albérlet felmondása

Hát ehhez nem kell különösebb jogi tudás.

Ismerni kell a nyelvet, a köznyelvet és a magyar valóságot.
Régen, nagyon régen a lakások, a házak meg általában a javak többsége magántulajdonban volt / De volt azért köztulajdon is /. A lakásokat a tulaj lakta vagy bérbe adta. Az egészet vagy csak egy részét. Ezeket a rész bérleteket nevezték szobabérletnek , hónapos szobának stb.
Aztán ha a bérlő úgy ítélte, hogy nagy neki a bérleti díj, nagy lakás, akkor felmondta a bérletet és tovább állt.
Vagy ha érzelmileg kötődött a lakáshoz, ingatlanhoz, akkor annak egy részér bérbe adta annak akinek a rész is elég volt. Természetesen mindig a tulajdonos hozzájárulásával.
Aztán jöttek a dicső szociálista idők, amiknek a fő jellemzője volt a rablás, így házakat, lakásokat is elrabolták a korábbi tulajdonosaiktól és bérbe adták. jellemzően igen alacsony lakbérért. De . De a javakból mindig hiány volt, így mindenkinek nem jutott, akik bent laktak élvezték az alacsony lakbért és körömszakadtáig ragaszkodtak a bérleti jogukhoz / Nanaá /. Ha véletlenül nem volt szükségük az egész bérletre annak egy részét kiadták albérletebe. A tulajt (mert az személytelen volt) nem kérdezték. Ez az albérleti díj jellemzően lényegesen magasabb volt mint az egész bérletidíja. Ehhez a jogviszonyhoz sok hátrány, előítélet tapad és általában majd mindig magánszemélyek adták ki az általuk bérelt lakás egy részét így mára minden magánszemély által bérbeadott lakást albérletnek nevez a köznyelv. Jellemzően magasak a bérleti díjak /vélik sokan / - mert még mindig a sima bérletet nevetségesen alacsonynak vél , hisz kíván a lakosság többsége. Pedig ingyen ebéd itt sincs.

Potyázok természetesen akadnak a maradék közösségi bérlakások területén is. Ezeket a lakásokat amiknek többségük alaposan lelakott általában szerény jövedelmű emberek bérlik, a jobbakat meg a kivételezettek, a szerencsések.
Akik általában bizonyos idő után a piaci ár töredékéért, nevetséges összegekért megvásárolják az általuk lakott lakásokat.
Ez a jelenség jellemző mindenszinű politikai formációra csak a hívők általában színvakok.

Köszönöm a kimerítő választ. Nekünk lakásbérleti szerződésünk volt, ami 1 hónapja lejárt. A problémám az, hogy nem tudok mit kezdeni a holmijaival. Amíg azok a lakásban vannak kiadni nem tudom. A kártérítési per , vagy a lakáskiürítési per tudtommal évekig is eltart.
Lenyelném a békát, hogy mennyit vesztettem rajta, csak
sikerüljön kiadnom, de nem hiszem, hogy valaki szívesen élne együtt más ember holmijaival.Én pedig nem szívesen tárolnám máshol a saját pénzemen.

Kérdésed van, mégis elképesztő lassan, és elégtelen mennyiségben csurgatod a válaszadáshoz szükséges információt. Csurgasd még egy kicsikét, különben sosem tudod meg, mi a teendőd...

??? Milyen információ kellene, hogy rendes választ kapjak?

peti111 !

Csak 6 hónapig kell tárolni, aztán megsemmisíthető.

„Már lejárt a határozott idejű szerződése, !”

írja P111

Akkor már nem bérlő. „Sőt a lakást is elhagyta. de az ingóságai a lakásban vannak.”
Ki lehet az ?
vagy egy börtönben ülő valaki,
vagy egy nem törődöm link alak.
De lehet valahol a kórházi ágyat nyomja.

Hogy mit kell tenned ? SM már leírta.
Van pince ? Van tároló ? Ha igen oda kell elhelyezni és dokumentálni mindent. Mondjuk ez azért elég tág :
„ hónapok óta nem fizet,”

Habár néha vannak meglepő esetek Egyszer egy bérlőm elment, annak rendje módja szerint elszámoltunk, mindent lezártunk. De 2 -3 zsák motyót itt hagyott, hogy majd jön érte.
Eltelik 1 év, nem jön, eltelik a 2. év is még sehol, majd úgy 2,5 év után megjelenik, hogy jött a zsákjaiért.
De a zsákok addigra már a lomok közé kerültek megsemmisítésre. Mivel értelmes egyén volt tudomásul vette.
Egyébként az ilyen esetekben az a korrekt eljárás, mondjuk egy év után ír egy lapot : 'elnézést, akadályoztatva vagyunk előre is köszönöm, ha vigyáz a holmijaimra ', és akkor az ember megteszi. Úgy hívják kommunikáció, illetve szolidaritás.
De a link alakok nem élnek ilyen lehetőséggel.

Kedves Matthiasi!

Köszönöm a választ! Igen, van tároló. A napokban oda fog lekerülni/az ötletért külön köszönet/. Tegnap megtörtént
2 tanú előtt a leltározás. A lényeg, hogy nem szeretnék
2-3 évig pereskedni , hogy a dolgai kikerüljenek a lakásomból. 6 hónapig még kibírom, hogy ott tároljam.
Kedves Gerbera! Az információim nem csupán azért lassúak,mert közben dolgozom is, hanem azért is, mert új regisztráló vagyok és a bejegyzéseim nem jelentek meg azonnal, de köszönöm a türelmed.

Ha egy albérletben a falak vizesek,penészeik a lakás a tulajdonos visszatarthatjae a kauciónkat??

Üdvözlöm.

Van egy idős albérlőm, akivel szóbeli megállapodásunk van. (Nincs írásos szerződés) A közüzemi számlák nekem jönnek,tartozása nincs irányomba, megengedtem neki, hogy bejelentkezzen a lakcímre. Tavaly nyár óta mondogatom neki, hogy keressen más albérletet, mert el akarom adni a lakást. Próbáltam segíteni neki keresni, de azokat ne találta megfelelőnek. Most, hogy megyünk ki a télből újra ki szeretném adni az útját. Milyen lehetőségeim vannak? Mondjak fel neki írásban, úgy, hogy nincs is szerződésünk? Ha igen mennyi határidőt kell adnom? Ha nem akar elmenni a határidő letelte után kirakhatom? Kell nekem felajánlanom egyáltalán másik albérletet?
Segítségüket előre is köszönöm.

djdome !

Felmondasz neki írásban és várod a reakcióit !
Legyél nagyvonalú, adjál néki 3 hónapot.
Írod , hogy neked jönnek a számlák. Ok. akkor elfelejted befizetni ! Majd úgy 3 hónap után.

„Kell nekem felajánlanom egyáltalán másik albérletet?”
hát ha visszatekerjük az időt jó 50 évvel megeshet.
de azok az idők már elmúltak.
Ő is és te is a csodákra vártok : lépni kell !!

Tisztelt Ügyvéd Urak!

Egy albérlet felmondás ügyében figyelmen kívül hagyhatok bármit, amit emailen kapok? Egyszóval emailben kapott meghatalmazás, felmondás semmis? Sima gmail címről jön, nincs itt semmi elektronikus aláírós hókusz-pókusz...

Köszönöm

A korrekt az lenne, ha felhívod, hogy írásban közölje, amit közölni akar.

Köszönöm szépen!

Így járok el majd akkor. Bár mivel eddig csak emailben kaptam meghatalmazást arra, hogy az illető eljárhat velem szemben a testvére helyett, így nem tudom melyikőjüket kellene felhívnom.

A Bérlő a szerződés szerint az engedélyem nélkül nem vihet be mást a lakásba. Vagy ez is a Lakástörvény ellen van, így semmis kikötés?

Ha mégis helytáll a szerződés kikötése és én csak január végéig engedélyeztem (balga mód emailben) a bátyjának a bennlakást és még mindig benn van, akkor birtokháborító?

A meghatalmazás kézzel írott immár, így a két tanút lespórolhatták. Az albérlő lány teljesen más jellegű aláírással írta ott alá, mint ami a szerződésen van. A bátyja az Egyesült Arab Emirátusokba van a meghatalmazás szerint bejelentve. Írtam ez ügyben az emirátusok belügyminisztériumának. Szerintem ez nem lehet igaz, csupán a kiküldött levelek megérkezését akarják megakadályozni ilyen módon.

Kedves Fórumozók!

Van egy lakásunk, amit több éve kiadtunk albérletbe. Van róla írásos szerződés. A szerződésben az áll, hogy határozatlan tartamú, és 30 napos felmondási határidővel bármelyik fél felmondhatja. Most úgy alakult, hogy szükségünk lenne a lakásra.
Azt gondolom, hogy ezt a tényt írásban kell közölni a bérlőkkel. Kettő fő bérli a lakást. Alá kell-e íratni mind a kettő féllel a bérleti díj felmondásáról szóló levelet?
Esetleg van valakinek ötlete, hogy még mit kell beleírni a felmondó levélbe?

Előre is köszönök minden választ!

Nem kell aláíratni egyikkel sem, de érdemes, így igazolhatod hogy átvették. Azt kell, hogy mikorra mondod fel.

Tisztelt Ügyvédek!

A kérdésem a következő, több havi közüzemi tartozás esetén azonnal felmondhatom a bérleti szerződést, vagy mennyi időt kell biztosítanom a kiköltözésre?
A helyzet a következő felhívtak az ELMŰ-től, hogy 3havi tartozásom van, majd utána kérdeztem a Tőtávnál is és ott már a Díj Hátralék kezelőnél van 3havi lejárt számla és a T-home-nál is komoly tartozás van.
Részemről ilyen esetben mi a jogos lépés,hogy tudok eljárni, hogy ebből ne legyen pereskedés.

Köszönettel
Gábor

Tisztelt Ügyvédek!

Bérbeadóként 1 éves határozott idejű szerződést kötöttem a Bérlővel.
A Bérlő rendszeresen késve fizet, ezért a szerződés azonnali hatályú felmondását fontolgatom, az egy év lejárta előtt. A Bérlő a beköltözéskor 2 havi kauciót adott, a szerződés csak arról rendelkezik, hogy ez abban az esetben nem jár vissza, ha a Bérlő egy éven belül felmond. A kérdésem, hogy ha a fizetés rendszeres késése miatt a szerződést azonnali hatállyal felmondom, visszajár-e a kaució a bérlőnek?

A másik kérdésem, hogy a fizetési felszólítást elküldhetem-e külföldről vagy jobb-e, ha a megbízottam Magyarországról, ajánlott levélként küldi el?

Köszönettel,
Anna

Amíg fizet a felszólításra, addig nem tudsz felmondani. Már ha tényleg határozott idejű a szerződés. A rendes felmondás lehetősége ennek ellentmond.

A kaució visszajár. Szerintem a rendkívüli felmondás sem állná meg a helyét.

Tisztelt Ügyvéd Hölgyek/Urak,

Egy olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy határozott idejű lakásbérleti szerződés esetében, ha a bérlő több hónapja nem fizet rezsit és a lakbérrel is akadozik, milyen szankció vezethető be ellene? Fizetési felszólítás, majd pedig a szerződés felmondása a járható út? Kikötésre került a szerződésben felmondási idő is, mivel ez kikötésre került, hogy bármely fél idő előtt felmondhatja a szerződést.
Köszönöm válaszukat.

Igen.

Tisztelt Kovács Úr, haz et a rövid választ az én hozzászólásomra írta, akkor köszönöm! Még egy olyan apróság lenne, hogy a bérlő két havi kauciót adott a hozzátartozómnak ( ő a tulaj), amit a tulajdonos lefoghat a rezsi tartozás fejében? (Ez kikötésre került a szerződésben, de hátha van valami jogszabály,ami ezt felülírja...)

Tisztelt Fórumozók!
Határozatlan idejű szerződéssel kiadtam lakásomat. A bérlőnek minden hónak 10.éig kell megfizetnie a bérleti díjat és a rezsiköltségeket. Februári hónapban nem fizetett semmit, adtam neki 1 hónapot, március 10.én sem fizetett. Március 10.én kiküldtem neki egy fizetési felszólítót, hogy március 16.ig legkésőbb fizesse meg az elmaradt díjakat.

Nem fizette ki szeretném kiküldeni a felmondást. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben milyen időpont lehet a felmondás időpontja és mit tehetek ha nem költözik ki addig?

Nem lesz jó. A törvényesnél rövidebb határidővel megsértetted a törvény előírásait, a felmondásod jogszerűtlen lenne. Kezdheted elölről.