Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Külterületi ingatlan vásárlás

Lederer_Gy # e-mail 2019.11.14. 21:17

Nagyon koszonom, akkor ebben remenykedunk.

lajcsó # e-mail 2019.11.13. 14:48

Ezt én nem nevezném birtokösszevonásnak, de olyan kis területekről van szó, hogy bizottság aligha emel kifogást a csere ellen.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Lederer_Gy # e-mail 2019.11.13. 12:35

lajcsó koszonom, olvastam en is, es az egesz torvenyt is
A kerdes az, hogy ha az 1/1 tulajdonom 1/2-ed reszet elcserelem a szomszedos ingatlan 1/2-ed reszere, vagyis a csere utan ket ingatlanban leszek resztulajdonos, es nem egyben kizarlagos, az a bizottsag szerint megfelel a birtok osszevonas kriteriumainak vagy sem.
Mivel osztatlan kozosben leszek ket ingatlanon, igy kettot hasznalhatok egy helyett, ergo duplaztam a birtokot, csak nem vagyok kizarolagos tulaj.

lajcsó # e-mail 2019.11.13. 09:20

"32/A. § * Csere esetében a helyi földbizottság állásfoglalását a 24. és 27. §-ban foglaltak megfelelő alkalmazásával adja ki azzal, hogy vizsgálja, hogy a föld cseréje esetén mennyiben szolgálja legalább az egyik szerződő félnél a birtokösszevonást."
(Földforgalmi törvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Lederer_Gy # e-mail 2019.11.12. 21:48

Jo estet az uraknak!

Zartkerti ingatlan (1644nm szolo es 400nm kivett hetvegi haz es udvar) 1/2 tulajdonreszet szetetnem cserevel megszerezni.

A mellette levo terulet az enyem, ennek a felet (szaanto besorolas) cserelnem a masik felere ami egy baratome es egy vadidegene, akit ezer eve senki se latott.

A cserevel mindkettoben tulajdonos lennek, es mivel a masik tulajdonost 30 eve senki sem latta, hasznalnam mindket teruletet, mint osztatlan kozos tulajdont.

A kerdesem az lenne, hogy januar ota mar foldcsere eseteben is kell a helyi foldbizottsag jovahagyasa.

Elvileg minden parameternek megfelelek, de sehol sem talaltam arrol informaciot, hogy mire szamithatok.

Mennyire foglalkozik ilyen csippcsupp ugyekkel a foldbizottsag? Az egesz kornyek zartkerti ingatlanokbol all, senki nem termel semmit, apro telkekbol all a kornyek. Szoval nem 100 hektar szantorol beszelunk, kvazi a kertemet nagyobbitanam. Ertem en, hogy termofold, de az egesz kornyek regi nadragszij telkekbol all, nem gazdasagokbol.

Onok szerint mire szamithatok a foldbizottsag reszerol?

Koszonom elore is!

PappJanos # e-mail 2019.11.10. 18:28

Hivatali zsákutca...
Kérem szakember segítségét!

Tárnoki zártkerti ingatlan adásvétele a földtörvény elvárásai szerint zajlik, azonban a kifüggesztés lejárta után a hivatalba történő beérkezést követően a szokásos pár nap helyett már hónapok óta ülnek rajta döntés és aláírás képtelenül, mondván, hogy kevés a munkaerő, csúszik a hivatal!
Létezik ilyen? Milyen lépést tehetek, hogy felgyorsítsam a dolgokat?
Köszönöm a segítséget!

Babó60 # e-mail 2018.07.25. 17:01

T.Hozzáértők!Ismét kérdésem lenne.
Ha lejárt a kifüggesztés ideje,és be is jelentkezett egy elővásárló(az önkormányzattól tudtam meg telefonon)Akkor erről hivatalból küldenek-e értesítést az eladónak,meg a vevőnék,ill. az eljáró ügyvédnek.
Sajnos nálunk ez lett a helyzet,és a pénzünket az eladótól a szerződés szerint akkor kapjuk vissza,ha az elővásárló bejelentkezéséről hivatalos értesítésünk lesz.
Várható ez hivatalból is vagy kérésre lehet beszereznünk?
Köszönöm segítségüket.

Babó60 # e-mail 2018.06.07. 19:27

Közben köszönöm nonolet!

Babó60 # e-mail 2018.06.07. 19:25

Igen,ezt értem.DE milyen indokkal lehet művelésből kivonatni a területet?
Ráépítés?Állattartás? pl?

nonolet # e-mail 2018.06.07. 19:23

Babó60

Magán embrnek leginkább két okból leht...

1.
Belterületbe vonás

2.
ÉPÍT rá valamit 4 éven belül ELKEZDVE!! és annak kell a feltétlenül szükséges méretű kivett terület.

- -

Tulajdonosonként 400 m2 kedvezményesen kivonható.

Költségek... ha lehetséges a kivonás.

  • illeték és adatdíj
  • földmérő díja
  • földvédelmi járulék
  • adott esetben szakértői díj(ak)

Átfutási idő 1 év körüli, ha pörgeted az ügyet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.07. 19:13

Azzal az indokkal, hogy gyümölcsfákat szeretne rajta gondozni, biztosan nem.

www.kbs-ugyved.hu

Babó60 # e-mail 2018.06.07. 18:59

Tehát a kérdésem:
Hogyan lehet egy területet kivonatni a termelésből,vagyis kivett területté nyilvánítatni?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.07. 18:53

A kertként, gyümölcsösként használat éppenséggel művelést jelent. Nem is értem, tulajdonképpen miről beszélsz.

www.kbs-ugyved.hu

Babó60 # e-mail 2018.06.07. 18:30

Nagyon köszönöm a válaszokat!
a jövőre vonatkozóan kérdezném:

Ha még nincs megkötött szerződés,de van egy kül-terület,amely még nincs kivonva a termelés alól,akkor a szerződés megkötése előtt,ha az eladó is beleegyezik,ki lehet vonatni a termelésből?

Tudom ,hogy meg kell indokolni a kivonás okát,de pl. egy hobbykertnél,ahol van néhány gyüm fa,és ezt meg akarná őrizni a vásárló kivonatható-e?

Pl. mi lehet a kivonás indoklása?elég-e az,hogy "gyümölcsös"pl.vagy "hétvégi telek".vagy van-e jelenleg olyan indok a termelésből való kivonásra,ami nem egy ház ráépítése.de a hobbykert megőrzését(gyümölcsfákat) és füvesítést esetleg egy kis faház elhelyezését teszi lehetővé?

És mai szabályok szerint ennek milyen költségei vannak.
Köszönöm a hozzáértő válaszokat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.07. 13:45

Szerintem ott sem. Hiszen a megkötött szerződést ilyen esetben úgy kell tekinteni, mint ami egyúttal az elővásárlásra jogosultnak tett eladási ajánlat. A szerződéses ajánlatot pedig nem lehet csak úgy visszavonni.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.06.07. 12:42

Értem, köszönöm. És ha ez egy sima lakóingatlan lenne, ahol nincs kifüggesztés, de elővételi jogosult van, a felhívás és a nyilatkozati határidő között ott sem lehet visszakozni?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.07. 10:10

A kifüggesztés után már sem módosítani, sem megszüntetni nem lehet a szerződést. (Az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő letelte után nyílik meg erre újra a lehetőség. Már a megszüntetésre; a módosításra akkor sem nagyon.)

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.06.07. 09:32

HA már nyilatkozott az elővásárló,
akkor már vele kell egyezkedni...
Szerintem.

drbjozsef #   2018.06.07. 07:56

KBS,

ha nem elállás történik, hanem közös megegyezéssel a szerződés felbontása, akkor visszamenőleg szűnik meg a szerződés. Mondjuk a szerződéshez fűződő érdeke megszűnt az eladóknak. Ilyenkor nincs az elővásárlóknak sem jogosultságuk, nem?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2018.06.06. 23:45

Egyáltalán nem biztos, hogy lesz elővásárló...

- -

Amúgy meg évek óta a csapból is ez a kifüggesztős/kivonós téma folyik.

Megjegyzem az idén már nem lehet csakúgy kivonni a zártkertet.

A normál kivonás meg felejtős téma!
Az nem csak úgy ötletre megy...

Babó60 # e-mail 2018.06.06. 19:50

Élnézést,hogy ezen "tipródok",de egy most végtett gyermekem(gazdász )kötött egy elhibázott szerződést,mert az ismerős idős házaspár neki szánta a földterületecskét,De!Nem tudták,és mi sem tájékozódtunk kellő képpen(tudom a jog nem ismerete nem mentesít...)hogy
utána jön a kifüggesztés,és valószínű jönnek az elővásárlók is.
Ha ezt tudták volna kivonatták volna előbb a termőföld-kategóriából.
Így vetődött fel a kérdés,hogy elállnának a szerződéstől,mert a területüket sajnálnák másra használni,mint amilyen(hobbyszerű)most.
Hát én meg mint anya járom körbe,hogy van-e itt még lehetőség,vagy
most tul.képpen az idős embereknek muszáj már eladniuk,és látniuk,hogy "megsemmisítik",ugyanis beszántják a kertjüket.
Ennyi a valós történet,és ez valahogy minden,csak nem igazságos.
Szerződéskötés előtt mellékesen a mi fizetett ügyvédünk sem javasolta hogy előbb a kivonatás kellene hogy megtörténjen.
Tehát ha jól értelmezem akkor ennek a történetnek itt a vége a hobbykert számára.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.06. 19:22

Egyezséggel mindent lehet. De ez esetben az elővásárlásra jogosultakkal szemben az elállás nem hatályos.

(Jobb is lett volna, ha eleve azt kérdezed, hogy meg lehet-e akadályozni az elővásárlásra jogosult tulajdonszerződést azzal, ha a felek felbontják a szerződést.)

www.kbs-ugyved.hu

Babó60 # e-mail 2018.06.06. 19:00

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem: hogy egy már megkötött (termelés alól nem kivont )adásvételi szerződést fel lehet-e bontani közös megegyezéssel,kifüggesztés után,amennyiben még nem telt le a 60 nap,és más még nem jelentkezett az elővásárlásra jogosultak közül?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.06. 18:33

Megegyezéssel bármit lehet. Mi az igazi kérdés?

www.kbs-ugyved.hu

Babó60 # e-mail 2018.06.06. 18:29

Tisztelt Szücs Dr!
Köszönöm válaszát!
Mégegyszer szeretném Öntől is megkérdezni:

Ha egy adásvételi szerződés megkötetett,és a föld-darab kifüggesztésre került,de még nem jelentkezett más vevő,és a 60 napon belül is vagyunk,valamelyik fél elállhat-e az adásvételtől,meggondolhatja-e magát,hogy a földet mégsem kivánja eladni?Vagy a vevő mégsem kívánja megvenni?

Most azon lenne a hangsúly,hogy az valóban igaz_e,amit már itt válaszként köszönettel vettem,hogy:
"Megkötött szerződést vagy közös megegyezéssel bonthatják fel...."
Vagyis kifüggesztés után (még elővásárló írásbeli bejelentkezése nem történt)közös megegyezéssel felbontható -e az adásvételi szerződés.