Ikerház - felújítás

Sziasztok!
Az alábbi problémára szeretnék segítséget kapni:
Ikerházban lakunk. A szomszéd lakásfelújításba kezdett, melynek során falat/falakat is áthelyeztet. Az átalakítás csak „falakon belül” történik, tehát a ház külsején változás nem lesz. A kérdésem az, hogy a falak áthelyezését ő megteheti-e anélkül, hogy erről az én beleegyezésemet kérje. Azért aggódom, hogy nem okoz-e majd a későbbiekben ez a házban olyan statikai problémát, amitől esetleg repedések keletkeznek nálunk. A terület amúgy is „mozog” ami miatt korábban már voltak a ház falaiban problémák.

A szomszéddal a viszonyunk úgymond’ „jószomszédi”. Köszönünk, de különösebben nagy barátságban nem vagyunk. Feltételezem, hogy szakemberrel készíttette a terveket, viszont a későbbi problémák elkerülése miatt szeretnék tisztában lenni a jogaimmal.

Köszönöm a segítséget előre is.

Először is tisztában kellene lenni, hogy mit értesz ikerház alatt. Az ikerház ugyanis két önálló építési telken épülő két önálló épület, melyek a közös telekhatár menén egymás mellé épülnek és ezáltal egy épület képét mutatják. Nyilván ilyen esetben semmi közöd hozzá, hogy mit is csinál a saját telkén a saját épületében. A"köznyelv" azonban gyakran nevezi ikerháznak az egy telken felépült kétlakásos lakóépületet. Ott az a kérdés, hogy utólag társasházzá lett-e alakítva. Ha igen, addig nincs közöd a belső átalakításhoz, míg az nem érint közös szerkezetet, vagy közös, méretlen vezetéket.
Az egyéb kétlakásos esetében, mint az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan társtulajdonosának természetesen legalább ahhoz közöd van, hogy vajh mit tevékenykedik a társtulajdonos. Azt nem árt tudni, hogy az átalakítást végeztető (építtető) felel valamennyi okozott kárért. Ha őt nem érdekli, hogy volt-e a házon repedés a munkák megkezdése előtt, az az ő baja, így majd egy esetleges kártérítési perben nem fogja tudni bizonyítani, hogy nem ő okozta azokat.

Köszönöm a válaszodat. A közjegyző által készített adásvételi szerződés szerint "az ingatlan-nyilvántartásban kivett lakóház udvar megjelölés alatt természetben osztatlan közös tulajdonú ikerház", melynek "társtulajdonosai" vagyunk.

Tehát ha jól értelek: nem kell a társtulajdonos előzetes beleegyezése a felújításba. Ha utólag károm keletkezik (azaz repednek a falak), akkor jöhet a kártérítési per?