Az adásvétel esetén kötelező VBF és annak tartalma

Egy trehányul megfogalmazott mondatnak lásd, lehet kétféle értelmezése is, még akkor is, ha ingatlan adásvételi szerződésbe írjátok.

A VBF jegyzőkönyv egy olyan kellék, amit majd a piac úgyis kialakít.
A vevők hajlandóak VBF nélkül befoglalózni és szerződni a lakásra? Hát akkor majd utánuk dobjuk, vagy akkor sem.
A vevők mind tudatosak és addig nem is kezdenek beszélni az árról, amíg át nem lapozhatják a VBF-et? Hát akkor majd az eladók kénytelenek lesznek előre megcsináltatni.

A VBF rendeletnek egyébként van egy olyan passzusa, ami felmenti az eladót a VBF készítése alól: ha a lakásban van FI relé.
1.13.3. "Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

1. fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
2. 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések."

Keress ilyen lakásokat.

„A vételi szándékhoz jogunk van ismerni az ingatlan állapotát, ”

Ezt én nem gondolnám.
Egyáltalán nem tilos, hogy valaki úgy vegyen meg egy lakást, hogy ki se nyitják az ajtót. Hogy soha nem látta is látta. Hogy ott sem járt. Akár abban az országban sem.

Amire te gondolsz az az, hogy jogod van kérni az eladót, hogy megismerhesd az ingatlan állapotát (sőt, tulajdonképpen kérni bármit kérhetsz, 99%-os árleszállítást is, hiszen kérni nem tilos). Aztán ha ő el akarja adni neked, akkor teljesíti a kívánságaidat, ha meg nem, akkor nem. Ha te meg akarod venni, eldöntöd, hogy látatlanban is belemész, vagy keresel másikat.

Az elektromos biztonsági felülvizsgálat elvégzésének elmulasztására a jogalkotó nem rendelt szankciót. Igen, a jogszabály szerint kötelező megcsinálni, de ennek elmaradására nincsen büntetés.

Sajnos igaza van valahol az eladónak : ha annyira akartad, és olyan jó árat fizettél volna érte, biztosan beengedi a saját szakértődet, aki megmondta volna neked mi a helyzet.

Az alábbiakat leginkább mások számára okulásként osztom meg. Nemrég vettük át vidéki megyeszékhelyen vásárolt lakásunkat. A '60-as évek végén épült, csendes környéken, ám mégis a városközponthoz közel helyezkedik el. Minden rendben zajlott, az elektromos hálózat körüli félreértéseket leszámítva. Foglalózás nem történt, az adásvételi szerződést elkészítettük egy ügyvéddel, amibe bekerült a ma már kötelező VBF elkészíttetése is. Azzal a mondattal együtt, hogy a jegyzőkönyvben feltárt súlyos hibákat az eladó kijavíttatja. Igazán jól hangzó mondat volt, sínen éreztük a dolgot. Az ingatlan birtokbavétele előtt 2 nappal - hiszen a volt tulajdonos ekkorra tudta elkészíttetni a jegyzőkönyvet - kiderült, hogy a lakás érintésvédelme nem megfelelő és olyan jellegű problémák vannak, mint hogy hiányzik a nullavezető!, kimelegtek a kötések vagy épp védővezető nélküli konnektorból van üzemeltetve a klíma. Még ekkor is viszonylag optimistán tekintettünk a jövőbe, gondoltuk sebaj, legalább beköttetünk egy új lakáselosztót, kicseréltetjük a konnektorokat, kapcsolókat. Gyorsan el is kezdtünk villanyszerelőket keresni, akiknek gyakorlatilag az első kérdésük volt, hogy mi van a VBF-ben, majd ezután a válaszuk különböző finomsággal megfogalmazva az, hogy ezen a hálózaton ő semmit sem fog csinálni, hogy aztán 5 év kellékszavatosságot vállaljon és menjen a börtönbe, amikor nem tudom majd elengedni valamelyik háztartási gépemet. Persze az eladó és az ingatlanközvetítő szerint ezek egyike sem súlyos hiba, semmit sem javíttattak ki. Álláspontjuk szerint kérhettünk volna előre is VBF-et vagy átvizsgáltathattuk volna akivel akartuk, mi nem éltünk a jogunkkal. Ez egyfelől meglepő volt, hiszen az időpont egyeztetés nagyon nehezen ment már a megtekintésre is, ugyanakkor ötletet adott ez a felvetés. Saját megnyugtatásunkra arra gondoltunk, hogy elkezdjük a város többi hirdetőjét felhívni és elkérjük a már előre vagy a megtekintéskor kérhető VBF-ot, hiszen lehet, hogy ennél sokkal rosszabb állapotú lakások is vannak, amikben mások nyugodtan élnek. A vételi szándékhoz jogunk van ismerni az ingatlan állapotát, valamint az adásvételi szerződésben már egyértelműen azt fejezzük ki, hogy az ingatlan állapotát megismertük csengett az ingatlanközvetítő mondata fülünkben. Némi szülői segítséget is kapva 3 szálon kezdtük meg a telefonhívásokat a városban és a környező városokban. 38 eladóval tudtunk beszélni. A tapasztalatok sokkolóak voltak. TL;DR : Egyetlen VBF jegyzőkönyvet sem láttunk még a sajátunkén kívül.
Több csoportba sorolhatóak az eladói válaszok:

Ha ilyeneket kérdezgetek, akkor inkább leteszi a telefont.

Azt gondolom, hogy megnézem és utána meg nyomtalanul eltűnök, ha nem tetszik ami benne van?!

Miért készíttessen ilyet, amikor úgysincs semmi jogi következménye sem a hiányának. Súlytalan dokumentum.

Jöjjek el és inkább szeressek bele a lakásba ehelyett!

Ha foglalózom a lakást és megfelelően beleírjuk a feltételt erre, akkor a jegyzőkönyv elkészülte után a feltételek teljesülése esetén visszaadja majd a foglalót.

Az ingatlan megtekintése után elküldöm. - várjuk már pár napja, bár lehet, hogy közben el is kelt az ingatlan.

Felajánlottam azt is, hogy saját költségemre átvizsgáltatom a lakást, ha addig nem adja el másnak, amíg nem készül el a jegyzőkönyv. - "Ne röhögtessem", hangzott a válasz nagy vigyorgás közben.

Az világosan kiderült, hogy a valóságban ezt látatlanban egyetlen tulajdonos sem készítteti el előre, annak ellenére, hogy 6 évig érvényes. Valamint pénz befektetése nélkül egyetlen ingatlan állapota sem ismerhető meg, ellentétben az ingatlanos szavaival, hiába van hozzá állítólag jogom. Nem tudom, hogy a VBF készíttetés kötelezővé tételével mi volt a jogalkotó célja, de valószínűleg nem érte el! Hacsak nem a felújítások burkolt felpörgetése volt a célkitűzés, hiszen egy ilyen lesújtó jegyzőkönyv átvétele után a legtöbb új tulajdonos valószínűleg felújításba kezd. Hiszen ez a súlytalannak titulált dokumentum egy biztosítási ügy esetén valószínűleg elő tud kerülni a fiókból.