Otthon Start program (3% - os lakáshitel)

Kizárja az Otthon Start FIX 3%-os lakáshitelre a jogosultságomat, ha jelenleg csak egy nagy értékű (több, mint 150 millió forint) belterületi lakóingatlanban van 50%-os tulajdoni hányadom, de az elmúlt 10 évben volt alacsony értékű (15 millió forintnál kevesebbet érő) tulajdoni hányadom belterületi lakóingatlanban? (A feleségem ugyanebben a helyzetben van, és vele együtt igényelnénk).

A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 4. § (2)-(4) szól a tulajdoni hányadokra vonatkozó megkötésekről.
Én így értelmezem: (3) szerint az egész 4. § vonatkozásában (tehát a (4)-ben szabályozott, nagy értékű ingatlanban lévő 50%-os tulajdoni hányadra vonatkozóan is) nem számít az alacsony értékű (15 millió forintnál kevesebbet érő) tulajdoni hányad, így nem zárja ki a jogosultságot a korábbi és jelenlegi tulajdoni hányadom. Elbizonytalanít, hogy a nagy értékű ingatlanban lévő 50%-os tulajdoni hányadról szóló (4) így kezdődik: "A (2) és (3) bekezdésen kívül..., tehát külön esetként kezeli a jelenleg fennáló nagy értétű 50%-os tulajdoni hányadot, ezért nem vagyok biztos abban, hogy ilyenkor sem számít a korábbi alacsony értékű tulajdoni hányad, ahogy (3) írja.

„Kizárja az Otthon Start FIX 3%-os lakáshitelre a jogosultságomat”
Szerinten nem. Nem vagyok jogász, de a szöveg nyelvtani értelmezése az alábbi következtetést adja.

A jogszabály 4.§-a (2) bekezdése azt a feltételt támasztja, hogy az igénylőnek nem lehet az igénylést megelőző 10 éven belül saját tulajdonú belterületi lakóingatlana.
A (3) bekezdés az egész § vonatkozásában kifejti, hogy milyen ingatlantulajdonlási esetek minősülnek nemtulajdonlásnak, azaz, a (2) bekezdés feltételének telesülésének. Ebben említi a max. 15M Ft értékű tulajdonrész, bármekkora tulajdoni hányadban. A 15M Ft-os szabály pedig nem az ingatlan egészére, hanem a tulajdoni hányadra állít értékmaximumot (hozzáteszem, a (3) bekezdésből az következik, hogy akár egynél több ilyen ingatlan tulajdonlása is megengedett).
A jogszabály szempontjából tehát a 15M-t el nem érő értékű tulajdonjogod nem minősül tulajdonlásnak, az egész § vonatkozásában pedig nyilvánvalóan azt is jelenti, hogy a (4) bekezdésben sem kell figyelembe venni.

A (4) bekezdése pedig azzal az esettel foglalkozik, amikor nem tekinthető nemtulajdonlásnak az ingatlan tulajdonjoga, ebben az esetben értékhatár nélkül, tulajdoni hányadra ad maximumot.

„Elbizonytalanít, hogy a nagy értékű ingatlanban lévő 50%-os tulajdoni hányadról szóló (4) így kezdődik”
Az "ezen kívül" fordulat úgy értelmezhető, hogy akinek mégis van/volt a § szerint tulajdonjoga, de megfelel a (4) bekezdés felételeinek, az is igényelheti.

„A feleségem ugyanebben a helyzetben van, és vele együtt igényelnénk”
4.§ (5a) "Házastársak hitelprogramban való részvétele esetén elegendő, ha a (2)–(4) bekezdésben, valamint a 8. § (1) bekezdés c) pontjában foglaltaknak az egyik házastárs maradéktalanul megfelel."