasháznak van külsô személytôl bevétele, és emiatt adószámmal rendelkezik, akkor az adózással kapcsolatos kötelezettségek teljesítése,- nyilvántartja a tulajdonosok ingatlan-nyilvántartásban szereplô nyilvános adatait.
nem..
Amennyiben házastársak esetében egyikőjük nevén van az ingatlan (közös szerzemény), a másik fél lehet közös képviselő?
MD,
Mint régi olvasó, és kiterjedt tudással rendelkező közös képviselő, megtennéd, hogy az általad nyilván jól ismert, feltételezem, hogy már-már kívülről fújt társasházi törvény megfelelő szakaszát idéznéd ezen véleményed alátámasztására?
Közös képviselő akkor lehet ha a társasházban tulajdonjoga van.
Minden más esetben kell a szakképesítés.
Köszönöm
1ügyfél,
Lehetnek, feltéve, hogy megfelelnek a Társasházi törvény 49. § szerinti feltételeknek:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Kedves fórumozók!
Kérdezném, hogy egy 18 lakásos társasházban lehet-e -megválasztás esetén - közös képviselő: egyik lakó, egyik lakástulajdonos, egyik ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos?
Köszönöm a segítő választ
Ez így van.
Meg kellene nézni hogy mi a ház jogállása?
Társasházként működik vagy a PTK szerint?
Utóbbi esetben nem is kell.
Vajúdtak a hegyek megint és egeret szűltek.
Mikor kell leadni meddig?
Kinek? Melyik évről elöször?
Tákolmány.
A dxomszédomtól kérdeztem. Még nem is hallott róla. Mondtam hogy októberben megyek 27 db beszámolóval.
alexanto,
Ahogy látom a 2024. október 1-től hatályos állapotát a Társasházi Törvénynek, bekerült erről egy IV/A. fejezet.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Ez előírja, hogy csak akkor láthatja el a társasház képviseletét a közös képviselő, ha őt a közgyűlés megválasztja, ÉS bejegyzik a nyilvántartásba (55/A.§(2)).
De olyan passzus, hogy kötelező közös képviselőt választani, olyat én továbbra sem látok.
Ha nincs, akkor nincs kit nyilvántartásba vetetni.
Az igaz, hogy az alakuló közgyűléskor közös képviselőt vagy intézőbizottságot választani kell. De ha utána lemond, már nem látom, hogy ez feltétlenül kötelező lenne, ahogy működik is rengeteg társasház közös képviselő nélkül. Célszerű, érdemes általában, hiszen a ház ügyeit intézni nehéz és macerás, néhol talán lehetetlen is, de biztos vannak olyan speciális esetek, mint a tietek, amelyik elműködik kk nélkül is.
Üdv,
Közös képviselő témában lenne kérdésem. Nem régen vásároltunk egy lakást egy 8 lakásos társasházban, ahol nincs közös képviselő (lakók elmondása szerint nem is volt).
Eddig peres ügye nem volt a társasháznak, közös költséget nem szedünk, mert rendszeres közös költségek nincsenek, minden lakásnaknak külön bejárata és kis udvara van, nincs közös helyiség, szemétszállítás külön van, stb. Felújítási alap persze jó lenne ha lenne 1-2 lakóval már beszéltünk erről, de nem hiszem, hogy bárki fel tudná vállalni a közös képviselőséggel járó feladatokat, és eddig nem is igazán volt probléma, hogy nincs.
Úgy tudom, október 1-től kötelező lesz a földhivatal felé bejelenteni a közös képviselő személyét, de nem igazán találtam meg a pontos kötelezettségeket és a folyamatot, hogy mi is most a kötelezettségünk, mit kellene tennünk.
Illetve ha továbbra sem lesz közös képviselő a házban, akkor milyen szankciókra számíthatunk? Az egyik lakónak kellene elvállania, vagy céget kéne keresni? Az sem egyételmű számomra az olvasottak alapján, hogy végülis kell-e hozzá végzettség, ha igen milyen.
Abban szeretnék seítséget kérni, hogy ebben az ügyben tisztán lássak végre.
Köszönöm
Üdv,
Szandra
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |