Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

puc76 # e-mail 2019.06.18. 16:51

nanemaaa
Kicsit olvasgattam a jogszabályokban:
Akkor ha nem változik a légtérfogat(bruttó vagy nettó?) bejelentés nélkül hozzákezdhetek a felújításhoz, mivel nem bővítésnek számít? Ha netán valaki beleköt akkor be kell bizonyítania, hogy növekedett a légtérfogat, nekem pedig az ellenkezőjét.
Ha nem kell kiviteli terv, akkor nem kell vezetnem naplót sem?
Persze a tető a helyi előírásoknak megfelelően készül el.
Ha mégis kiderül hogy bővítés akkor sem építési engedélyköteles, hanem csak bejelentésköteles és akkor csak 100000 az alapbírság?

h) * az Étv. szerinti egyszerű bejelentés nélkül vagy a bejelentéstől eltérően végzett építési tevékenység esetén 30%,

Ezek szerint ha nem jelentem be akkor csak 30%- a bírság?

Jól gondolom?

nanemaaa # e-mail 2019.06.18. 10:33

puc76
Ha növekszik az épület nettó légtérfogata, akkor az bővítés és vélhetően egyszerű bejelentés köteles. Ellenkező esetben nem.
Ha mégis engedély köteles és bírság lesz a vége, akkor a tető felületét kell beszorozni 40.000-el, és ennek az 50 %-a a bírság. +200.000 Ft alapbírság.

nanemaaa # e-mail 2019.06.18. 10:30

aquestion

1. A legrosszabb esetben elutasítanak, de benne lesz, hogy nem bontathatnak.
2.Ha ez igaz, akkor engedélyt is kaphatsz.
3.nem.

puc76 # e-mail 2019.06.18. 05:43

Tisztelt Fórumozók!

Családi ház felújítása esetén milyen mértékű bírságra számíthatok, ha bejelentés nélkül lecserélem a tetőt és a fafödémet, a tető formája is változik, félnyeregből nyeregtető, ill mi alapján(tetőfelület m2 vagy légköbméterváltozás) és hogyan számítódik a bírság összege.
A tetőtér nem kerül beépítésre.
Betonkoszorú van, csak a fafödém és a tető kerül cserére.
Kaphatok-e rá fennmaradási engedélyt?
A válaszokat előre is köszönöm!

aquestion # e-mail 2019.06.17. 14:07

Tisztelt Fórumozók!
Van egy zártkertem, földhivatalban csupasz a telek, valóságban rajta egy beépíthetőségnél (HÉSZ 3%) nagyobb alapterületű ház. Építéstől 10 év eltelt, szomszédok is tudják igazolni. El szeretném adni, szeretném a házat "hivatalossá" tenni.

1.Ha jól értem a korábbi hozzászólásokból, hiába kérek fennmaradási engedélyt, azt nem kapom meg (3%-nál nagyobb a ház) a földhivatalban nem tudom bejegyeztetni az épületet. Mit kapok ilyenkor a hivataltól? Legalább lesz vmi a kezemben ami bizonyítja, hogy a hatóság nem intézkedhet az építménnyel kapcsolatban? (jobb mint a semmi).

2. Ha jól tudom már 10% (ebbe beleférnénk) a zártkert beépíthetőség, ha a HÉSz is hozzá van módosítva. Tudok ez alapján kérvényezni?

3. Előfordulhat hogy magam alatt vágom a fát és mégis bontatnak, bírságolnak? Mi a helyes út?

Nagyon köszönöm a segítséget!

nanemaaa # e-mail 2019.06.14. 11:56

Csepel 125
Kell. De nem az önkormányzattól, hanem a területileg illetékes építésügyi hatóságtól, a járásszékhely települési jegyzőtől.

Csepel 125 # e-mail 2019.06.13. 15:43

Másképpen indulva a feltűntetéssel...
(Belterület, egykor lakóépületnek használt társasházi melléképület, ami valahogyan lemaradt 20éve az alapító okiratból és a nyílvántartásból)
Alapesetben azt mondja mindenki egy évtizedek óta létező épület feltűntetése esetében, hogy:
1.) Önkormányzat: Hatósági bizonyítvány
2.) Geodéta vázrajz
3.) Földhivatal

Fordítva elinduláshoz kérnék tanácsot.
Ha
1.) Földhivatalnál térképre egyéb épületként felkerül
2.) Geodéta vázrajzát elfogadják
Akkor vajon ahhoz, hogy társasházi albetétbe lehessen venni egyéb épületként, kell a Hatósági bizonyítvány mindenképpen?
Vagy ráérhet miután az állapota rendbe lesz téve, és akkor módosulhatna lakóépületté az egyéb épület?

MajorDomus # e-mail 2019.06.07. 21:53

Átminősités.nehéz ügy!

wers # e-mail 2019.06.07. 08:15

ha kérek egy fennmaradásit és egy használatba vételit, utána be tudok jelentkezni?

Igen nagy az esélye, hogy akkor sem menne egyrészt a külterület miatt, másrészt, hogy a "kis faház" mivé minősíthető. Érdeklődj a jegyzőnél. Rajta múlik leginkább.

MajorDomus # e-mail 2019.06.06. 21:34

10 éven túl nem kell bontanod,és birság sem lesz,de a bejelentkezés nem fog menni.

bhajni # e-mail 2019.06.06. 09:55

Tisztelt Fórumozók!

Külterületen vettem egy telket, amin van egy kis faház-térképen nem szerepel, viszont bőven 10 éve ott van.
Szeretnék bejelentkezni oda lakni. Kérdés, ha kérek egy fennmaradásit és egy használatba vételit, utána be tudok jelentkezni?
Van olyan opció, hogy elutasítják a fennmaradásit és lebontatják a házat? Mert akkor inkább nem bolygatom a dolgot.... Illetve ha jól tudom, visszamenőleg nem büntetnek meg ugye?

MajorDomus # e-mail 2019.05.27. 23:17

Földmérőt kell fogadni,és utólag be kell rajzoltatni a telekre.

BakiBIL # e-mail 2019.05.26. 15:03

Tisztelt Fórumozók. Nagyszülői csalàdi hàzat örököltünk testvéremmel és értékesíteni szeretnénk.
Élve a gyanúval és lekértem egy térkép màsolatot és egyetlen egy melléképület sincs a térképen. Nyàrikonyha szerű épület kamràval, 2 disznó ól, 1 kinti wc, 1 füstölő. Ezeket valahogy fel lehet tüntetni? 1986 ban építettek mindet amikor odaköltöztek. Mondanom se kell, hogy semmilyen papír nincs ezekről.
Eladàst mennyire befolyàsolja ez? Ha esetleg fel kell rajzoltatni, akkor mik a lépések? Hol kell kezdeni? Mennyibe kerül ez pénzben és időben?
Köszönöm a vàlaszokat.

Szomorú örökös #   2019.05.18. 07:16

ZsoltM39

Még mindig nem fogtad fel, hogy egy topikot bombázz ugyanazzal a kérdéssel? Pedig már megkértek rá, nem? Attól nem lesz jobb, hogy minden topikba írogatsz, max. kiraknak a fórumból érte. :-)

ZsoltM39 # e-mail 2019.05.18. 06:45

Honnan számít a tíz év, ami után az építési felügyelet nem foglalkozik az épülettel? az építési engedély kiadásától, vagy a használatbavételi engedély kiadásától?

MajorDomus # e-mail 2019.05.14. 21:01

a biróságon

drbjozsef #   2019.05.14. 07:06

Egyszerre egy topikba.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ZsoltM39 # e-mail 2019.05.13. 19:04

Sziasztok.
Érdeklődnék, hogy a szomszédomban kb 10-12 éve épült egy épület, de az eredeti, engedélyezett tervektől eltérően. Az eredeti kimért házhely szerint, az épület hátsó falának ereszcsatornájának 50 cm-re kellene lenni a telekhatártól. Viszont az épületet úgy építették, hogy a ház hátsó fala most a telekhatáron van. Ez most derült ki, mikor a szomszéd a kerítését az én engedélyem nélkül át tette a háza mögött az én telkemre. Kimérettem a telekhatárt, és a földmérő is megállapította az átépítést. A szomszéd nem akarja vissza rakni, mondván benne van a tűréshatárban. Ami viszont nincs, csak telekhatár. A kikért eredeti papírokról derült ki, hogy nem is az engedélyezett helyre lett építve az épület. Hol lehet, ezt jogi úton megvétózni?

bhajni # e-mail 2019.05.13. 13:46

Tisztelt Fórumozók!

Külterületen vettem egy telket, amin van egy kis faház-térképen nem szerepel, viszont bőven 10 éve ott van.
Szeretnék bejelentkezni oda lakni. Kérdés, ha kérek egy fennmaradásit, utána be tudok jelentkezni?
Van olyan opció, hogy elutasítják a fennmaradásit és lebontatják a házat? Mert akkor inkább nem bolygatom a dolgot.... Illetve ha jól tudom, visszamenőleg nem büntetnek meg ugye?

Köszönöm

MajorDomus # e-mail 2019.05.02. 21:26

Bontási határozatra.

tola75 # e-mail 2019.05.02. 20:24

Vásároltam egy vízparti ingatlant van rajta egy 5mx10m alap.Szeretnék rá egy tárolót építeni ami nem építésügyi engedély köteles.A jogszabálynak megfelelő méretekkel építeném, de a jogszabályban az áll,hogy a vízparti telekhatártól 15 m távolságra kell hogy legyen, de az alap 10m re van a telekhatártól. A kérdésem az hogy ha felépítem az alapra a tárolót. Milyen bírságra számíthatok?

MajorDomus # e-mail 2019.04.30. 22:28

Meg ,de nem fogod megkapni!

Erzsébet42 # e-mail 2019.04.30. 08:49

Kedves Fórumozók!

Egy megvásárolni kívánt lakásban a tulajdonos 11 éve építési engedély és a lakóközösség hozzájárulása nélkül beépítette az ezen a szinten kezdődő lichthof-ot.
Tudomásom szerint az építésügyi hatóság a bizonyítottan 10 éven túli beépítéssel kapcsolatban nem bírságol és visszabontást sem rendel el. (A visszabontás költségei egyébként jelentősek lennének, mivel a konyhabútor és a fűtés is érintett lenne.)
Probléma, hogy az egyik felsőbb emeleten élő lakó el kívánja bontatni a beépített részt. A társasház közgyűlése ugyanakkor ezt leszavazta.

A kérdésem az lenne, hogy mi lehet a megnyugtató rendezése a helyzetnek? Egy fennmaradási engedély megoldaná a problémát?

Válaszukat előre is nagyon köszönöm!

csubuka # e-mail 2019.04.12. 11:33

nanemaa:

Sajnos ez ilyen itt a kerületben...

Szóval kb. anno sem fogadhatták volna el, de ők ezt a kiskaput találták ki, ami nem túl logikus. Viszont ha már ezt kitalálták, akkor simán mehetett volna lakóingatlannak. Ugye hogyha mi mondjuk meg, hogy a hatósági bizonyítványban mit kérünk... De akkor ez immár jobban körbe van védve. Persze lehet, hogy ez a hír még nem ért el ide és még lehet valamit kezdeni...

nanemaaa # e-mail 2019.04.12. 09:18

Így tényleg semmi értelme a rendeltetéssel trükközni. Azért az gáz, ha maga a hatóság sincs tisztában a jogszabállyal, amivel dolgozik. :O
Be. :)