Haszonélvezet megtámadása

Jó estét Fórumtársak!

Édesanyámnak (80) egy 3 házból álló panzióban 50% tulajdonrésze van, nekem 25%. Ebben az ingatlanban laktunk közösen 15 évig.

Egy különálló ház tulajdonjoga az enyém, szintén üzemeltetjük.

Neki mindkét ingatlanra haszonélvezeti joga van bejegyezve.

Jelenleg összevesztünk, kiköltöztem a közös házból, és ki szeretném adni a tulajdonomban lévő házat, részesedni a 25%-ból is, azzal, hogy továbbra is üzemeltetem az ingatlanokat.

Mivel az ingatlanok és tulajdonrészek, valamint a bejövő jövedelem értéke egy egész vagyon, ezért úgy gondolom megtámadható a szerződés.
Jelenleg anyám a jogát arra használná, hogy engem ellehetetlenítsen.
Kérdésem, hogy ő a bírósági peren kívül milyen módon avatkozhat bele a kiadásba, illetve hogyan tudom leggyorsabban töröltetni a haszonélvezetét.

Köszönöm!

Amíg ő a haszonélvező, semmi jogod az ő hozzájárulása nélkül hasznosítani az ingatlanokat, vagy a hasznosításból származó jövedelemből bármit kérni. A haszonélvezetének meg csak a korlátozására van lehetőség, arra is csak akkor, ha ez özvegyi jogon alapuló haszonélvezet.

Köszönöm.
Rokkantnyugdíjas vagyok, havi 40 ezer forinttal.
Így most ebből nem tudok megélni, nincs megélhetésem, anyámnak pedig 80 évesen 3 háza plusz az enyémen haszonélvezet, és évi 4 millió Ft bevétel.

Ez jóval meghaladja az ő igényeit, ez alapján mit tehetek?
Mivel évtizedekig ápoltam, méltánytalannak tartom, ha a haláláig az általam megkeresett pénzből épített ingatlanokban "dőzsöl", én meg "föndönfutok" :-)

Ami fontosabb, hogy amíg a helyzet nem rendeződik, továbbra is hasznosítani fogom a házat, ő HOGYAN AKADÁLYOZHATJA EZT MEG? (bíróságon kívül)

(az egész mellékesen távolabb élő családtagok mesterkedésének műve, ellenem fordították anyámat)

Amint írtam, azt teheted, hogy amennyiben a haszonélvezet özvegyi jog, a korlátozását kérheted. Természetesen ő is bírósághoz fordulhat, ami azért elsősorban megint neked lesz plusz költség. Emellett megpróbálhat jegyzőtől birtokvédelmet kérni.

Köszönöm ismét!

Lehet hogy akkor jobb lenne nekem kérni először birtokvédelmet, mint tulajdonos. (közben olvasom a jogszabályokat)
Sem a pertől, sem mástól nem tartok, más esélyem nincsen mint ez a ház.
A birtokvédelem az van olyan erős mint egy bírósági ítélet? Értem azt, hogy kulcsom van a házhoz, ha beköltözöm kitehet az utcára annak ellenére, hogy tulajdonos vagyok, és rokkantnyugdíjas???

A megváltással kapcsolatban még annyi, hogy azt hatóság állapítja meg és kényszeríti ki, vagy a haszonélvező döntheti el akarja-e?

köszönöm nagyon

A haszonélvezővel szemben hiába kérsz birtokvédelmet. Megváltás még özvegyi jog esetén is csak a hagyatéki eljárásban megy a haszonélvező akarata ellenére.

Tehát akkor amíg anyám él, addig az utcán kell éljek?
Albérletre sem telik...

Amíg a haszonélvező él, ő jogosult az ingatlant használni és hasznosítani.

Ja még egy dolog, a saját házammal kapcsolatos vállakozás jogosultja én vagyok, én adózom utána. Ezzel lehet kezdeni valamit?

Attól függ, milyen jogcíme van ennek a vállalkozásnak az ingatlan használatára. Nem akarsz egy pontos tényállást leírni?

Igazad van!
Összeszedem a papírokat, és leírok mindent holnap pontosan. Köszönöm szépen az esti csevegést. Jó éjt!

Milyen lehetőség van arra, hogy ha valaki a fél házát meggondolatlanul ráíratja az aktuális barátnőjére, de haszonélvezetet tetet rá, hogy visszavonja az ajándékozást, mert alaposan átverték, ráadásul az ajándékozott már az egész családját is beköltöztette oda?

Ha haszonélvezetet tartott fenn, akkor egyedül ő jogosult az ingatlant használni, birtokolni, hasznosítani.
Az ajándék visszakövetelésének egyik oka lehet, ha az a feltevés, amely az ajándékozást motiválta, megdőlt.

Köszönöm gyors válaszát. Akkor felszólíthatja az ajándékozottat a ház elhagyására a hozzátartozóival együtt? És ha nem hajlandók erre, akkor milyen módszerrel lehet ezt elérni?

Jegyzői birtokvédelemmel.

Az ajándék visszakövetelésének mi a módja, bíróságon kell beadvánnyal kezdeni, és pereskedés lesz belőle, vagy csak megindokolja, hogy miért vonja vissza?

Ha rá lehet venni az exet, akkor egyszerűbb felbontani az ajándékozási szerződést. Ha nem, akkor igen, perelni kell. Ennek költségeit jó eséllyel rá lehet verni a megajándékozottra.