Köszönöm a válaszokat.
Ma voltunk ügyvédnél a társasházzá alakítás miatt, még ebben a hónapban be lesz adva.
Eddigi állapot egyik unokahúgom 50 %-ban, másik unokahúgom kislánya 50 %-ban tulajdonosa a 210 nm-es 3 lakásos családi háznak.
Húgom sógorom és én Haszonélvezők vagyunk az egész házra, a 9-éves kislány anyja pedig a lánya 50 %-ára haszonélvező.
Társasházként, 1. sz. lakás húgom sógorom lakja, 2. sz. lakást fölöttük egyik unokahúgom lakja, 3. sz. lakást másik unokahúgom 9-éves lánya lakja (anyja holtig tartó haszonélvezetével.)
Egyik unokahúgom - a saját része és az 1. sz. lakás 50 %-os tulajdonosa lenne, - a másik unokahúgom lánya a saját része és az 1. sz. lakás 50 %-os tulajdonosa lenne az anyja haszonélvezetével.
Mi, sógorom, húgom és én az egész házra megmaradó haszonélvezők lennénk.
Tulajdonképpen a tulajdonokban és a haszonélvezetekben változás nem lenne.
Keletkezik valamelyikünknek illetékfizetési kötelezettsége?
Társasház és közös tulajdon
Köszönöm a válaszokat.
Ma voltunk ügyvédnél a társasházzá alakítás miatt, még ebben a hónapban be lesz adva.
Eddigi állapot egyik unokahúgom 50 %-ban, másik unokahúgom kislánya 50 %-ban tulajdonosa a 210 nm-es 3 lakásos családi háznak.
Húgom sógorom és én Haszonélvezők vagyunk az egész házra, a 9-éves kislány anyja pedig a lánya 50 %-ára haszonélvező.
Társasházként, 1. sz. lakás húgom sógorom lakja, 2. sz. lakást fölöttük egyik unokahúgom lakja, 3. sz. lakást másik unokahúgom 9-éves lánya lakja (anyja holtig tartó haszonélvezetével.)
Egyik unokahúgom - a saját része és az 1. sz. lakás 50 %-os tulajdonosa lenne, - a másik unokahúgom lánya a saját része és az 1. sz. lakás 50 %-os tulajdonosa lenne az anyja haszonélvezetével.
Mi, sógorom, húgom és én az egész házra megmaradó haszonélvezők lennénk.
Tulajdonképpen a tulajdonokban és a haszonélvezetekben változás nem lenne.
Keletkezik valamelyikünknek illetékfizetési kötelezettsége?
Köszönöm a válaszokat.
Ma voltunk ügyvédnél a társasházzá alakítás miatt, még ebben a hónapban be lesz adva.
Eddigi állapot egyik unokahúgom 50 %-ban, másik unokahúgom kislánya 50 %-ban tulajdonosa a 210 nm-es 3 lakásos családi háznak.
Húgom sógorom és én Haszonélvezők vagyunk az egész házra, a 9-éves kislány anyja pedig a lánya 50 %-ára haszonélvező.
Társasházként, 1. sz. lakás húgom sógorom lakja, 2. sz. lakást fölöttük egyik unokahúgom lakja, 3. sz. lakást másik unokahúgom 9-éves lánya lakja (anyja holtig tartó haszonélvezetével.)
Egyik unokahúgom - a saját része és az 1. sz. lakás 50 %-os tulajdonosa lenne, - a másik unokahúgom lánya a saját része és az 1. sz. lakás 50 %-os tulajdonosa lenne az anyja haszonélvezetével.
Mi, sógorom, húgom és én az egész házra megmaradó haszonélvezők lennénk.
Tulajdonképpen a tulajdonokban és a haszonélvezetekben változás nem lenne.
Keletkezik valamelyikünknek illetékfizetési kötelezettsége?
Indits pert a ház ellen ! Meg -fogod nyerni, s kötelezi a biróság a házat a rendeltetésszerü használat biztositására.
Kedves fórumozók!
Következő a problémám:
- társasházi lakásban a konyhai kémény el van dugulva és emiat a Gázművek megtiltotta a konvektor használatát.
A közgyűlés csak kémény tisztitásának a költségeit engedélyezi és a többség a kéménybélelé költségei kifizetését nem engedélyezi.(Bélelés nélkül pedig a Gázművek nem engedélyezi a konvektor használatát).
Kérdésem. jogos-e a Kőzgyülés többségének e határozata és mit lehet tenni, ha nem.
Köszönettel várom válaszikat
Én erről-nem tudok. Összekevered az Alapitó O.-bejegyzési illetékével. Ott 6000 -ft/albetét de-maximum 100.000-ft.-vagyis-a-17-lakásos és a 120-lakásos-társasházat is ennyiért jegyzik be.-az SzMsz -nek nincs bejegyzési illetéke,bár-elvileg -lehetne. Beadod az szmsz-t és-a -közgyülés-jegyzőkönyvét. Ennyi.
Sziasztok!
Az alapító okirat 3000.-Ft/ albetét. De mennyi a maximálisan fizetendő, mert úgy tudom, meg van szabva a felső fizetendő limit. Ja, és az Szmsz módosítás összege is érdekelne.
Anna
Igen, köszönöm, gyorsan intézkedünk,hogy fölöslegesen ne kelljen ingatlanadót fizetni.(már be is jelentkezteünk ügyvédhez.)
Ez 2 kűlönböző dolog. A társasház születésnapja a földhivatal bejegyző határozatának dátuma . A beadás napja azért fontos, mert azonnal széljegy kerűl a tul. Lapra. Erre elvileg van 30 nap ha nincs hiánypótlás. Érdemes ugy csinálni, hogy beadni az okiratot, egyszeri 10.000 ft-os dij ellenében soron kivüli ügyintézés van . Már -holnap menj ügyvédhez s inditsátok el.
Elnzést, még azzal sem vagyok tisztában, hogy a beadás dátuma, vagy a földhivatali bejegyzés dátuma az irányadó a vagyonadó szempontjából?!
köszönetel
Kedves nanemaaa és MajorDomus!
Nagyon-nagyon köszönöm.
Szép estét kívánok!
Pontositsunk ! A társasház bejegyzéséhez 4 alapdokumentum szükségeltetik. 1./ Alapitó Okirat ez elkészithető, s idei dátummal leadható költsége általában 3000 ft/albetét szewrintem egy tizesből megvan. 2./ használatbavételi engedély ez gondolom már bent van a hivatalban X éve 3.,/ térképvázlat ha van h. Engedély akkor ez is megvan gondolom én 4./ szintenkénti alaprajz ennek Nálad vagy az épitőnél kell lennie, de a h. Engedélyhez is be kellett nyujtani. Fordulj ügyvédhez, még ebben az évben adjátok be.
Köszönöm szépen!
Igen már fel van tüntve, minden szabályosan, hivatalosan lett intézve.
Ez egy nagyon költséges procedúra, a bejegyzést még ebben az évben el lehetne intéztetni, akár sürgősséggel?
A társasház alapító okiratot csak ügyvéd készítheti el, s nyujthatja be a földhivatalhoz. A bejegyzési kérelemhez csatolni kell az épületre vonatkozó végleges használatbavételi engedélyt (ha abból kiderül, hogy az épület 3 lakásos) vagy az építési hatóság által kiadott hatósági bizonyítványt is.
eltételezem, az épület egyébként már fel van tüntetve az ingatlannyilvántartásban.
Tisztelt Fórumozók!
Szeretném a segítséget kérni, a társasházzá alakításnak menetére, az alapoktol elindulva milyen stációi vannak?
Két unokahugom 50–50 %-ban tulajdonosai egy 210 négyzetméteres háznak, mely 9 éve 3 lakás árából lett véve, illetve építve. Most el szeretnénk kerülni a panelból való kiszabadulások után, hogy vagyonadót kelljen fizetni.
a három különbejáratú lakásból húgom és sógorom 1 lakást, két unokahugom 1–1 lakást használ. (Tehát egy ház, 3 lakás, 50–50% tulajdon)
Köszönettel
Az az építési hatóság, amely tervek nékül állást tud fogallni egy konkrét építési ügyben nem állhat a hivatása magaslatán. A tervek viszont pénzbe kerülnek. Nem kevésbe.
Az is téves, hogy csak 2 tulajdonost érintene az egész ügylet. A homlokzat, tetőzet (beleértve a lapostetőt is), a teherhordó szerkezetek...stb mind a társasház osztatlan közös tulajdonát képezik, így mindenkit érint. Nem beszélve arról, hogy ha megnő a lakásod alapterülete, az alapító okirat módosítást is igényel, ami min 80, de legalább 100 % hozzájárulást igényel. Szóval nem elbagatelizálható kérdés.
Összességében még mindig jobb MajorDomus véleményét követni és ingyen megtudni a társasháztól, hogy mit szólnának az ötletedhez, mint előtte belefeccolni néhány százezret. Bár ízlések és pofonok...
Az az építési hatóság, amely tervek nékül állást tud fogallni egy konkrét építési ügyben nem állhat a hivatása magaslatán. A tervek viszont pénzbe kerülnek. Nem kevésbe.
Az is téves, hogy csak 2 tulajdonost érintene az egész ügylet. A homlokzat, tetőzet (beleértve a lapostetőt is), a teherhordó szerkezetek...stb mind a társasház osztatlan közös tulajdonát képezik, így mindenkit érint. Nem beszélve arról, hogy ha megnő a lakásod alapterülete, az alapító okirat módosítást is igényel, ami min 80, de legalább 100 % hozzájárulást igényel. Szóval nem elbagatelizálható kérdés.
Összességében még mindig jobb MajorDomus véleményét követni és ingyen megtudni a társasháztól, hogy mit szólnának az ötletedhez, mint előtte belefeccolni néhány százezret. Bár ízlések és pofonok...
T.MajorDomus, köszönöm a választ. Egyelőre még senkit nem kérdeztünk meg, a szomszédok sem tudnak az ötletünkről, elsőként az Önkormányzatot gondolnám megkérdezni, műszakilag egyáltalán engedélyezhető/kivitelezhető-e a dolog és ha igen, akkor indulnánk a közösképv. és a lakók felé. Egyébként a ház 26 lakásos, 2 lépcsőházból áll, és mivel a tetőn rajtunk kívül csak 1 lakás van, összesen 2 lakót érintene fizikailag az ügy: a mellettünk és az alattunk lakót, a többiek a munkálatok nagy részét talán észre sem vennék. Aggályosabb az Önkormányzat hozzáállása, mert az épület megjelenése idefent picit megváltozna és nem tudom, ezt megengedik-e.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tudom,hogy megbeszéltük,csak sajnos biztosra akarok menni,mivel én közalkalmazott vagyok és hát sajnos a fizetésem nem nagy és nem akarom magamat felesleges kidobott pénzel terhelni.Amiből esetleg vesztesen kerülök ki.Ezért vagyok nagyon óvatos.Ezek itt a házban minden dologra képesek.
Természetesen vannak számlák,mi 3 árajánlat közül választottuk ki a kedvezőbbet.Ellentétben velük mivel nem is béleltettek kéményt csak a kéménybélelés összegét akarják lelakni mintha béleltettek volna.Így nekünk megemelkedne a közösköltségünk nekik meg csökkene.Ezt hozták határozatba.Mi a saját költségünkön béleltettünk.Mivel a háznak nincs rá pénze(így nem is lesz semmire).
juhaszarpad
Tisztelt Árpád! Ezt személyesen megbeszéltük...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
A kéménybélelésről hogy 84 hónapon keresztűl az árát a közösköltségből lelakjuk(520000 ft.)határozat van,amit elfogadtak.De vannak olyan lakók akik arra hivatkoznak,hogy nincs kéményük(pedig van),csak nem használják.Nos ők most hoztak egy olyan határozatot,hogy szintén 84 hónapon keresztűl az ő szintjüknek megfelően, a közösköltségből ezt lelakják.Amirők nincs számlájuk mivel nem is végeztek ilyen jellegű munkát.Ezt a közösképviselő még támogatja is.Hozzá teszem ez a két lakó ugymond konzerv meghatalmazásokkal érték el mivel a 14 lakásból több mint a felével rendelkeznek.(fiatalok).
MajorDomus
Azért elsőnek megnézném a határozatokat! Mire küldjön levelet?A Fh-ról meg nm is beszélve!
Megoldható. Javaslom az olcsóbb megoldásokat előtérbe helyezni. 1. Levél a közös kincsnek, hogy a nyilvánvaló anomáliát hogy akarja megoldani. 2./ ha egyűttmüködő nincs gond, 3./ ha nem, felszólitás közösnek, hogy x összeget 8 napon belűl perkázzon. 4./ fizetési meghagyás- kibocsátása a t.ház-ellen. 5. Ha ellentmond a közös, perré alakul, akkor a számlák alapján sima ügy a biróságon. Kérdés: van -e számla a munkáról, 2./ hogy van lerendezve-a -lelakás? Van-e közgyülési határozat ? Van-e példányod a jegyzőkőnyvből ?
Tisztelt Majordomus!
Telefonon megbeszélhetném önnel a konkrét ügyet?Juhász
