Nézd, a legjobb tanács esetedben nem jogi : ha már amúgy is egy lakásban éltek, próbáljatok meg megegyezni mindenben. Ha muszáj, írjátok is le, hogy egyértelmű, és visszanézhető legyen. De se pereskedni nem éri meg, se pokolban élni.
Kompromisszum, ameddig csak lehet, és megbeszélés.
Persze, néha nincs más megoldás, mint a per, de érdemes azt minden erővel elkerülni - mindkét félnek.
Köszönöm a segítséget! Csak tisztán szeretnék látni ebben a számomra új helyzetben.
Hát igen. Úgy más.
Elsősorban az, hogy mint a másik fél tulajdonosa, amelyre nincs haszonélvezeted, nem rakhatod ki a lakásból őt. Joga van ott lakni. Esetetekben a lakhatási viszonyokat a közös tulajdonra vonatkozó szabályok szabályozzák.
Az meg a Ptk. 5:73.§ - 5:84.§ szerint van.
Az nem változik, hogy mit kell a tulajdonosnak fizetnie. Esetekben alap, hogy a használat költségeit eltérő megállapodás hiányában közösen kell fizetnetek.felesben.
Így már változik az is, hogy ki melyik szobában lakhat, de mivel a tulajdoni hányad (ami neki van tisztán, és amin neked van haszonélvezeted) eszmei egy panellakásnál, nincs olyan, hogy megmondhatja a másik, hogy ki hol lakhat és mit használhat.
Főszabály : mindenki jogosult használni az egész ingatlant úgy, hogy nem korlátozza a másik használatát.
Értelemszerű, hogy saját szobája mindenkinek van, ahogy az is, hogy a wc-konyha-fürdő közös használatú. Minden más megállapodás kérdése. Ha nincs közöttetek megállapodás, akkor bármelyikőtök bírósághoz fordulhat a használat szabályozása érdekében (jó sok pénzért persze).
Egyszóval : nincs olyan, hogy ő megmondja, melyik szobában lakhatsz - ahogy olyan sem, hogy te mondod meg neki. Vagy megállapodtok, vagy dönt helyettetek egy bíró.
Köszönöm! Így már érthető azt hiszem.
Viszont eddig tévhitben éltem. Csak 50%- ra van haszonélvezet. Így gondolom más a leány fekvése.
Szalay Peter,
A haszonélvező fizeti a használathoz kapcsolódó költségeket, és a tulajdonos fizeti a tulajdonhoz kapcsolódó költségeket.
A Ptk nem túl szószátyár ebben az esetben.
„Ptk. 5:149. § (3) A haszonélvező viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.”
Van ami egyértelmű. Neked kell fizetni a közös költséget (ha annak része a felújítási alap, akkor azt elvileg nem), a közüzemi mérőórák alapján fogyasztott közműveket. A haszonélvező fizeti a lakás kifestését, a kisebb elromlott dolgok javítását, pótlását, ha az a használat miatt megy tönkre.
A tulajdonos fizeti a felújítási alapot a társasháznak (ha egyben van a közös kölséggel, akkor a gyakorlatban gyakran ezt is a haszonélvező), ő fizeti a nagy beruházásokat (nyílászáró csere, hőszigetelés, tetőszerkezet csere, etc).
Vita szokott lenni a nagyobb berendezéseknél, mint cirkó mondjuk (ez panelban neked nem számít persze).
Véleményem szerint a mérőórák cseréje egyértelműen a tulajdonhoz kapcsolódik (még ha a haszonélvező használja is azokat), mert az nem a használattól megy tönkre, hanem törvény szerint kell cserélni. A társasházban pedig az üzemeltetési költségek terhelik a haszonélvezőt (lépcsőházi világítás, takarítás, kisebb javítások, festés, karbantartás), a nagyobb beruházások a tulajdonost (vezetékcsere, hőszigetelés, lépcsőházi ablak-ajtó csere, etc).
Ha ketten laktok együtt a lakásban, akkor főszabályként felezni kellene a használati költségeket is, illetve, közösen megállapodhattok természetesen ettől eltérően is (mert neked nincs számítógéped, ő meg bitcoin bányát üzemeltet, vagyis 10x annyi áramot használ mondjuk mint te.). De csak mindkettőtők beleegyezésével!
Ami még nem teljesen tiszta.
Ez egy panellakás. A nagyobb kiadásokra lennék még kíváncsi. Pl. költségmérők beszerelése, cseréje, vagy lépcsőházi elektromos hálózat felújítása, ház hőszigetelése..
„meghatározhatja-e azt, hogy melyik szobában lakhatok.”
Nem. Semmit sem határozhat meg a használattal kapcsolatban.
Te határozhatod meg, hogy ő melyik szobában lakhat - vagy nem lakhat.
„A költségek megosztása érdekelne még. Ilyen esetben milyen költségek, milyen arányban oszlanak meg.”
Nincs ilyen szabály.
Ha már befogadtad, jogi szempontból szívességi lakáshasználatot biztosítasz neki, akkor ezt közösen kell megbeszélnetek.
Ha nincs megegyezés, akkor neked kell fizetned, mert a haszonélvezet a használatra és hasznosításra jogot biztosít neked, de a dologgal használatával kapcsolatos költségek téged terhelnek.
Ha nem fizet a kívánalmad szerint, felmondhatod a szívességi lakáshasználatot, és ki kell költöznie. (Ha ezt nem teszi, és lakáskiürítést kell indítanod, az már hosszadalmasabb eljárás lehet)
„Az is érdekel, hogy ha esetleg újra sikerül társat találnom, beleszólhat e abba, hogy ideköltözzön?”
Nem. TE határozod meg, ki lakhat a lakásban.
Olvasd végig többször, értően, alaposan a Ptk haszonélvezetre vonatkozó szabályait : 5:146.§ - 5:155.§.
Először is nagyon köszönöm mindenkinek a válaszát!
A tulajjal (nevelt fiam) lakom együtt( a feleségem egy éve meghalt). Csak tisztában szeretnék lenni ezzel a haszonélvezői joggal.
Ezért volt ilyen kérdésem, hogy ebben az esetben pl meghatározhatja-e azt, hogy melyik szobában lakhatok.
A költségek megosztása érdekelne még. Ilyen esetben milyen költségek, milyen arányban oszlanak meg.
Az is érdekel, hogy ha esetleg újra sikerül társat találnom, beleszólhat e abba, hogy ideköltözzön?
Szalay Peter,
Ha az egész ingatlanon haszonélvezeted van, akkor a tulaj évente párszor (pl. negyedévente vagy félévente) ellenőrizheti azt, hogy rendeltetésszerűen használod-e a lakást. Egymaga bejöhet, körbenézhet, kísérő nélkül. Ennyit kell tűrnöd. Ezen túl az engedélyed nélkül senki be nem teheti a lábát, nem tárolhat ott semmit, és persze egyáltalán nem határozhatja meg azt, hogy melyik szobát használod hálószobának, nappalinak, stb.
Szalay Peter,
Ha a teljes ingatlanon haszonélvezeted van, akkor az ingatlan használatával, hasznosításával kapcsolatban mindent te dönthetsz el.
Ha akarod, akár ki is hajíthatod a tulajdonost. A te engedélyed nélkül nem lakhat ott, ha nem akarod.
Az egészen, holtig tartó
Szalay Peter,
Olvasgasd a Ptk. 5:146-155. §-t, az a szabálykönyv. Ha aztán marad még kérdésed, elő vele.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Fontos tudni, hogy az egész lakáson haszonélvezeted van-e, vagy csak egy adott tulajdoni hányadon.
Jó napot kívánok!
Mit fontos tudnom mint haszonélvező ha a tulajdonossal egy lakásban lakom?
Pl milyen költségek terhelnek? Meghatározhatja -e a tulaj, hogy amelyik szobában laktam az édesanyjával, abból mondjuk egy másik szobába költözzek.
Köszönöm megtisztelő válaszukat!