Telekcsere illeték nélkül

Üdv!

Édesapám halála után testvéremmel örököltünk két aránylag értékes üres építési telket, melyek egyforma méretűek és egymás mögött helyezkednek el két utca között. Hogy melyik telek melyikünké legyen, annak eldöntését a véletlenre (a közjegyzőre) bíztuk, mivel értékük gyakorlatilag megegyezik. Ezzel eddig nincs gond, csak most úgy adódott, hogy én el szeretném adni a telkem és elképzelhető, hogy lenne egy vevő, de pechemre őt inkább a másik telek érdekelné. Felmerült a kérdés, hogy meg lehetne-e ezt oldani valahogy. A testvérem minden megoldásra nyitott, mert a saját telkét ugyan nem akarja eladni, de megfelelne neki helyette az én telkem is, csak hát nem egyszerű ezt kivitelezni. A csere ugyebár nem játszik, mert mindkettőnknek illetéket kellene fizetni a szerzett ingatlanra, ami kétszer 4%-kal számolva összesen vagy másfél millió lenne, ehhez nincs sok kedvem és a vevő nyilván nem fizetné meg. Lehet, hogy hülyeség, de felmerült bennem, hogy mi lenne, ha egyesítenénk a két telket, aztán rögtön utána megosztanánk, csak fordítva. Nem mintha tisztában lennék a költségekkel (földmérő, etc.), de csak kijön pár százezerből. Járható út ez? Köszönöm a segítséget!

Szerintem nem, a földhivatallal nem játszhattok, valós magyarázat kell az egyesítésre. Ennek a folyamatnak is legalább egy év a kifutása.

Keress másik vevőt, a jelenlegivel meg közöljétek, hogy csak ez a telek az eladó, a másik nem. Az a baj, hogy esélyt adtatok a vevőnek a válogatásra.

Nem igazán adtunk neki esélyt, csak ismerős a környéken és eleve tudta, hogy a másik a húgomé. Én megmondtam neki, hogy az nem eladó, csak amikor a húgommal beszélgettem, őbenne merült fel, hogy nem lehetne-e elcserélni, aztán elolvastam az illetéktörvényt és megállapítottam, hogy nem. Azt is megállapítottam, hogy elmehetnek a fenébe, amiért csak lakástulajdonra érvényes, hogy az értékkülönbözet az illetékalap :)

Persze nyilván kereshetek új vevőt, csak ez azért most nem olyan félelmetesen egyszerű. Örültem, hogy van valaki, jó lenne nem elszalasztani. Persze a legjobb az lenne, ha rábólintana az enyémre.

Nem értem miért kell bonyolitani ?

Vegye meg a hugod telkét, aki a pénzt nem ajándékba adja át neked,hanem megveszi a tidet. Igy ő nem fizet adót, te nem fizetsz illetéket.
Neki megmarad a telek, te meg pénzhez jutsz.

A veszteség a tulajdonszerzési illeték ! Ha 10 milliót ér a telek,akkor 320 ezer az illeték. Ezt kifizeted a hugod nevében. Pont.

Lehetséges kötni egy háromoldalú szerződést. Akkor csak a két szerző fizet illetéket. 1/3 megtakarítás.