elállás ingatlan adásvételtől

ObudaFan köszönöm szépen. Nem szegtem szerződést, csak fizetési képtelenségre hivatkozott szóban a vevő. Nem szerepel semmi a szerződésben, hogy bárkinek is elállási joga lenne bármilyen feltétellel.

Ha nem szegtél szerződést, és a szerződés nem biztosítja számára az elállás jogát szerződésszegésed nélkül is, akkor nem vagy köteles elfogadni, és kérheted.

Üdv. Mindenkinek!
Köszönöm a tanácsokat, hozzászólásokat.
A vevő 2011 évben 4 társasházi lakást is megvásárolt,egyéb nagy vagyonokkal is rendelkeznek gondolom ezért nem tud már nekem fizetni.
Az adásvételi szerződésben nem szerepel, hogy hitelt akart volna ennek a kifizetésére felvenni. Szóban az építési vállalkozói jövedelmére hivatkozott, hogy tudja fizetni 2012 május 31-ig a hátralévő 10 millió Ft vételárat.
Most még a foglaló címén fizetett 1,6 M miatt is engem akar perelni. Konkrétan szerepel a szerződésben, hogy a szerződés kötéssel azonos helyen, és időben ezt foglalóként adja. (Részletezi a szerződés a foglalóra vonatkozó törvényeket is, amit akkor tudomásul vett.)
Írásban még nem küldte el "elállási" szándékát.
Nem vagyok köteles hozzájárulni a szerződéstől való elálláshoz? Kérhetem a vételár teljes kifizetését?
A tulajdoni lapra is feljegyezték az ingatlan adásvétel tényét, 2012.június 8-i határidővel lejár, ha addig nem fizetett ki.

Elvileg ez igaz, de gyakorlatilag szinte mindig sokkal jobban megéri lehetetlenülés következményeinek az érvényesítését választani a késedelem következményeinek érvényesítése helyett. Ha van is valamije, akkor is célszerűbb kiszállni a kötelemből és teljes kártérítés mellett másnak megpróbálni eladni az ingatlant, mint benne maradni a kötelemben és bízni abban, hogy ha önként nem teljesített, akkor majd a végrehajtó kihajtja belőle.

Az, hogy „„a vevő nem tudja fizetni a hátralévő vételárat””, nem jelenti azt, hogy azt tőle nem lehet követelni, és akár végrehajtás útján behajtani. Lehet, hogy a likviditása nem engedi, de a vagyona engedné...

Az elmaradt vételárrészletet már vélhetően hiába követeli, mivel éppen azért hiúsult meg a szerződés, mert „a vevő nem tudja fizetni a hátralévő vételárat”.

Ebben az esetben az eladó választhat, hogy követeli az elmaradt vételárrészletet és annak kamatait, vagy - tekintettel arra, hogy a vevői elállás nem joghatályos - maga - egy póthatáridő tűzése után - áll el a szerződéstől.

Ha az eladó szerződésszerűen teljesített, és a vevő elállása jogszerűtlen, akkor az kártérítési felelősséget alapoz meg. Vagyis az eladó követelheti a szerződés meghiúsulásából eredő esetleges kárát. Az átadott vételárrészletre eső kamat ebbe beszámítható. Mivel az elállás a szerződéskötésre visszamenő hatállyal szünteti meg a szerződést, a kamat a pénzösszeg átadásától a visszaadásáig terjedő időszakra jogos.

Elállás esetén a már átadott vételár az elállási nyilatkozat (melynek írásban kell megszületnie) veled való közlésével esedékes, ugyanekkor esedékes az esetlegesen birtokba adott ingatlan visszaadása is. (ha a szerződésben ettől eltérően nem állapodtatok meg). Ettől az időponttól jár a kamat a másik félnek. Amíg a másik fél az ingatlant nem adja vissza, addig a kamatot sem kell kifizetni.
Ha nem volt elállási joga kikötve a szerződésben, akkor nem is vagy köteles az elállását elfogadni, ezért a szerződést csak közös megegyezéssel szüntetheti(tek) meg (írásban ezt is), ekkor a megszűnéskor esedékes a vételár visszaadása, vagy akkor, amikori időpontban megállapodtok.

Szóval a szerződés és az egyéb körülmények ismerete nélkül ennél okosabbat és biztosabbat nem mondanék.

Tisztelt Fórumozók!
Az ingatlan adásvételtől vevő egyoldalú elállása esetén a vételi ár rész visszafizetésekor kell-e kamatot fizetni a vétlen eladónak a kifizetés napjáig visszamenőleg az adott részösszegre? Mint eladó nem adtam okot az elállásra,csak a vevő nem tudja fizetni a hátralévő vételárat.
Van-e valami törvényesen megadott időpont az adott részfizetség visszaadására?
A vevő a szerződésben foglaltak szerint kapott kulcsot az ingatlanomhoz abból a célból 2011 december 29-én, hogy az ablakokat cseréltetné, majd ezután visszaadja a kulcsokat, de ez nem történ meg,sem a kulcsokat nem adta vissza. Mi a helyes magatartásom ebben az esetben.

Köszönöm szépen a válaszokat. A szerződésben "foglaló" van írva az 1,6 M -ra.

Az 1,6 milla foglalót megtarthatod(ha bele volt írva a szerződésbe, hogy foglaló, nem csak ráfogtátok), az talán fedezi a kamatveszteséget, a többi visszajár neki.

Hehehe, bukta a foglalót!

Üdv.Mindenkinek!
Kérnék szépen tanácsot egy ingatlan eladással kapcsolatban.2011 decemberben 1,6 M foglalóval eladtam egy kertes házat teljesen szabályos végleges szerződéssel. A vevő decemberben a foglalón kívül még egy részlet vételárat kifizetett, de a vételár 2/3-nak a kifizetése a szerződés szerint 2012 május 31-ig lett volna esedékes, hogy a birtokbavétel, és tulajdonjog átadása megtörténjen.
A vevő most egyoldalúan eláll a szerződéstől, mert nem tudja kifizetni a további vételárat. Kérik vissza az eddig kifizetett pénzt.
Azt szeretném megkérdezni, hogy nekem eladóként mik a kötelességeim ebben a helyzetben, és mik a jogaim?
Az eddig kifizetett pénzt bankban kötöttem le június 29-i lejárattal. Mondhatom-e, hogy várja meg a vevő a lekötés lejártát, mert már sok kamat veszne el? Mit mondhatok a vevő ügyvédjének erről?
Köszönettel előre is a tanácsot.

Az egész azon múlik, a vevő mekkora ügyet csinál az egészből.

A biztatási kár ami felmerülhet, ha és amennyiben a "vevőjelölt" ezt megtéríteni kéri.

A biztatási kár megtérítésére vonatkozó igény jogszabályi alapja a Polgári Törvénykönyv 6.§ rendelkezése.

" 6. § A bíróság a kárnak egészben vagy részben való megtérítésére kötelezheti azt, akinek szándékos magatartása más jóhiszemű személyt alapos okkal olyan magatartásra indított, amelyből őt önhibáján kívül károsodás érte."

A szerződés megkötésére irányuló szándékos magatartás megállapítható az ön részéről, mert ugye már ügyvédet is megbízott a szerződés megkszerkesztésével. A vevő nyilván jóhiszemű volt.Hogy érte-e kár és, hogy önhibáján kívül azt nem tudhatjuk, de ha igen és kívánja is az igényérvényesítést ez az esetleges keresetlevélből tudható meg.

Most vagyok először a fórumban, lehet, hogy rossz helyre adom fel, nem jelez vissza, hogy elment-e, ezért megpróbálom harmadszor is a kérdésem tehát:
Ki tudna eligazítani abban, hogy ingatlan adás-vétel ügyben ügyvéd előtt megállapodtunk, a szerződés írásbeli előkészítése folyamatban van, de közben az eladó (én) meggondoltam magam és nem adom el az ingatlant, mert másképpen alakultak a dolgaim.Aláírva még nincs a szerződés, előszerződés nem történt, foglalót nem fizettek, csak szóban állapodtunk meg az ügyvéd előtt.
Kérdésem, milyen szankciókkal jár, ha nem adom el, ill. nem írom alá a szerződést? Nagyon várom a választ valakitől köszönöm!