Parkolás a társasház udvarán: szabad a vásár?

Tisztelt Fórumozók!

Egy jogi kérdésben szeretnék tanácsot kapni. 8 lakásos társasházban lakunk, és tegnap feljelentett bennünket az egyik szomszéd (ill. kihívta a rendőröket, és valószínűleg feljelentést tett, mi nem voltunk otthon).
A panasza, hogy elvesszük az ő területét a társasházhoz tartozó kertben. Két parkoló van a kertben, azokat nem használta senki az elmúlt 8 évben, mióta ott lakunk. A társasház közgyűlése arról határozott, hogy a két helyet bérbe adja, mi béreljük az egyik helyet, ezért éves bért fizetünk a társasháznak. A panaszos lakó szerint az a hely az ő tulajdona, azonban ennek nincs nyoma a társasház irataiban, ő valamiféle szokásjogra hivatkozik, hogy amikor a társasház épült, több, mint 40 éve, akkor az ő apja hozott alapanyagot a kertnek erre a részére, és ezért az övé. Ennek nincs nyoma semmilyen dokumentumban, és azok közül, akik a átadáskor ott laktak, már senki nem lakik a házban. A panaszos lakónak autója nincs. Szerintem ez egy egyszerű helyzet, legfeljebb kellemetlenségünk lehet ebből, ha feljelent. De mindig előfordulhat, hogy egy jogi eset nem olyan egyszerű, mint egy laikusnak látszik.

nemodabuda,

Ez egy hülyeség, el kell hajtani.
Eleve a rendőr is elhajtotta, ezért nem tehetett feljelentést, mert ez nem bűncselekmény, legfeljebb polgári jogi vitátok lehet.
De a leírásod alapján az sem nagyon.
A szokásjogot dugja fel magának, neked van szerződésed a társasházzal. Ha nem ért egyet vele, közgyűlésen jelezhette volna, és eleve a társasházat perelje emiatt.

Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi kérdésben szeretnék tanácsot kapni:
2003-ban épült társasházban szeretnék lakást vásárolni, amihez a társasház alapító okirat szerint (a földhivatali bejegyzés, valamint az eredeti adásvételi szerződés szerint is) tartozik egy udvaron lévő adott sorszámú parkolóhely. Jelenlegi tulajdonos bemutatta az alapító okirat mellékletét képező vázrajzot, amin beazonosítható a parkoló. A házban 11 lakás található, amihez 4 garázs és 7 parkoló került kialakításra. Az építtető 2003-ban mind a 7 parkoló jogát eladta a lakóknak, azaz a tao-ban mind a 7 lakáshoz nevesítve van az adott sorszámú parkoló. Vázrajzot megtekintve egyértelműen látszik, hogy a terven a telek és a parkolók méretét, de még az autókét is elcsalták, hogy megfelelőnek tűnjenek, noha egyértelműen ennyi auto nem tud beállni. A helyszínt megtekintve világossá vált, hogy a hely szűke miatt a 7 parkolóból (egymás zavarása nélkül) csak 4 db használható. Ennek ellenére a ház használatbavételi engedélyt kapott 21 éve és azóta lakják. A parkolók használatából, mivel kevés tulajdonosnak volt/van autója probléma nem volt, jelenleg 2-3 autó áll be. A megvásárolni kívánt lakáshoz tartozó parkoló önállóan használható, azaz, ha minden parkolóba be parkolnának, az az egy akkor is használható lenne. DE! Ha én a lakáshoz tartozó parkolót használom, akkor 2 másik parkolóba nem lehet beállni. A jövőben, amennyiben a lakások tulajdonosai megváltoznak, az új tulajdonosok ragaszkodhatnak a lakás tulajdonjogával megszerzett parkolási jog gyakorlásához, azonban az összes parkolóhely esetében ez fizikailag lehetetlen lesz. Kérdésem: mire lehet számítani a jövőben kialakuló helyzettel kapcsolatban, és lehetséges-e a kialakuló parkolási anomália feloldása. Az általam megvásárolni kívánt lakáshoz tartozó parkoló használatát korlátozhatja-e bárki, illetve fentiek alapján meg szabad-e ilyen ingatlant vásárolni.
Válaszokat előre is köszönöm!

Az biztos, hogy amíg súlyos milliókat fizetek pluszban azért, hogy parkolóhelyem is legyen, miközben az fizikailag lényegében nem létezik, addig én így nem venném meg a lakást.
Ha az a kérdés, ezt nyilván a közgyűlés tudja rendezni, megállapodnak a lakók, és egy ügyvéd elkészíti a helyes és méretarányos rajzot, és beadja az alapító okirat megfelelő módosítását. A probléma ugye az, hogy ezt hogyan rendezik a lakók, hiszen nyilvánvaló, hogy ha nincs annyi hely, akkor 2-3 lakás hoppon fog maradni, parkoló nélkül.

Talán az lenne a "legigazságosabb", ha mindenkinek megszűnne a saját parkolója, a társasházé lenne mindegyik, megfelelő mérettel kijelölnék 7 helyett 4 parkolónak, és licitálhatnak a használati jogra a lakók. Aki többet fizet, az parkol, a pénz meg megy a társasháznak, szóval az mindenkinek jó. Bár igazságos úgy lenne, ha a garázsok is lemondanának, de ezt nehezen tudom elképzelni...

Amennyiben az Alapító Okiratban és a tul.lapon is szerepel hogy a 6.számu parkoló Gipsz Jakab (az eladód) tulajdona,akkor nyugodtan megveheted.
Aki később lesz tuillajdonos annak a parkolása már nem a te problémád.
.
De.
drb-nek is igaza van.
Állandó feszültségforrás lesz a lajók között a parkolási vita.
Az igaz hogy később autós ember emiatt nem fog itt lakást venni mert látja azt amit te is most.
.
Itt az a kérdés,hogy a lakás,a hely lokációja,a vételár megér e neked annyit hogy felvállald az esetleges konfliktusokat.

Ha nagyon kedvező az ár akkor vegyél még 2 parkolót,de legalább a melletted lévőt és tudsz parkolni.

Köszönöm a gyors válaszokat!
A lakásnak nagyon jó a lokációja, ára a korához képest megfelelő, éppen ezért erős a dilemma. Ha a megvesszük a lakást az ahhoz tartozó parkolót (egyedüliként a 7-ből) fogom tudni használni minden esetben, de ahogy írtam egy (esetleg kettő) tulajdonos a sajátját nem. Szabálykövető, konfliktuskerülő emberként pont a borítékolható vitától tartok. Persze a helyzeten nem segít, de roppant dühítő, hogy az eredeti építő vállalkozó sumákságához a már akkor is jó nevű építész és az építési/használatbavételi engedélyt kiadó önkormányzat aszisztált.
Még egyszer köszönöm a reakciókat.