Egy bérlakásban lakom, de számomra a bentlakás jogcíme és lehetséges időtartama nem egészen világos.
A lakás egy – a Pest Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő – egészségügyi intézményben van (fizikailag az egyik épületben). A bérlő édesanyám, aki az intézményben dolgozott, jelenleg nyugdíjas.
Az első – lakásbérleti – szerződést még 1976-ban kötötte az intézmény édesanyámmal, vállalati bérlakásra és meghatározott feltételre, azaz „míg az intézetben munkaviszonyban áll”.
Édesanyám 1993-ban az intézményből nyugdíjba vonult. A szerződés szerint tehát megszűnt a jogalap a bentlakásra, azt viszont nem határozta meg, hogy ki kell-e költöznünk, s ha igen, akkor milyen határidővel. Mivel más lehetőségünk nincs, így azóta is ott lakunk.
2001 májusában új – immár lakáshasználati – szerződést kötöttek velünk. E szerint:
„A felek elöljáróban rögzítik, hogy közöttük 2001. május 1. napjától lakáshasználati jogviszony áll fenn. A lakáshasználó a lakást 1976. szeptember 1. napjától szolgálati lakásként bérelte…”
„Ha a lakáshasználónak az ezen szerződés szerinti lakáshasználati jogviszonya – azaz a jelen lakáshasználati szerződés – bármely ok miatt megszűnik, a lakásban esetlegesen bennmaradó személy 6 hónap elteltével a lakáshasználati díj kétszeresét köteles havi lakáshasználati díjként megfizetni…”
A szerződés tartalmazza még, hogy név szerint kik laknak a lakásban: édesanyám, én és az unokaöcsém.
Később a helyzet úgy hozta, hogy a lakást 2001 nyara óta gyakorlatilag csak én lakom. Történt ugyanis, hogy a velünk élő kiskorú unokaöcsém árvaságra jutott és vidéken örökölt egy családi házat. Ide édesanyámmal együtt leköltöztek és édesanyám hivatalosan a gyámja lett. Azóta kb. félévente egyszer tud „megjelenni” az általa bérelt lakásban, ahonnan egyébként nem jelentkezett ki. (Én is ide vagyok bejelentve, az unokaöcsém viszont átjelentkezett az örökölt házba.)
Kérdéseim:
• A lakás most minek minősül: vállalati bérlakásnak vagy szolgálati lakásnak?
• Mi a jogállás a bentlakás kérdésében? Az első szerződés szerint már 1993-ban megszűnt a jogalap, a második viszont úgy veszi, hogy az még fennáll.
• Mi számít „bármely ok”-nak a lakáshasználati jogviszony megszűnéséhez?
(Feltételezem, hogy édesanyám halála valószínűleg az lenne, de mi egyéb még?)
A szerződésben a megszűnés konkrét okai nincsenek felsorolva, csak az 1993. évi LXXVIII. Tv-re és Pest Megye Önkormányzatának a végrehajtásáról rendelkező, többször módosított 11/1994 (V.1.) Pm. sz. rendeletére hivatkoznak.
• Lehet-e a megszűnés oka például az, hogy a bérlő nem tartózkodik ott folyamatosan (sőt bizonyíthatóan alig)?
• Ha a lakáshasználati jogviszony megszűnik (mert például édesanyám meghal), akkor nekem, mint „esetleges bennmaradó”-nak mi lesz a jogállása és meddig? A szerződés ugyan nem tartalmazza, hogy ebben az esetben ki kell költözni, de mit ír erről a hivatkozott törvény és a rendelet?
