Termőföld kifüggesztés

KBS

Ha a tulajdonostársak egymás között kötik a szerződést, és a cél a tulajdonközösség megszüntetése, akkor is kell a kifüggesztés? Csak azért kérdem, mert a Nemzeti Agrárkamara tájékoztatója szerint ekkor se kifüggeszteni, se jóváhagyatni nem kell.

Igen.

Tisztelt Cím!

Kérdésem, hogy 1/4 tulajdonrészem megvásárolja a tulajdonostárs akié a 3/4 tulajdonrész ( így ő lenne 1/1 tulajdonos) ki kell-e függeszteni gyümölcsösről van szó?

Köszönöm a mielőbbi választ

Tisztelt Cím!

Kérdésem, hogy 1/4 tulajdonrészem megvásárolja a tulajdonostárs akié a 3/4 tulajdonrész ( így ő lenne 1/1 tulajdonos) ki kell-e függeszteni gyümölcsösről van szó?

Tisztelt cím!
Előhaszonbérleti jognyilatkozatot ugye postai úton is be lehet nyújtani, azt nem kell személyesen, mint az elővásárlói jognyilatkozatot?

Dehogynem. Ebben körben egy tavalyi törvénymódosítás megteremtette a peralanyiságát.

A kamara nem jogosult pereskedni az önkormányzattal.

Tudom hihetetlen, de újra Pista vagyok!

Időközben annyi történt, hogy -bár a jegyző megígérte, hogy elutasítást fogja szorgalmazni- az önkormányzat megváltoztatta a kamarai elutasítást. Arra hivatkozással, hogy a kamara túlterjeszkedett a hatáskörén, amikor a jegyzői hiba miatt új kifüggesztést javasolva, elutasította a vevőt.

Úgyhogy, most jön részemről a bírósági adok-kapok? Vagy előbb kamara fog -ha akar- pereskedni az önkormányzattal és csak azután következek én?

Üdv: Pista, aki nem Stella

Stella!
Igyekezz, minél hamarabb fellebbezni nehogy kicsússz a 30 napból.
Nem hibáztál a Földhivatal járt el hibásan.
Hiánypótlásra kellett volna felszólítania az elővásárlási jog jogosultját nyilatkozattételre...

"Mit tudok tenni?"
Tulajdonképpen semmit. Te hibáztál, így a vevő jogszerűen szerezte meg a föld tulajdonjogát.
Még arra lennék kíváncsi, hogy az elővásárlásra jogosult megelőzte volna-e a vevőt, vagy azonos volt a sorrend?

Nem olvastam, hogy lent már volt egy hasonló kérdés, csak beirtam gyorsan idegességemben.És én tényleg Stella vagyok, nem Pista. :-)

Pista, Pista. Hidd el, ha megkérdezed ugyanazt stellácskaként, a válasz akkor is ugyanaz lesz.

Megfizeted a kárát...

Tiszteletem!
Mi a teendőm? Föld adásvételi szerződéseket és egy elővásárlói nyilatkozatot megküldtem a földhivatalnak.A NAK állásfoglalás megérkezett az elővásárló javára.Egy fellebbezést se jött, átküldtem 5 nap kifüggesztés utána földhivatalnak. Majd később kapott az elővásárló egy elutasító határozatot, mert sajnos én mint ügyintéző nem irtam rá a nyilatkozatára, hogy az elővásárló személyesen hozta be és elismeri,h az ő aláírása. Emiatt nem tudja megvenni a 10milliós földet,mert az eredeti vevő javára irta a földhivatal.Mit tudok tenni?A határozatban csak peres eljárás van.

Időközben annyi történt, hogy a kamara elkaszálta az összes szerződését az eredeti vevőnek. Most jön az önkormányzati kifogás ideje... (Ahol biztos átnyomják.)

Elég cifra lesz, ha az önkormányzat hibájából korlátozzák az elővásárlók jogait, majd a kamara "kármentő" döntését megváltoztatják a kárukra.

Hallottam egy olyan ötletet,hogy relatív hatálytalanság címén kikezdhető a döntés. Ez ráhúzható később az ügyre, vagy felejtős?

Nem kell mindent háromszor elismételned. Tudom, miről van szó.
Írtam: a megyei mezőgazdasági hatósági szerv döntésével szemben bírósághoz lehet fordulni. A többi a te dolgod. (Az viszont biztos, hogy ha nem meríted ki a jogorvoslati lehetőségeket, akkor kártérítési igénnyel sem léphetsz fel.)

Egy régebbi, elővásárlótlanított szerződésüknél, a jognyilatkozatok mellékleteként csatolt a jegyző egy jognyilatkozat fénymásolatot, amin szabályszerűen lenyilatkozta a törvényben foglaltakat. Viszont ez a nyilatkozat nem konkrétan a jognyilatkozaton van feltüntetve, hanem egy külön iraton, ezért nem veszi figyelembe a földhivatal.

Az általuk meghivatkozott törvényi kitétel a 2013. évi CXXII. törvény 21.§ (4) bek. alábbi része:

"Ha a jegyző megállapítja, hogy az elfogadó jognyilatkozat az azt átadó elővásárlásra jogosulttól származik, ezt a tényt az elfogadó jognyilatkozaton az aláírásával igazolja, és azt átveszi."

Szerintem nem kell oda semmi záradék, ez egy téves jogértelmezés. Ha a jegyző nem adta vissza a nyilatkozatot, hanem befogadta és aláírta, akkor ebből a szempontból rendben van. (Találtam a téves jogértelmezést követő ítéletet, de a bíróság is tévedhet.)

Itt a részletes kézikönyv... benne lesz a megoldás.

http://nak.hu/…zikonyv/file

Akkor a 474/2013(XII.12.)Korm.rend.5§(1b)-szerinti nyilatkozat? Bár a szabatos megnevezés, a hiányát nem orvosolja.

Szerintem, ha nagy baj van az alapokkal, akkor a kamara -ha akarna- sem tud csodát tenni. Korábban is átment már, egy jegyzői hiba által "elővásárlótlanított" szerződés.

Jó kérdés, hogy a kamara, milyen "meglepő fordulatokat" tudna tenni, amit utána a (mulasztó jegyző) önkormányzata ne tudna megváltoztatni.
Tudtommal: vétója nincs és nem kérheti az egész eljárás megismétlését sem.

Most azért vagyok itt, hogy megtudjam van-e bármilyen lehetőség a köztes ügymenetre odahatni, vagy finoman megágyazni valamiképp, egy kedvezőbb folytatásnak.

Az nem záradék.

Egyébként honnan tudod, hogy mit csinál és mit nem a kamara elnöksége? Majd gyere vissza, ha megkaptad a határozatot.

2013. évi CXXII. törvény 21.§ (4) bek- alapján, kb.: nyilatkozik, hogy személyesen vitte be az elővásárló és hogy az aláírás a nyilatkozattevőtől származik.

Az a "poén" hogy kb. pont ilyen záradékkal látták el az átvételt igazoló fénymásolatot, amit a az ügyfél kapott.

Bea1

Igen, hisz az MÁR NEM mezőgazdasági terület.
(hisz mezőgazdasági művelésből végleg "kivett" és 0 AK értékű lesz)

Kivéve, ha a "tanya" szó szerepel a tulajdoni lapon.
Mert arra van spéci szabály ...

Milyen záradékkal nem látta el a jegyző azt a nyilatkozatot?

És ezt hogy lehet bizonyítani? :-(( Annyit mond a jegyző, hogy szerinte biztos, hogy szabályszerűen járt el. Ha mégse: bocsánatot kér és ennyi.

Úgy tűnik, kitalálta a helyi önkormányzat a kamara (és földtörvény) elleni csodafegyvert... Nem nyomok egy pecsétet, elkeverek egy mellékletet "véletlenül" és már nincsenek is problémás elővásárlásra jogosultak.

Azért az elég hajmeresztő számomra, hogy más hibájából bármikor érhet ilyen joghátrány, ráadásul úgy hogy az érkeztető példány hátuljára 2 önkormányzati dolgozó tanúskodásával és jegyzői pecsét kíséretében felkerült az igazoló szöveg: hogy saját magam vitte be, saját magam írta alá, becsatoltam a szükséges iratokat, stb. Tehát mint nyilatkozattevő, 100%-osan járt el az ember.

Az a gond, hogy nem a kártérítés a cél, sőt azzal semmire sem megy az ember, hisz csekély értékű (de fontos fekvésű) ingatlanokról van szó.

Földforgalmi törvény 21.§ (9) bek.-re hivatkoznak. Kérdés, hogy konkrétan a föld visszaperelhető-e valahogy, vagy előidézhető-e az eljárásrenden belüli korrekció, megismétlés, saját hatáskörön belüli eljárás a megyei földhivatal, vagy az Agrárkamara részéről, bármi.