Köszönöm.
Ha közös megegyezés módosítása nem opció, akkor marad az eredeti felállás, fizet havonta, visszaköltözik a lakásba, és "boldogítják egymást".
Nyilván hosszútávon ez nem jó megoldás, de akkor miért ne használja ő is a lakást, amit közösen bérelnek.
Köszönöm még egyszer.
szevike13,
Ha nincs közös megegyezés, akkor a szerződés szerint kell teljesíteni, ahogy a bérbeadó írta, egyetemleges kötelezettségként.
Úgyhogy ha akarja, akár a teljes 8 hónapot is követelheti a fiútól, akár utólag is, és végrehajtathatja rajta. (jó sok plusz költséggel, ha nem fizet).
A fiú azt teheti, ha kénytelen ő kifizetni a ráeső résznél többet (ami egyéb rendelkezés hiányában fele-fele arányban terheli a fiút és a lányt, de csak az egymás közötti viszonyukban, a bérlő felé nem, az ugye egyetemleges), akkor azt követelheti majd a lánytól.
Pacta sunt servanda.
Tisztelt Szakértők!
Az alábbi helyzet megoldásában kérem segítségüket. Hogyan lehet ebből a legjobban kijönni?
Két fiatal első közös albérletükbe költözése után 2 hónappal kiderült, hogy a kapcsolatukat nem tudják tovább folytatni. A fiú - egyéb lehetőség híján - visszaköltözött a szüleihez, a lánynak elvben nincs hova menni, így ő maradt a lakásban.
Határozott idejű szerződést kötöttek 1 évre. A szerződésben ez áll: „A bérleti szerződés 1. pontban rögzített határozott idő hatálya alatt a Bérbeadó rendes felmondással a bérleti szerződést nem jogosult megszüntetni. A Bérlő a bérleti szerződést az első évet követően bármikor írásban felmondhatja. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 90 napnál. Amennyiben a Bérlő egy éven belül mondja fel a szerződést a kaució nem kerül visszatérítésre.”
Ezt követően a szerződésben az szerepel, hogy mi történik, ha a bérlő nem fizet (írásbeli felszólítás a fizetésre 8 napon belül, majd a bérbeadó rendkívüli felmondása, kiköltözés.)
A bérleti szerződésükben ugyan mindketten meg vannak jelölve bérlőként, de a fizetési kötelezettség nincs megosztva, ott, mint „Bérlő” vannak megemlítve, illetve csak a főbérlő bankszámlaszáma van megjelölve, ahova a lakbért fizetni kell.
A fiú jelezte a főbérlőnek, hogy kapcsolatuk megszakadt, szeretné rendezni/részéről lezárni a szerződést, és visszaadni a lakáskulcsot. Nem felmondta, hanem szeretné közös megegyezéssel rendezni, hogy Ő „kikerüljön” belőle. (Sajnos a lány nem együttműködő vele, pedig az lenne a cél, ha ők ketten tudnának először megegyezni. Az még fontos, hogy a főbérlő a lány munkaadója, tehát az ő érdekei fontosabbak neki.)
A főbérlő válaszában az alábbiakat írta:
„A szerződést mindketten, bérlőként írtátok alá, ezért a szerződés alapján mindketten egyetemlegesen feleltek a fizetési kötelezettségekért. Ez azt jelenti, hogy egyikőtök sem léphet ki belőle egyoldalúan, a szerződés csak a Bérbeadó hozzájárulásával módosítható. Ennek megfelelően a szerződésed jelenleg nem szüntethető meg egyoldalúan, és a fizetési kötelezettséged jogszerűen fennáll. Ugyanakkor a helyzetedre tekintettel közös megegyezéses megoldást tudok felajánlani: amennyiben további 8 hónap rád eső bérleti díját egy összegben kifizeted és a kulcsot átadod, akkor a szerződést közös megegyezéssel megszüntetjük a részedről, és a továbbiakban csak ….. maradna bérlőként a szerződésben.”
A fiúnak nem áll módjában ekkora összeget egyösszegben kifizetni, illetve így, hogy ő nem lakik ott is nem szeretne. 4 havi bérleti díj ráeső részének kifizetése részéről megoldás lenne, de mit tud tenni, ha a főbérlő ebbe nem egyezik bele? Mit tud tenni? (Azon kívül, hogy gondolkodott volna előbb…) Mi van akkor, ha a főbérlő mást nem ajánl, illetve nem fogadja megfelezett összeget, a fiú az ajánlatot nem fogadja el, nem adja vissza a kulcsot és nem fizeti a lakbér felét? A főbérlő ezek alapján vele egyoldalúan felmondhatja a szerződést?
Nagyon köszönöm a segítséget!