Lejárt szerződés

Üdv!

Egy egyszerűnek tűnő kérdésben szeretnék segítséget kérni.
2007 szeptemberében kötődött egy adás-vételi szerződés egy lakásról. A fizetési határidő 2008. február 28. volt. A fizetés nem történt meg, ez jelezve is lett a tulajdonosnak, hogy nem fog teljesülni.

A szerződés ezután módosítva nem lett.

Ha lejár a szerződés határideje, akkor a szerződés érvénytelennek számít? Vagy kérheti azt, hogy most fizessek / csináljak bármit?

A válaszokat előre is köszönöm!

Miért lenne érvénytelen? Egyszerűen megszegted a szerződést, késedelembe estél.

Nem a szerződésnek, hanem az abban foglalt kötelezettség teljesítésének a határideje járt le. A szerződésben foglaltakat természetesen továbbra is teljesítenie kell mindkét félnek! Ha valamelyik fél késedelembe esik vagy neki felróható okból a szerződés teljesítése meghiúsul (pl. a megegyezés ellenére nem fizeti ki a vételárat), akkor különböző egzotikus kínzásokra számíthat.

Szép Napot!

A következő kérdésre keresem a választ:
Az alább leírtak szerint jogilag követelhet-e a pénzintézet?
Adott egy hitelszerződés, aminek a futamideje 60 hónap. A hitelező ~1év után "elvileg módosítja" fix 60 hónapról változó futamidőre a szerződést. 70 hónap után 3 havi elmaradás miatt felmondja a szerződést és egy összegben követel nem kevés pénzt. Amikor kikérem a módosított szerződést, amit ~6 év alatt nem kaptam meg akkor azt kaptam válaszul, hogy az nem áll rendelkezésükre, így díjmentesen módosították a szerződést az eredeti 60hónaposra, de így is fizessek még x ezer ft-ot.

Kicsit elnagyolt és bizonytalan körvonalú ez a kérdés.

képtelenség hogy 6 éve fizetsz,és nincs a kezedben szerződés!

2014 Januárig nem foglalkoztatott a dolog, mert úgy gondoltam a Bank szerint hosszabbodott szerződésem futamideje idén Májusban lejár. 2013 Október és November hónapban nem tudtam fizetni a törlesztőrészletet, Januárban pedig csak a fizetési határidő után (07 nap helyett 10-én). Ekkor felmondták a szerződésemet. Sok kutakodás és levelezgetés után derült ki, hogy a bank nem készített szerződésmódosítást, így az eredeti szerződések az érvényes. Ezt 2013 Áprilisig kellett volna fizetnem, de Októberig fizettem.

Véleményem szerint ez jogtalan beszedés volt.
A bank szerint még így is tartozom ~160 ezer forinttal.

Jogi tanácsot várok a kedves tagoktól, milyen lépéseket tehetek ez ügyben.

Arról csak tudnod kellett, hogy nem volt szerződés-módosítás, tekintettel arra, hogy a szerződés ilyen módosítása akkor jön létre, ha azt mind a két fél aláírja.

A bank nem igy tudja,kérdezd meg miért?

Tisztelt Fórumozók!

Segítségeteket szeretném kérni!
2020.01.15 napján kelt adásvételi szerződéssel egy ingatlant kívántunk értékesíteni. A vevő 2020.05.31 napjával ígérte, hogy a vételárat megfizeti. Foglaló lett kikötve a szerződésben. A meghatározott időpontig a vevő nem fizetett, de el sem állt a szerződéstől. Jelenleg is azt vallja, hogy meg akarja venni az ingatlant. Várni tovább nem szeretnénk. Ebben az esetben a foglalót már elbukta? Mikor kerül le a földhivatal által bejegyzett széljegyzék? Mit tehetünk jelenleg?Illetve mikor árulhatjuk tovább az ingatlant?
Köszönöm szépen aki segítő szándékkal ír! :)

„ A meghatározott időpontig a vevő nem fizetett, de el sem állt a szerződéstől.”
Nincs itt némi ellentmondás?!

Lejárt a szerződésben kikötött idő, nem teljesített, de viszont nem mondja, hogy nem szeretné megvenni az ingatlant! Ez számomra azt jelenti, hogy nem akarja a foglalót elbukni, de fizetni sem szeretne. Mit gondolsz ellentmondásnak?

Nusy,

Az, hogy kötött egy szerződést, amiben szerepelt egy feltétel, a fizetési határidő. Ezt nem tartotta be.

A joggyakorlat szerint ez nem jelenti azonnal a szerződés érvénytelenségét. Írásban, tértis levélben már másnap fel kellett volna hívni a figyelmét, hogy mulasztott, és póthatáridőt, mondjuk kézhezvételtől 8 napot tűzni neki a fizetés megtörténtére. Ha nem teszi meg, elveszti a foglalót, és te jelezheted neki, hogy a szerződéstől elállsz.

Az hogy ő mit szeretne, az a kutyát nem érdekli.

Még most is megteheted a fentieket.

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm a segítséget!

Ha én egyoldalúan elállok a szerződéstől a 8 napon túli nem fizetése esetén, akkor az nem jelenti azt, hogy én mondtam fel a szerződést és nem az ő hibájából szűnt meg, így nem jár vissza a foglaló?

Nusy,

Nem. Nem az a kérdés, ki áll el a szerződéstől, hanem az, hogy kinek a hibájából hiúsult meg a teljesítés. Ha a vevő nem fizet határidőre, és felhívás után a kitűzött póthatáridőre se, akkor megnyílik a Te jogod az elállásra, a vevő hibájából. A foglalót elveszti (ha az kifejezetten foglalóként szerepel tényleg a szerződésben), Te pedig nem vagy köteles se tulajdonba se birtokba adni az ingatlant a meghiúsult szerződés miatt.

drbjozsef!

A szerződésben foglaló jogcímen szerepel. Köszönöm szépen a segítséget! Holnap megírom a levelet.

Sziasztok,
Elnézést előre is, ha hosszú leszek...
Egy új építésű lakást vásároltunk és május végén végleges adásvételi szerződést kötöttünk az ingatlan teljes vételárának a 75%-át önerőből fizettük a maradék 25% -ot ami CSOK Hitel és új lakásra állami támogatás .

Az adásvételi szerződésben foglalt fizetési határidőből csúsztunk ki, ami CSOK Hitel és új lakásra támogatás megbontásában az albetétesítés után kerül volna folyosításra.
Szerződés szerint:

Szerződő felek tudomásul veszik, hogy a bankkölcsönből késedelmi kamat/kötbér nem fizethető és beszámítással sem számolható el, valamint a Vevői késedelem a - 4./ pontban foglaltakon kívül - a Vevő tulajdonszerzését, illetve a Bank jelzálogjogának a bejegyzését nem akadályozhatja

Az eladó hozzájárult az Ingatlan nyilvántartási kérelem hosszabbításához, mivel azzal is kifutottunk az időből, így most ismételten a széljegyen vagyunk.

A Bankkal December közepén megkötöttük a hitelszerződést(a döntés nagyon elhúzódott) a hitel folyósításához jelenleg az építtetőtől a számla a lakás vételáráról Telek és felépítmény megbontásban és a kamat kötbér nyilatkozat hiányzik.

Jelenleg az eladó nem hajlandó kiadni a kamat kötbér nyilatkozatot csak abban az esetben, ha fizetünk neki az albetét és a késedelmünk között eltelt időre(3 hónap) "bérleti díjat".

2020 augusztus elején átutaltunk az eladónak a teljes önerőt az ingatlan teljes vételárának a 75%-át, az albetétek megnyílása előtt, azért hogy költöztessünk így állapodtunk meg és arra is ígéretet tettünk szóban, hogy a hitelt lehető leghamarabb intézzük.
A banki hitel a banki ügyintézők lassúsága és COVID betegsége miatt húzódott el, ezt jeleztük is az eladónak.

Albetétesítést szerződés szerint legkésőbb 2020. július 31. napjáig ígérte az eladó.
Az albetét megnyitásáról az értesítést 2020 szeptember 24 kaptuk meg, így 53 nap telt el az ígért és a tényleges albetétesítéstől.

Olvasatomban az utolsó fizetési kötelezettségünk nekünk ezek szerint 53 nappal hosszabbodott, ami 2020 November 17-e lett volna, tehát mi jelenleg 35 nappal csúsztunk a fizetési határidőkkel.

Eladó vállalja, hogy a Társasház bejegyzésére (albetétesítésére) legkésőbb 2020. július 31. napjáig sor kerül, melyről a Vevőt e-mailben értesíti. Amennyiben a Társasház bejegyzése (albetétesítése) a jelen pontban meghatározott határidőn túl történne, abban az esetben a Vevő utolsó fizetési kötelezettsége annyi idővel hosszabbodik meg, mint amennyi a Társasház bejegyzése (albetétesítése) és a vállalt határidő között eltelt.

Kérdésem az lenne, hogy mennyire jogos az eladó követelése, valamint milyen mértékű kártérítésre lenne jogosult, ha egyáltalán jogosult erre?
A lakásban Augusztus eleje óta bent lakunk, bútoroztuk és értelem szerűen nem szeretnénk szerődést bontani.
Milyen opcióink lennének és mire számíthatunk?
Előre is köszönöm, hogy végigolvastatok.