Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Köszönöm a választ!
A dolog ennél kicsit bonyolultabb.. Az ingatlanom eladás alatt áll, a vevő banki kölcsönt venne fel, ehhez jött ki felmérni az értékbecslő, és a vevő.
Mivel az értékbecslő térképvázlatán nincsenek feltüntetve a melléképületek, alacsonyabb árat kalkulált, és így a vevő nem kaphat banki hitelt. Csak akkor, ha kérem ezen melléképületek fennmaradását a hatóságtól, illetve ha korrigáltatom a térképvázlatot.
(Ezért írtam, hogy egy régebbi térképvázlaton más rajzok szerepelnek, de ezt nem tudtam megbeszélni az értékbecslővel, mivel nem voltam ott...)
Ami valóban hiányzik a térképvázlatról, az egy présház+pince, de ez pedig 12 m2-nél kisebb, és ha jól tudom, akkor ilyenkor nem kötelező annak feltüntetése.

Picur,

ha a térképpel gondod van, nyilván én az ingatlannyilvántartáshoz fordulnék. Melyik ábrázolja a valóságot, a régi, vagy az új? Ha jól értem, inkább a régi. Egyébként szokták a térképeket korrigálni légifelvételek alapján, de pont a valós állapot rögzítése miatt.

Értékbecslés: kérni bármit lehet. Hogy meg is teszik-e? Nem biztos. Egyrészt nem kötelesek. Nem Te akarsz hitelt? De amúgy sincs sok értelme - hacsak tényleg nem nagyságrendi a különbség a piaci (nem a _szerinted_ piaci!) ár és a becsült között. Egy ingatlan értékét, ha az kívülről rendezett, és feltételezhető, hogy belül nem egy kiégett rom van, akkor a belső berendezése csak igen kevéssé befolyásolja.

Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni a következő problémámban:
Mi a teendőm, kihez fordulhatok, ha egy mostani E-hiteles térképmásolat nem egyezik meg a tulajdononban lévő, 2004-ben készült hivatalos térképmásolattal? (A ház alakja is más, illetve eltüntek melléképületek.)
Valóban be kell szereznem hatósági bizonyítványt, földmérőt kell hívnom? Nem a mi hibánkból "változott" a térképmásolat!

A másik kérdésem: ha a bank kiküld egy értékbecslőt az ingatlan felértékeléséhez, de a tulajdonos erről nem tudott, helyesen járt-e el a bank, vagy kérhető új értékbecslési eljárás?
Előre is köszönöm válaszukat!

GYakorlatilag sehogy... ezzel az indokkal.

Amúgy a rendezési terv módosítást a képviselő testületnél kell kezdeni egy INDOKOLT kérelemmel.

-

"a telek mindenkinek felosztott udvar"
"egymás mellett levő telkekből kivonni és átminősíteni a saját telkemet "

Elég pongyola így az az információ.

Önálló telkek... valahogy kétlem.
Nem úgy van az inkább, hogy csak önálló albetétben vannak a telekrészek?

A telekrészeket külön átminősíteni biztosan nem lehet.
Csak ez egész telket egyben lehetne.

- -

De... aligha a GKSZ-1 gátol az építésben.
OTÉK 19. § és 20. § elég engedékeny.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

A HÉSz ezen persze még szűkíthet... és ezzel gátolhat.

De a fő gondod, inkább az, hogy egy társasház keretein belül akarsz önállóan építeni.
Amihez kell a társasház együttműködése IS!

Aligha lehet csakúgy önállóan odatojni egy-két kalyibát egy társasház közepére a többiek nélkül.

Az SZMSZ mit ír erről?!

Tisztelt Fórumozók.
Szeretnék érdeklődni ,hogy Gksz-1 besorolású telket hogy lehet átminősíteni más telekformátumra? (kereskedelmi gazdasági terület) Egy társasházban lakunk és a telek mindenkinek felosztott udvar. Az összes telek átfogóan Gksz-1 besorolásban van ami azt teszi lehetővé hogy még egy kutyaólat sem tehetek a telkemre. Hogy lehet egymás mellett levő telkekből kivonni és átminősíteni a saját telkemet hogy 2db 50 légköbméter alatti tárolót fel tudjak állítani.
A segítségüket előre is köszönöm.

Mint írtam nem kel vizsgálnia a megfelelőséget.
Ha te nem kérted...

HA nem kérted, akkor hivatkozz rá,
hogy
te CSAK az épület LÉTÉT és FUNKCIÓ-ját kérted igazolni.

A jogszerűségét, megfelelőségét pedig nem kérted.
...és annak így 10 év után nincs is már jelentősége
Tehát ne is vizsgálgassa fölöslegesen, a kérelmeden önkényesen túlterjeszkedve.

-

Ha mégis kérted, akkor meg ne fellebbez.
Hanem adj be egy új kérelmet, ésszerűen kérve :-)

Köszönöm!

A beépíthetőség jelenleg 3% a tény 3,25% és az építmény magassága nem felel meg a HÉSZ-nek, de érdekes módon az épület magasságát említi építmény magasság esetén ( tudtommal nagyon nem ugyan az ) és erre hivatkozva utasította el a kérelmet.

!!!!
a telken építmény meglétére vagy hiányára
!!!!

NINCS szó az épület jogszerűségről!
CSAK a TÉNYEK megállapításáról van szó.

Kimegy, megnézi, leírja amit látott.
pl., hogy: valóban létezik és lakásnak használják

Ennyi a hatóság dolga.

Nem kell túl lihegnie...
Elég, ha a feladatát elvégzi.

- -

A többi pedig már a földmérő és a földhivatal ügye.

Hát hivatkozz a jogszabályokra...

http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00014

"A kormányrendeletben meghatározott kivétellel, kérelemre, vagy az ingatlan-nyilvántartást vezető első fokú ingatlanügyi hatóság hivatalból folytatott eljárása esetén az OÉNY-ből megismerhető adat, tény, állapot, vagy helyszíni szemle alapján az építésügyi hatóság az Étv. 34. § (5) bekezdése céljából

1. a telken építmény meglétére vagy hiányára,"

- - -

Az építésügyi hatóság az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez adhat ki hatósági bizonyítványt.

- -

95. § [A hatósági bizonyítványra vonatkozó szabályok]

(1) A hatóság a jogszabályban meghatározott esetekben

az ügyfél kérelmére

a felhasználás céljának feltüntetésével!!!!

adat igazolására hatósági bizonyítványt ad ki.

-

!!!!!!

(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény, állapot, egyéb adat igazolása céljából

az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak
a külön jogszabályban meghatározottak szerint
az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez
helyszíni szemle alapján
hatósági bizonyítványt állít ki

Tisztelt Immaculata!

Lehet rosszul értelmezek valamit?
Nem fennmaradási engedélyt kértem, hanem hatósági bizonyítvány az épület ottlétének igazolására.
Ha nem kapok ilyen bizonyítvány az ingatlannyilvántartás nem lesz közhiteles. Az épület elbontására átalakítására az idő miatt nem kötelezhetnek,(közel 20 éve épült és lett használatba véve) szóval a hatósági bizonyítvány megtagadásával emelkedik a törvénytelen állapotok száma.
Szóval most itt megakadtam kissé.
Van még 10 napom de a fellebbezésbe ezek után nem tudom mit kellene írnom:-(

:) Jogodban áll kérni, a hatóságnak meg joga van megtagadni.

Csak olyan épületre ad ki fennmaradási engedélyt, ami a kiadáskor megfelel az építési szabályoknak.

Opsz ez lemaradt.

Ha viszont jogom van fennmaradási engedélyt kérni.

Tisztelt fórumozók!

A 10 évnél régebben épült és használatba vett épület eltért a kiadott építési engedélytől, ezért meg tagadja az építési hatóság a hatósági engedélyt ebben a határozatban az is szerepel, hogy az eltérés miatt nem alkalmaz szankciót, de megtagadja a hatósági engedély kiadását. hm..
ezzel mit tudok kezdeni?

Köszönöm a gyors választ!

Semmi más nem kell, csak

• hatósági bizonyítvány megkérése

aztán

• a földmérő megbízása

10 év után már egyszerű az eljárás ...

1.
"Hatósági bizonyítvány" kérésre a tényekről.

• épület léte
• funkciója

(illetéke van)

2.
Ha megvan a hatósági bizonyítvány, hívod a fölmérőt.

• felméri
• változási vázrajzot készít
• intézi a térképre rajzolást

(munkadíj 40-60 eFt körül és illeték és adatdíj)

Ezzel a valóság kerül a térképre.

- -

Az építésügyi hatóság az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez adhat ki hatósági bizonyítványt.

95. § [A hatósági bizonyítványra vonatkozó szabályok]

(1) A hatóság a jogszabályban meghatározott esetekben

az ügyfél kérelmére

a felhasználás céljának feltüntetésével!!!!

adat igazolására hatósági bizonyítványt ad ki.

• -

(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény, állapot, egyéb adat igazolása céljából

• az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak
• a külön jogszabályban meghatározottak szerint
• az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez
• helyszíni szemle alapján
• hatósági bizonyítványt állít ki

Sziasztok!
Szeretném megtudni, hogy honnan-hogyan deríthetem azt ki, hogy egy kb. 15-20 éve végzett bővítéshez kapott-e engedélyt anno az akkori tulaj? Az e-hiteles térképen ui. nem egyezik meg az alaprajz a jelenlegi álapottal. Ez azt is jelenti, hogy nem volt engedélye, vagy a rajz módosíttatása egy külön eljárás és csak az maradhatott el, vagy tényleg ennyire lassan dolgoznak a térképi adatokon a hivatalban? Ha nem volt, akkor kell újraterveztetni, vagy vmilyen szakvéleményeket beszerezni mielőtt pl. egy Építésügyi hatósági bizonyítvány igénylek? Ha volt, akkor elegendő 'csak' a földmérőt hívni? A válaszokat előre is köszönöm!
kis Grabovszski

Vélhetően a vízügy...

Sziasztok!
Önkormányzati tulajdonú tavon épített stégre ki adna építési engedélyt? Kitől lehet bírságra számítani, ha nincs engedélyem?

Mindez azért fontos,mert ha sem bővítés,sem átalakításnak nem szamít,akkor megúsznám a nem is olyan egyszerű bejelentést,ami több százezer Ft-ot jelent..

Építési engedély nem, de egyszerű bejelentés vonatkozik átalakításra és bővítésre.A kérdés az,hogy ez most akkor térfogatnövelésnek minősül?Mert eddig a hasznos alapterületen lovagoltak,hogy amiatt bővítés...

MIHEZ NEM SZÜKSÉGES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY 2018 https://epitesijog.hu/…esi-engedely

"Építmény átalakítása!!!, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik."

A hasznos alapterülete közömbös.

Az épület! térfogata! nem bővülhet...

Tehát értelmezésem szerint ha nem történik hasznos alapterület-bővítés, hiszen ez már alapból "hasznos", akkor bejelenteni sem kell. Viszont az átalakítás fogalmát lehet kimeríti a beépítése...

Viszont ezt találtam, hátha jó kiskapunak:
A hasznos alapterület fogalmát egy korábbi NAV állásfogalalás szerint az OTÉK értelmező rendelkezései alapján kell megítélni, így a beépített területek akkor számítanak bele az ingatlan hasznos alapterületébe, ha a belmagasságuk eléri az 1,9 métert. Erkély és terasz esetén a belmagasság nehezen értelmezhető fogalom, ezért a egy új NAV tájékoztató tisztázza a bizonytalanságot. A tájékoztató fenntartja, hogy a pincét, a beépített tetőteret, valamint a teraszt, az erkélyt, a tornácot és a loggiát is hozzá kell számítani a lakás összes hasznos alapterületéhez.

A belmagasság vizsgálatakor azt kell megnézni, hogy a lakáshoz épített külső tartózkodóterek fedettek-e, és belmagasságuk eléri-e az 1,9 métert. Ha a válasz mindkét kérdésre igen, akkor a terasz beleszámít az összes hasznos alapterületbe.