Szolgalmi jog...

A választ már több ízben és stílusban megkaptad. A felelősség a tiéd, mint ingatlantulajdonosé.

T.Hozzáértők
2012.07.01 15.38
Fenti dátumon leirt kérdésemhez tudna-e tanáccsal szolgálni valaki?
Megszeretném előzni a bajt.
Köszönöm szépen.

A szomszédnak átjárásra van szolgalomi joga, nem arra, hogy a te kertedben rendezkedjen. Addig míg az utat használni képes (pl nem annyira gazos, hogy az gátolná a közlekedésben) addig nem is szólhat bele, hogy mit csinálsz a telkeden. Magyarán a gazt és a liánokat magadnak termeszted "saját örömödre".

Félreérted a szolgalmi jog lényegét. Nem vagy eltiltva az út használatától te sem, hiszen az is a te ingatlanod része. Tulajdonképpen az a helytelen, ha le van kerítve, le van a rekesztve a telkedből.

T.Kovács Béla
Ha problémázom az azért van,ha esetleg az előző tulajdonos hibázott, azt gondolom,hogy a törvényesség betartásával helyrehozhatnám,nem utolsósorban természetesen magamat védve.(ahogy irtam pl.baleset kivédése szempontjából akár)
Köszönöm,hogy időt szánnak rám.

guba
Ha már elvileg neki adtam legalább gondozná,vagy köteles vagyok abban a gondozatlan panorámában gyönyörködni,mert 3 m-re van a lakásajtómtól és a teraszomtól.Mire vagyok még "tűrésre kötelezett"?
Köszönöm a választ.

„Ráadásul ez az ut amit tőlem vett el a gaz benőtte,mert nem is használja azt,már megsem lehet közeliteni a liánoktól s egyebektől.”

A szolgáló telek tulajdonosa tűrésre kötelezett, nem aktív magatartásra. Mi is akkor a problémád? Az, hogy használja, vagy az, hogy nem használja?

A lentebb leirtakhoz még kérdéseim lennének,ha tud valaki segitsen.
A bejárati szolgalmi ut elég meredek.Mint irtam növényekkel benőtt,kavicsos talaj.Mi történik ha valaki télen sikos,havas uton elesik vagy akár nyáron egy liánban megbotlik és összetöri magát?Ki afelelős?Hisz' az én tulajdonom része az ut.

Sherlock figyelmen kívül hagyta, hogy nem egyesítette a szomszéd a telkeket, csak mindkettőnek ő a tulajdonosa. Ez a szolgalmi jogot nem befolyásolja.
A leírtak alapján egyébként valószínű, hogy ez nem szükségbeni út szolgalma, hanem szerződéssel létesített.
A kérdező ezzel a teherrel vette a telkét, az árban nyilván érvényesítették is ezt a kényelmetlenséget. Utólag ne problémázzon.

T.Sherlock
Amennyiben ismét eladja(vagy erre hivatkozik)köteles vagyok fenntartani ezt az utat?S milyen ügyintézési ill.anyagi vonzatai lehetnek egy ilyen procedurának?
Megtisztelő válaszod köszönöm.

A szükségbeni út szolgalma csak akkor jár, ha a telek tulajdonosa máshogy nem tud bejutni a telekre. A szomszédod be tud a leírásod alapján, így indokolt megszüntetni a szolgalmat.

T.Sherlock
Kifejtené ezt bővebben?
Köszönöm.

De, meg lehet.

Üdv.Tisztelt Jelenlevő
Kérlek ha tudsz ebben a témában segiteni tájékoztass.
Van egy kicsi telek kb.250m2 az én tulajdonom.A végében leválasztva a szomszéd telkéből szintén egy kicsi telek,mert a szomszéd eladta azt.Ezért szolgalmi utként bejárást kellett biztositani ami az én telkemből lett leválasztva.Majd a régi tulajdonos,vagyis a szomszédom visszavette ezt a telket és maradt a szolgalmi ut.Mindezek még azelőtt történtek,mielőtt hozzám került ez a 250m2 telek.Ha eladta a szomszéd miért nem neki kellett biztositani a bejárást,hisz'neki kb.háromszor akkora a telke és az utcafrontja is jóval szélesebb.Nincs itt valami elletmondás,mert a szomszéd "tehetős"?Mostmár,hogy ismét az övé az a telek nem-e lehet megszüntethetni a szolgalmi jogot?Ráadásul ez az ut amit tőlem vett el a gaz benőtte,mert nem is használja azt,már megsem lehet közeliteni a liánoktól s egyebektől.Még annyit:a szolgalmi ut csak gyalogos lejáratot biztosit,mivel üdülőtelek.
Választ köszönöm

Az attól függ.

Hahó
Van itt még valaki?

(Csak hogy lásd, mi a lekezelő.)

És én mást mondtam? Olvasni kellene tudni. Meg kérdezni is.

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

Lekezelő válaszának, mint kiderült a valósághoz semmi köze nincs. A Földhivatalnak kötelessége a szolgalmi igény befogadásáról a tulajdonost értesíteni, a tulajdonosnak pedig 30 nap áll rendelkezésére a jogorvoslati igény benyújtására. A Földhivatal elismerte a hibáját, miszerint az április folyamán kiadott tulajdoni lapon nem szerepelhetett volna olyan szolgalmi jog, mely bejegyzési igény jogerőre nem emelkedett. A mai napon kaptam kézhez a hivatalos értesítést a változásbejegyzésről, annak okáról, és mértékéről, az esetleges jogorvoslat lehetőségéről.

Tehát:

1. Nem kerülhet szolgalmi jog bejegyzésre a tulajdonos előzetes értesítése nélkül
2. Az értesítést követően 30 nap áll rendelkezésre a bejegyzés megtámadására

A szolgalmi jog mindössze a szomszédos telken fennálló átközlekedési jogot jelenti. Ergo, ha neked megengedte a szomszéd, megengedheti másnak is.
A te telked, te utad ezek alapján nem értelmezhető. De ha egy másik szomszéd mégis átbócorogna véletlenül a te telkedre, ott már tulajdonos vagy, így az már birtokháborítás lenne. A szomszéd telkén viszont te is csak "vendég" vagy. Nem árt, ha ez tudatosul.

Tisztelt Szakértő!

Az alábbi kérdéseim lennének, illetve kérném segítségét.
Jó pár évvel ezelőtt vettük telkünket, melyre szolgalmi úton tudunk eljutni két szomszédon keresztül. Ez földút volt és mi egy szomszéd összefogásával lebetonoztattuk. Eddig nem is volt semmi problémánk, de pár évvel ezelőtt a mellettünk lévő telket megvették és elkezdődtek a gondok. Ezeknél a telkeknél, egy pár háznál "barátság kapukat" nyitottak meg, így lehetőséget adva arra, hogy használhatják a szolgalmi utunkat.Ezt mi már nem szeretnénk mert érdekes dolgok történtek az elmúlt időszakban.A szomszédos telkeknek külön lebetonozott szolgalmi útja van.
Kérdezném, hogy milyen módon lehetne megakadályozni, hogy a mi szolgalmi utunkat használják. Ezt azért kellene tudnunk mert ottjártunkkor azt tapasztaltuk, hogy gépkocsi kaput nyitottak a mi szolgalmi utunk felé.
Úgy tudom, hogy a mi telkünkből vettek el három métert a szolgalmi út kialakítására. Ez a mi tulajdonunk ugye?
Segítségét köszönöm.

„a szolgalmi jog bejegyzése a megvásárolandó földterülethez való bejutás érdekében az eladó vagy mi (a vásárló) kötelessége?”

Senkinek nem kötelessége, csak lehetőség.

„milyen iratok szükségesek, mi a szolgalmi jog bejegyzés menete és minden tulajdonos hozzájárulása szükséges-e ehhez?”

Ha máshogy nem lehet bejutni a telekre, akkor nem számít hogy mit mondanak. Ptk. 167. §

Tisztelt Szakértő!
Egy olyan földterület megvásárlása előtt állunk, amely csak a szomszédos tanyához tartozó kb. 100 m hosszú bejárati úton közelíthető meg. A tanyának több tulajdonosa van, jelenleg a tulajdonosok közül egy lakja.
Kérdéseim:

• a szolgalmi jog bejegyzése a megvásárolandó földterülethez való bejutás érdekében az eladó vagy mi (a vásárló) kötelessége?
• milyen iratok szükségesek, mi a szolgalmi jog bejegyzés menete és minden tulajdonos hozzájárulása szükséges-e ehhez?
• mi van akkor, ha a tulajdonosok valamelyike nem járul hozzá a szolgalmi jog bejegyzéséhez?

Várom mielőbbi válaszukat, mert egyébként kérdéses, hogy a földterület megvásárlásának van-e értelme?
Köszönettel-

Tisztelt Szakértő!

A következő üggyel kapcsolatban kérném a tanácsát.
Vásároltam egy osztatlan közös tulajdonú telken és többlakásos házban egy lakást. A szomszédom beépítette a lakása felett lévő padlásrészt, fallal leválasztva az ő területét.
Kérdésem az lenne, hogy a továbbiakban szomszédom igényt tarthat- e arra, hogy szolgalmi utat biztosítsak számára az én lakásom feletti padlásrészről, vagy ehhez például ajtónak kellene lennie az ő falán?
Köszönettel: Dani

Nem. Csak ha erre a bíróság kötelez.