Társasházi közös berendezés javítása

A "jogilag kötelezni" egy kicsit fura megfogalmazás, de ha az a kérdés van rá törvény természetesen, amelyet a bolt tulajdonosának/bérlőjének is kötelessége betartani.

„Tht.
20. § (1) A tulajdonostárs köteles:

2. lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül”

Felszólítani írásban (igazolhatóan, tétris levélben) a javítás elvégzésének időpontjának egyeztetésére, figyelmeztetve arra, hogy ennek elmaradása esetén innentől kezdve MINDEN ezen dugulással kapcsolatos káresemény, amelyet például a beázó tulajdonostárs szenved, azt be fogják hajtani rajta, valamint mindazon költséget is, amely a javításhoz-bejutáshoz szükséges (bírósági eljárás, hatósági közreműködés).

Tisztelt Fórumozók!
Társasházunkban az esővízlefolyó olyan mértékben eldugult egy föld alatti kanyarban hogy a duguláselhárítók (3 különböző cég) nem tudták a hibát megszüntetni. Lapos tetőről van szó, az alatta lakó rendszeresen beázik. Az esővíz levezető cső a falba van beépítve. Több szakember véleménye szerint a dugulást csak bontással lehet megszüntetni. Ott ahol bontani kéne, a házban működő bolt van.
A bolt tulajdonosa hallani sem akar a bontásról.
Kérdésem: Lehet- e a bolt tulajdonosát kötelezni jogilag arra, hogy a boltja területén a vészelhárítást, a bontási és javítási munkálatokat el lehessen végezni?
Megj:. Az esővíz-elvezető a társasház közös tulajdona, ha hiba van azt el kell hárítani. Akadályozhatja -e a házban működő bolt tulajdonosa? Mit lehet tenni?
Válaszukat várom, üdvözlettel :