Kedves MD!
A kapcsolat negatív jellege sem jelenti a helytelen álláspontot.
Próféta és a haza;-)))))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Ileo
De miért érdekel téged az alvállalkozó számlája, amiről egyébként adhatna másolatot is.
Te a fővállalkozóval vagy jogviszonyban, rajta verd le a garanciát.
MD-re
Nem elég a másolat, az eredetit viszont nem akarja kiadni a kezéből a könyvelés miatt. Mégis, milyen jogaim vannak ilyenkor, kötelezhetem-e a garancia "átadására", és ha kötelezhetem, akkor hogyan?
De mire kell a számla?
Pereld be a vállalkozót, a bíróság majd leveri rajta a garanciát!
Az üzemeltetővel kellene beszélned szerintem.
Inkább a táblákat kihelyezővel.
Vele egyrészt nem lehet, ha jól értem, másrészt nincsenek is jogviszonyban egymással.
Tulajdonos fél éve nem tartózkodik az ingatlanban. Most jelzi a kk.-nek, hogy visszamenőleg a fele közös költséget fogja fizetni ( mert tartozik), hiszen a közös területeket nem használja, nem tartózkodik az ingatlanban.
A társasház közös dolgainak fenntartása, kiadásai - szerintem - a nem helyben tartózkodó tulajdonosnak is kötelezettsége. Talán a szemétdíjat lehet levonni tőle, de azt sem visszamenőleg.
Amikor a volt közös képviselő 90 napig ügyvivő, a szervezeti működési szabályzatban szereplő feladatát. fizetési meghagyásos eljárás indítását megteheti e, pl. ha a közgyűlés minden házvezetési feladatot rábíz még?
Kérem aki tud, segítsen!
Naná.
Kedves győr1!
A tartozó tulajdonostárs igénye a csökkentett közös költségre, indokolható műszakilag, gazdaságilag egyaránt.
Viszont a közösköltség nagyságát a közgyűlés határozza meg. Amíg a döntést a bíróság jogerősen nem változtatja meg addig a mértékét és időpontját tekintve a döntés szerinti módon kell fizetni.
Csökkentési kéréssel a közgyűléshez kell fordulni előre és nem utólag;-)))
Reklamálni a mérték miatt csak a határozat dátumától számított 60 napig lehet a bíróságon (kereset)
A lemondott vagy leváltott képviselet a "megbízást megszüntető" határozat tartalmát végre kell hajtania, jogkövető magatartás esetén.
De ugye a válás a családban és a társasházban nem szokott egyszerű lenni.;-))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Fórumozók!
Olyan kérdésem lenne, hogy (közös használatú / osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatban)
... és nem lett módosítva az SZMSZ, akkor az az után meghozott közgyűlési döntések/határozatok érvényesek?
Mert, ha jól gondolom, akkor hiába van a meghívón, hogy a 2. időpontban jelenlevők létszámával is határozatképes és mivel nem lett módosítva a fentiekre az SZMSZ, akkor még mindig az van érvényben, hogy a társasház össz létszámának (jelen esetben 18 lakásnak = 100%) kell egyhangú döntést hozni, nem?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Penny
Hol az eleje?
Nagylelkű a tulaj hogy hajlandó fele közös költséget fizetni!
Szerencsére ez nem így működik!
Kbs a lényeget leirta! Naná!
Kedves PennyPennyPenny!
Kérem fejtse ki, mert nem értem;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Penny
Magyarul ha lehet.
Az 51 % miatt nem kell SZMSZ - t módosítani a 100%=51-el meg nem lehet.
Vagyis :az esetek 80%-ban elég a jelenlévők többsége.
Szmsz t csak az összes tulajdoni hányad több mint felével tudtok módosítani, ahol ennél nagyobb tulajdoni hányad kell, például Alapitó Okirat módosítás, közös tulajdon eladása, a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások, arról nem rendelkezhettek az szmsz-ben.
(mármint arról, hogy ehhez elég a jelenlévők többsége) az szmsz nem lehet ellentétes a törvény betűjével.
Én csak köszönni szeretném mindazoknak a segítségét akik 2010 októberétől segítettek közös képviseleti ügyekben számomra!!! Akkor választottunk - bután, megbízva - egy nagyon rossz közös képviseletet, akik "hatalmat éreztek maguk mögött", és a fórumon segítő tanácsotokkal gyorsan ki mertünk lépni ebből a kötelékből. Természetesen ez per nélkül nem ment. És mostanra zárult le azóta az ügy, és a képviselet nem tudott hatalmas pénzt leszedni rólunk, pedig egy egész éves díjat követelt tőlünk, a semmiért.
Aki emlékszik a dologra - többen privátban is segítettetek -, azért írok, hogy nyertünk! Mégiscsak jogállamban élünk, pedig a másik fél azt gondolta, mi vagyunk az esélytelenek.
A véleményem ennek ellenére az, hogy egy társasházat mégiscsak a jártas szakembernek kell vezetnie, és nem a lakóközösségnek, elérkezett az idő, hogy képviselőt válasszunk. Talán már nem leszünk annyira diletánsak.
jani40
Szerintem kérj a jegyzőtől birtokvédelmet.
Rögzítsd a táblákat fotóval, legyen bizonyíték.
Tisztelt Tulajdonos Társak!
Bátran forduljunk az illetékes jegyzőhöz. Legyünk kitartóak, ha nem foglalkozik az ügyünkkel. Fellebbezzünk a Kormáányhívatalhoz, az Igazságügyi Miniszterhez.
Kitartásom eredménye az alábbiakban bemásolt , a közösképviselőnek cimzett jegyzői határozat:
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
………………………………………………Város Önkormányzat Jegyzője.
Ügyszám: Tárgy: Törvényességi felügyeleti ellenőrzés
Ügyintéző: kezdeményezése a ……………………..szám alatti
társasházzal szemben.
Melléklet: Megkeresés másolata
Tisztelt …………………………..Közös képviselő!
Tájékoztatom, hogy ……………………………………………………..szám alatti lakos megkereséssel fordult hatóságomhoz, melyben előadta, hogy a 2013.09.30. napján megtartott közgyűlésről szóló jegyzőkönyv másolatát , többszöri felszólítás ellenére sem kapta meg Öntől. ……………………….tájékoztatott a levelében arról is, hogy a társasház számlájára 2014.04.22.napján 1000 Ft. azaz ezer forintot fizetett be , a másolási díjat megelőlegezvén, melyről sz értesítést és az igazolást Önnek megküldte.
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXII. törvény ( a továbbiakban Ttv.) 39. § (3) bekezdése alapján: " A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet és arról – a másolási költség megfizetésével- másolatot kérhet."
Kérem, hogy a fent leírtak alapján a megtett intézkedésekről a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül osztályunkat írásban tájékoztassa.
Értesítem Önt továbbá, hogy a Ttv. 27/A § (1) bekezdésében meghatározott hatáskörömben eljárva a ………………………………………………………………………………….szám alatti - Társasház elnevezésű- társasházzal szemben hivatalból törvényességi felügyeleti ellenőrzést kezdeményezek.
27/A§(1) A társasház működésének a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági , hatósági eljárásnak van helye.
(2) A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház
Az ellenőrzési típusa: szabályszerűségi ellenőrzés
Ellenörzött időszk:2012.01.01.-2014.06.30.
Kérem, hogy a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül az alábbi dokumentumokat, eredetben és másolatban is bocsássa a rendelkezésemre:
foglalt alapító okiratot és módosításait , melyen , szerepel az ingatlan –nyilvántartó hatóság érkeztető bélyegzője,
A közös képviselő , iletve az intéző bizottság elnöke köteles a jegyzővelegyüttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátásával , valamint a helyszini ellenőrzés során a helyszínen is segíteni.
Tájékoztatom, hogy az ellenőrzéstűrési kötelezettség megszegése, így az ellenőrzés során kért dokumentumok rendelkezésre bocsátásának elmaradása a társasház törvényes működésének hiányára vezet.
A Ttv. 27/A.§ (4) bekezdése alapján , ha a jegyző a működés szabálytalanságát állapítja meg, a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására. Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági közlés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől 30 napon belül bírósághoz fordulhat.
A bíróság a jegyző keresete alapján , ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő ill. az intéző bizottság jogsértő magatartása miatt nem biztosítható, - százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos arányos bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intéző bizottság elnökét és tagjait.
A kiszabott bírság megfizetésében a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli.
A jegyző megbízásából Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási Osztály Osztályvezetője.
Aláírás és bélyegző.
.
Szerintem igyunk a társasházi tulajdonosra.
Könnyebb lesz elviselni, hogy ugyanazt posztolja be mindenhova.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Igyon ő miránk! Sósavat!
,, egészségére,,
Tisztelt Fórumozók
próbáltam a kérdésemhez kapcsolódó topikot találni, úgyhogy ide írom.
szituáció a következő. adva van egy majdan megalakuló társasház osztatlan közös tulajdonból. kérdés, hogy az osztatlan közös tulajdonban tulajdoni hányaddal rendelkező "tagnak" van-e "vétójoga", azaz ha valami nem tetszik neki akkor meg tudja-e állítani a társasházzá alakulását azzal hogy nem írja alá az ilyenkor esedékes papírokat?
vagy itt is érvényes a demokrácia, és a többség dönt?
válaszukat előre is köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
