Egyetértek.
Ami nehezebb,hogy új Alapitó is
kell. A 4/5-öd csak akkor elég ha senkinek nem változik a tul.hányada.
.
Elég egy ellenség a házban és megbukott a terv.
..
Vesd be a B tervet,és rengeteg időt és pénzt negspórolsz,és nagyobb erkélyed is lesz.
Üdvözlöm!
Vásároltunk egy lakast. Ez egy 9 lakásos társashaz. Mi a magas földszinten vagyunk. Szeretnénk pár nm-es teraszt vagy erkélyt. Megoldhato lehet?
Ha a többi 8 tulaj mind beleegyezik akkor igen. Olvasd el az előző 3 beírást,rád is vonatkozik.
Kedves hozzáértők ,
érdeklődni szeretnék, hogy osztatlan közös ingatlannál ha van használati megosztás, az érvényes e akkor is ha az akkori tulajdonosok eladták tulajdonrészeiket, tehát csak új tulajok vannak? A megosztásban szerepel, hogy az a jogutódokra is vonatkozik. A földhivatal nem foglal állást.
Köszönöm, ha valaki érdemben válaszol.
Nem foglal állást,mert nem rá tartozik.
Az új tulajokra is vonatkozik a h.megosztás.
Természetesen semmi akadálya nincs annak hogy a tulajok - mindenki egyetértésével - új megállapodást kössenek,de ez nem megy könnyen.
Kerekes1,
Akkor is vonatkozik a jogutódokra, ha nem szerepelt volna a szerződésben. Akár visszterhes, akár ingyenes/öröklés a szerzés, az új tulajdonos jogutódja az előzőnek, vonatkoznak rá a szerződés szabályai.
Ha az új tulajdonos rá sem kérdezett a szerződés létezésére, amikor egy osztatlan közös tulajdonba vásárolja be magát, az eléggé felróható neki is, nem járt el az elvárható kellő gondossággal.
Ha a régi tulajdonos mondjuk letagadta a szerződés létezését, vagy nem hatályosat mutatott neki, tehát becsapta, az az ő belső viszonyuk, maguk között kell elrenezniük ezt - de az új tulajdonosnak akkor is be kell tartania a szerződést (ha azt hitte, nagyobb részt használhat, és ennek tudatában határozták meg a vételárat, akkor perben jó eséllyel tudna ebből visszakövetelni).
Kerekes1,
És mi lenne, ha konkrét tényállást írnál? Mi a problémád?
Egyetértve az előttem szólóval a Kerekes1, problémájához :
azért egy új szerződésbe ezt bele kell venni.
A kérdező egyébként tudja, hogy van ilyen megállapodás, csak az után érdeklődik, hogy érvényes é.
Igen érvényes.
A földhivatal viszont nem foglakozik vele.
Viszont az ilyen megosztási leírásnak pontosnak és egyértelműnek kell lenni.
Lehet szerződésnek is nevezni, de nem feltétlenül ez kell hogy legyen a címe. Pl. én most készítek egy ilyen megosztást.-... mind a két albetétnek a fő tulajdonosa vagyok, magammal nem szerződök.
Az írat címe Használati műszaki leírás lesz. van benn e ugyan némi jogi dolog is de alapvetően a műszaki dolgok szerepelnek. Lesz vagy 6 oldal némi térképekkel /rajzokkal kiegészítve.
Pl. jogi probléma az un. közös javítás (ok ) és azok forrása.
A telekkönyvi tulajdoni hányad 1/2 1/2.. azaz 50 %. Így a szavazás meddő dolog. Az egyik akarja a másik nem... szavazhatnak napestig.
Nos elsőre a várható javításokat.... mármint a közös részeknél meg kell határozni.
Ilyen pl. a közös telebejárati kapu, a közösen használt telekrészek alatt futó közmű vezetékek ( két víznyomócső és egy szennyvíz elvezető.... ezek a közös 30 nm es-es telekrész alatt futnak, sőt az I.- es lakás vezetéke a II.-es lakás kizárólagos területe alatt is fut vagy 6 m-en. Csőrepedés, dugulás esetén nem lehet azon vitázni jogos e vagy sem.
Hasonló eset a villanynál is. Ott is van egy közös vezeték ami csak az egyik lakás falában fut.
A lényeg mindent leírni ! Aztán az új tulajoknak mindig el kell fogadniuk a korábban leírt
Használati műszaki leírás-ban lévő dolgokat. Ami természetesen lehet rossz is, de a semminél mindenképpen jobb. Az adásvételi szerződés szerves részének kell lenni.
Olvasom itt dr Józsi írását, is.
„Ha az új tulajdonos rá sem kérdezett a szerződés létezésére,”
Előfordulhat.
Na de van azért még más szereplő is. pl. a szerződést bonyolító ügyvéd, sőt a leendő társ tulaj is.
Csak feltűnik nekik, hogy itt lenni kell egy megosztási valaminek.
„ Ha a régi tulajdonos mondjuk letagadta a szerződés létezését, vagy nem hatályosat mutatott neki, tehát becsapta ” Ez is előfordulhat.. na de ott van még a leendő társtulaj is. Elvileg annak is kell lenni egy megosztási leírásnak. Az ilyen esetek általában a kicsi több lakásos épületeknél fordulnak elő... 2 néha 3 lakással..
Tehát egy gondos vevő csak tájékozódik ez ügyben is. Na de nem elég az hogy van ilyen szerződés/leírás, meg kell nézni annak a tartalmát is.
Hát az okiratszerkesztő ügyvédnek mindenképpen rá kellett volna kérdeznie....
„Ami nehezebb, hogy új Alapitó is kell. A 4/5-öd csak akkor elég ha senkinek nem változik a tul.hányada.” (MajorDomus írta itt lejjebb)
Mi szabályozza, hogy tulajdoni hányad változása esetén 100% kell? A társasházi törvény 10. §-a az én laikus olvasatomban azt mondja, hogy a 4/5 elég.
Majd megmondja talán a költő, hogy hogyan értette.
(Mert én se vele, mármint MD-vel, se veled nem értek egyet az értelmezésben, de ő a sokházas vállalkozó, biztos tudja mit miért csinál.)
galin
Miről van szó?
MajorDomus
Eddig én úgy gondoltam, hogy az alapító okirat módosításához 100% kell, kivéve ha a közös tulajdon értékesítése miatt kerül rá a sor, amikor is 80% elég. Azt írod, hogy fontos, hogy a tulajdoni arányok megváltoznak-e, és ha változnak, akkor már 100% kell. Nem értem, hogy miért kell 100%. (Tehát nem vitatkozom, hanem nem értem.)
Egy másik helyen korábban azt írtad közös tulajdon eladásának lépései kapcsán, hogy:
"6. Döntsön a közgyűlés arról, ha az Alapitó Okirat aláírását bármely tulajdonos megtagadja, akkor a foglaló duplán visszajár,a többletet a megtagadó tulajdonosok kötelesek befizetni a társasház számlájára."
Ez azt jelenti, hogy viszonylag könnyen kikényszeríthető a 100% is. Ez a megoldás furcsa az én laikus jogérzékemnek. Az rendben, hogy valaki kisebbségben maradt, és nem az lesz, amit ő akar. Így járt, van az úgy. De az fura, hogy ha nem ír alá valamit, akkor annak ilyen terhe legyen. Ez így jogszerű?
Igen,mert a hülyeség nem okozhat kárt!
Egy 87 lakásos társasházban azért nem lehetett eladni a házfelügyelői lakást korábban,mert egy garázstulajdonos nem volt hajlandó aláirni az új Alapitó Okiratot.
Na,ezért jött be a 4/5-ös szabály!
Értem, hogy a hülyék ellen kell védekezni, de hogy ha négyötöddel el lehet adni, és a közgyűlési határozat elég a földhivatali bejegyzéshez, akkor miért kellene a 100%?
Az a változás mértékétől függ.
Szeretnék felvilágosítást kapni, mert mindenki össze-vissza beszél, és nem tudok kiigazodni már semmiben sem.
Adott egy társasház, 90 lakóval. Csináltam egy facebook csoportot, hogy jobban megismerjük egymást, legyünk egymás segítségére. A csoport egyik adminjának megtettem a gondnokot, a másik pedig én lettem.
Egész jó kis közösség alakult, csak tulajdonost vettem fel a csoportba. A tegnapi nap olyan kupleráj volt a szelektív kukák aljában, hogy visszanéztük a kamerafelvételeket, ahol egyértelmú volt, hogy két lakó dobta a szemetét a kukák mellé a földre! A videófelvételt feltettem ebbe a zárt csoportba, hogy megtudjuk, hogy ki személy szerint az elkövető. Nem ismerjük a 90 lakó mindegyikét személyesen. Megjelent a csoportban a fénykép, és akkora lavina tört ki, feljelentéssel fenyegettek, talán már meg is tették.
Jelent-e az valamit, hogy ez egy "baráti' zárt csoportnak lett létrehozva, és hogy évek óta probléma a kukák mellé dobott szeméthalmaz.
Tudna-e valaki segíteni, hogy van -e lehetőségem védekezni, vagy kérjek bocsánatot azért, hogy lefüleltem a szemetelőt?
MajorDomus!
A "mértékétől"? Az alapító okirat változtatásának mértékétől vagy a tulajdoni arányok változásának métékétől?
Mekkor változás a nagy? És ha nagy, akkor mi van, és mi van, ha csak kicsi a változás?
Én se számítottam rá, hogy elfogy a popcorn, de hozok még... :D
A szotyola egészségesebb!
Ááá, ez a buli már megdöglött.
(szokás szerint)
Üdv!
Van-e valami megkötés arra, hogy mekkora lyukat fúrhat a szomszéd a plafonjába?
Persze a plafon az ő lakásához tartozik, de ha pl 15cm-es csavart akar beletolni a plafonba (150kg-nyi teherviselő elemként), akkor már a te padlódat is veszélyezteti ezzel.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
