cég székhely probléma.

Az alábbi dologban kérném a véleményeteket ill. segítségeteket.

Adott egy ingatlan, alatta szuterén.A tulaj a szuterént kiadta egy cégnek.A cég a tulaj beleegyezése nélkül bejegyeztette a székhelyét az adott címre.Tavaly áprilisban kb. fél év után, a cég elment az ingatlanból.A kaució ugyan ott maradt a tulajnál,de a bérlemény kulcsait nem adták vissza valamint többszöri kérés ellenére sem hajlandóak kijelenteni a céget az ingatlanból.
Kérdésem az lenne.

• van-e valami jogi lehetőség,a cég kijelentésére
• mivel a bérlemény kulcsait sem adták vissza, jár-e visszamenőleg a bérletij.

Előre is köszönöm.

Üdv. speleo

• Igen. A Cégbíróságnak kell bejelenteni, hogy a cég nem jogosult az ingatlan székhelyként való használatára, mert a bérleti szerződése megszűnt.
• Az attól függ. Ha bérleti szerződés nem szűnt meg, akkor természetesen köteles fizetni a bérleti díjat, akkor is, ha nem használja az ingatlant. Ha viszont a bérleti szerződés megszűnt, akkor bérleti díj sincs, a tilajdonos kártérítést követelhet. De ahhoz a bérlő jogtalan magatartásán túl kimutatható kár is kell, és ok-okozati összefüggés a kettő között. Ez az az eset, amikor - bár egyébként nem szoktam javasolni ezt - azt mondom, ha van másik bérlő kilátásban, akkor törd föl a zárat és cseréld le. A bérlő ott maradt cuccait leltározd fel. Természetesen tanúk jelenlétében, jegyzőkönyvet fölfektetve.

köszönöm válaszát.

a helyzet,hogy a cég a tulajdonos beleegyezése nélkül jelentette be a céget.igaz nem értem hogyan,mert tudomásom szerint ehhez a tulajdonosnak székhelynyilatkozatot kellett volna tennie.de ő ilyet nem tett.

üdv.

A bérleti szerződés tökéletesen elegendő.