Átminősítés lakássá.

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

holélünk? # 2018.10.27. 17:57

Tisztelt Fórumozók!
Kérdésem hasonló témában lenne, csak fordítva.
Frissen vásárolt a szerződésben, tulajdonin, pályázatban és a vagyonkezelő lemondásában is öröklakásként szereplő önkormányzati ingatlanról kiderült, hogy amit még egyedi vonzerőnek is tartottunk, a 2,10 m (óváros, műemléki környezet) a belmagasság nem felel meg a lakás besorolás magasságának. Van-e valós esélye, hogy eladás után átminősítik, illetve idegenforgalmi hasznosításnál beleköthetnek-e az engedélynél?

lajcsó # 2018.10.27. 18:08

"Van-e valós esélye, hogy eladás után átminősítik, illetve idegenforgalmi hasznosításnál beleköthetnek-e az engedélynél?"
Az átminősítés kizárható: 2,1 méterből nem lesz 2,2 méter. (Bár 10 centit talán lehetne bővíteni.) Az idegenforgalmi hasznosításnál szerintem nem szempont.

holélünk? # 2018.10.27. 18:47

Dr. Szűcs Lajos
Nagyon köszönöm.

nonolet # 2018.10.27. 18:55

Attól függ mi az idegen forgalmi hasznosítás... szerintem.

airbnb és hasonlók esetén nem számít, ott lakást adsz ki

De az "egyéb szálláshely" esetén már számít(hat) szerintem.
(régi nevén fizető vendéglátás, "zimmer frei")

holélünk? # 2018.10.27. 19:03

nonolet
Ezt így nem nagyon értem, mert az airbnb lehet szoba is.

holélünk? # 2018.10.27. 19:51

Dr. Szűcs Lajos
Még egyszer átolvasva a válaszát, nem egyértelmű milyen átsorolás kizárható. Jelenleg öröklakás, félelem az, hogy lefokozzák.

nonolet # 2018.10.27. 20:37

Úgy értem a lakást adod ki (vagy akármit, kunyhót is akár) ÚGY AHOGY VAN...

Az airbnb jellegű eset minősül szálláshelynek, nem minősül vállalkozásnak, nincsenek rá igazán előírások-szabályok.

A vállalkozásban szálláshelyként kiadásra viszont már vannak.
Alapvetően ez ...
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

lajcsó # 2018.10.27. 20:49

Bocs nem figyeltem.
Ha már most lakásnak van minősítve, akkor nem fogják másnak minősíteni. Hacsak nem kéred.

nonolet # 2018.10.27. 20:51

Szálláshely szolgáltatásként viszont "szoba"-t adsz ki.
Amire van szabály és azt megkövetelhetik.

Az előírt legkisebb átlagos belmagasság a lakás- és üdülőegységekre az OTÉK szerint.

  • nappali tartózkodásra szolgáló helyiségében 2,50 m
  • a második és a többi lakószobában 2,20 m lehet
lajcsó # 2018.10.28. 09:16

"Nekem pl. a telki házam szobája se magasabb ám 2 méternél, mégis nagyon szépen el lehet benne lakni."
Sőt, a fűtés szempontjából kifejezetten előnyös.

Szomorú örökös # 2018.10.28. 09:38

„Nekem pl. a telki házam szobája se magasabb ám 2 méternél, mégis nagyon szépen el lehet benne lakni.”

De nem is „lakás” a minősítése, hanem „nyaraló”. Vagy még akár az is lehet, hogy „szerszámos kamra” minősítéssel lett anno engedélyezve. Ha már engedélyezték, akkor senki se foglalkozik vele, mire engedélyezték. Kivéve ha eladásra kerül, mert az úgy tulajdonos nyilván legális engedélyeztetéssel szeretné megvenni.

Tudok olyan kétszintes, központi fűtéses telki nyaralót, ahol „kapatároló” megnevezéssel kapta meg a tulajdonos a használatbavételi - tehát nem lakhatási - engedélyt.

holélünk? # 2018.10.28. 09:55

nonolet
Megnéztem a jogtárat, a magasságot ott nem korlátozzák a kiadásnál, a többi méretezésnek megfelel, azt, hogy lakás már régen kimondták róla, száz évvel ezelőtt meg nem volt ilyen előírás. Az OTÉK-ba is beleolvastam, aszerint két szobához külön wc kötelező, ezen a kikötésen a ma lakásként használt ingatlanok minimum 70%-a elbukna.

holélünk? # 2018.10.28. 10:07

Dr. Szűcs Lajos
Nem fogom kérni egész biztosan, köszönöm :) A fűtésre pontosan ezt mondtam, a gyönyörű régi épületekben lévő intézmények vagyonokat spórolhatnának meg, ha az 5m plafont egy álmennyezettel lejjebb hoznák.

holélünk? # 2018.10.28. 10:14

F.Laca
A 2,10 egy értelmes, kényelmes magasság, természetesen kosarasok nem ilyenre vágynak. Valóban rengeteg az átverés, illetve nagyon meg kell nézni mindent vásárlás előtt, de az OTÉK-ot eszembe nem jutott volna olvasni, az emberek 99%-a még azt sem tudja, hogy létezik...

Szomorú örökös # 2018.10.28. 10:26

holélünk?

„A 2,10 egy értelmes, kényelmes magasság, természetesen kosarasok nem ilyenre vágynak.”

Csak abba gondolj bele, hogy ilyen belmagasságnál milyen magasak lehetnek az ajtók, mert ugyebár az ajtótok még külön csökkenti. Nekem 2 méteres belmagasságú házam van most és már nagyon sokszor sikerült a fejemet beverni. Az ilyen házaknál vagy megtanul az ember „alázattal” közlekedni - az erre történő koncentrálás általában álmos, fáradt embernél nem mindig működik - vagy nagyon sűrűn beveri a fejét és fájdalmas lesz. :-O

holélünk? # 2018.10.28. 10:42

Szomorú örökös
Vásárlás előtt megnéztünk pár ingatlant, neten is rengeteget néztünk,hihetetlen milyen körülmények között élnek emberek a fővárosban, a kapatároló jó opciónak tűnik azok helyett.Sok olyat olvastunk, hogy a tulajdonin a lakás üzlethelyiség vagy tároló besorolású, pedig azok viszont nagyon szépen felújított ingatlanok voltak.
Amikor feltettem a kérdést, az világos volt, hogy ma már ezekkel a paraméterekkel nem kaphatna lakás besorolást, a para az volt, hogy nehogy átminősítsék, illetve a kiadást ez gátolja-e.

holélünk? # 2018.10.28. 10:45

Szomorú örökös
:D semmi ajtótok, tolóajtó tetőtől talpig, ha csak 5 centit nyer az ember, már jó :)

nonolet # 2018.10.28. 16:35

holélünk?

A baj, az hogy:
HA MOST/MAJD akarod kiadni
AKKOR a MOSTANI/MAJDANI éppen érvényes előírás alapján
fogják megnézni, hogy "szoba-e?" ami kiadtál.

Azaz lakásnak használhatod, mert az.

Bérletbe kiadhatod lakóknak.

Fogadhatsz airbnb vendéget a LAKÁSODBA.

Amikor viszont vállalkozásban hasznosítod az más eset.
pl. szálláshelyként
Az akkor és ott vizsgálandó, hogy előírásszerű-e minden.
Az előírászerűségért pedig a vállalkozó felel.
Ha nem oké valami >> bünti.

Mivel a rendelet azt írja: "z e célra hasznosított szobák!!!"

Így annak szobának kell lenni... szerintem.

Az meg az OTÉK szerint 250 illetve 220 minimum.

holélünk? # 2018.10.28. 18:49

nonolet
Állandóra bejelentkezni és ideiglenes lakcímet létesíteni?

holélünk? # 2018.10.28. 18:54

F. Laca
Akkor kezdek házalni az ötletemmel :)

nonolet # 2018.10.28. 21:20

holélünk?

Lehet a tulajdonosnak is és annak is akit a tulajdonos feljogosít rá.

  • a bérlőnek
  • a szívességi használónak
  • a befogadottnak

LAKNI bárhol lehet, akár egy sufniban is...
Ahol lakik valaki azt pedig KÖTELES bejelenteni ugyebár.

Bővebben ebben a fórumban olvasgass, erről.
állandó / ideiglenes lakcím
http://www.jogiforum.hu/…31/24715.0.0

Szomorú örökös # 2018.10.29. 05:16

holélünk?

„Akkor kezdek házalni az ötletemmel :)”

Ez nem újdonság! Én voltam már olyan helyi védelemmel ellátott házban dolgozni, ahol a tulaj gipszkartonnal eltakarta a mennyezeten lévő freskót, mivel nem volt rá pénze, hogy restaurálhassa és egyébként sem illett bele az ő lakásképébe a mennyezeten található festmény. Sőt ha már így tett, akkor lejjebb is hozta vele a plafont.

Szomorú örökös # 2018.10.29. 05:28

nonolet

Létezik olyan ingatlan, ahol nem létesíthetsz semmilyen lakcímet, mivel a besorolása nem életszerű ott lakásra alkalmas. Egészen konkrétan lakhatási engedély szükséges hozzá, ha csak egy használatbavételi engedély van mondjuk garázsra vagy raktárra, oda nem jelentheted be magad.

Szomorú örökös # 2018.10.29. 07:18

F.Laca

„a sógoromék hivatalos "melléképülete" Katonatelepen CSUPÁN egy bejelentett szerszámos-kamra címen futott a hivatalban, mindekközben telefonos, kábeltévés, teljesen alápincézett és emeletes téglaépítmény volt, belső vízöblítős WC-vel és fürdőszobával (mindkét szinten)”

Már megint kevered a szezont a fazonnal! Ha melléképületnek nevezték, akkor nagy valószínűséggel volt főépület, lakóépület is, így be tudtak oda jelentkezni. A lakcímnyilvántartóban nem az van rögzítve, hogy ők az ingatlanon belül melyik épületben laknak.

Szomorú örökös # 2018.10.29. 07:47

F.Laca

„NEM VOLT SEMMIFÉLE FŐÉPÜLET!”

Akkor meg nem „melléképület” volt, ahogy ugyebár írtad.
Bár hogy tévedtél, azt úgysem fogod elismerni. :-)