Üdvözletem!
Vásárolni szeretnék egy ill.két egymás mellett elhelyezkedő külterületi ingatlant,melyeknek az együttes területe meghaladja az 1ha-t azaz pontosan 6384+5755m2=12139m2.Kérdésem az,hogy én mint magánszemély (akinek nincs mezőgazdasági szakirányú végzettsége és nem vagyok őstermelő sem)megvásárolhatom-e?Válaszukat előre is köszönöm!
Az egyiket megvásárolhatod, feltéve ha a ennek területével sem haladja meg a földtulajdonod az 1 hektárt.
Tehát ha már van a neveden 7 000 négyzetméter föld, akkor már egyiket sem vásárolhatod meg, mert meghaladja a földtulajdonod az 1 hektárt.
(Attól, hogy külterület, még nem biztos, hogy a földforgalmi törvény hatály alá tartozik a megvétele.)
Csak akkor szerezheted meg, ha az átruházó közeli hozzátartozója vagy, illetve rekreációs célú földszerzés esetén.
"illetve rekreációs célú földszerzés esetén." Amennyiben a települési önkormányzat az eladó!
Üdv!
Adott egy külterületi tanya adás-vétel, letelt a 60 napos kifüggesztés volt egy elővásárló aki nem szerepel a földhivatal földműves nyilvántartásában, de őstermelő földművesnek mondja magát. Ügyvédünk szerint az ő elővásárlása így nem érvényes. Esetleg valahogy még bele tudna szólni a vételbe, gondolok én itt a helyi földbizottsági döntésre, ott még tud kavarni valamit?
Üdvözlöm!
Van 3762m2 területű ingatlanom, 1072m2 tanyaterület, illetve 2690m2 szántó megnevezésű területből áll (ezek egy hrsz-on szerepelnek). Tudom, hogy az adásvételhez 60+2 napos kifüggesztés szükséges a helyi önkormányzatnál, majd az agrár kamara elbírálása után valósulhat meg az átírás (összesen kb. 6-7 hónap alatt). Most szeretném szétméréssel külön hrsz-ra íratni a szántót és a lakóingatlant (a tanyát), /amennyiben ez megvalósulhat a helyi építési szabályzat alpján/ és csak a tanyaterületet eladni. Milyen eljárás szükségeltetik? A két hónapos kifüggesztés és az agrár kamara elbírálása alapján szerzett engedélyre ilyen esetben is szükség lesz?
A segítséget előre is köszönöm!
VPErika
Üdv minden Fórumozónak!
Szeretnénk eladni egy külterületen lévő 1150 m2 (kivett) tanya besorolású ingatlant. A tulajdoni lapon csak így szerepel. Ez csak a földet jelenti, vagy bele tartozik a rajta lévő épület is?
Köszönöm!
Az minden bizonnyal az épületet is. De ha betekintesz a földhivatalban a térképbe, akkor pontosan láthatod, hogy mit.
Tanya általában nem puszta földterület.
Sziasztok. Vásárolni szeretnék egy külterületi , legelő besorolásu ingatlant, amin külön helyrajzi számon egy gazdasági épület is szerepel. Ezt ki tudja-e vonatni a tulajdonos a termelési ágazatból, ugy mint az uj törvény szerint a zártkertet? vagy csak a 60 napos kifüggesztés után tudom megvásárolni? Előre is köszönöm a válaszokat.
Üdv!
Segítséget kérnék,mert idáig mindenki mást mondott az esetemről, teljes a tanácstalanságom...
Vásárolni szeretnék egy külterületen lévő lakóházat,ami 1300m2-es kivett területen áll,tanyaként van besorolva a földhivatalnál .
Kérdésem: Ki kell-e függeszteni, a földtörvény vonatkozik-e erre?
Szántó,legelő nem tartozik hozzá,mint általában szokott ,csak az 1300m2 terület,ami művelés alól kivont terület/tanyatalek, rajta a lakóépülettel.
Eladó szerint erre nem vonatkozik a földtörvény kifüggesztési kötelezettsége,mivel lakóingatlan,meg kivett terület és nincs hozzá szántó,vagy legelő... Jártam ezügyben 2 hivatalnál,de 2 teljesen ellentmondó tájékoztatást kaptam.
Üdv!
Kivett tanya, 1300m2 telken,egyéb föld nincs hozzá,sem legelő,sem szántó..
Ki kell ezt is függeszteni,mint a termőföldet?vagy nem kell,mivel kivett terület és lakóingatlan?
Előre is köszönöm,ha segít vki !
Z.
„mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve;”
Hol látod itt a "tanya akkor is, ha kivett" szabályt?
"3. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a tanyára a földre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni." (Földforgalmi törvény)
Feltéve, ha egyébként a törvény hatálya alá tartozik. De ha kivett, akkor nem tartozik oda.
(Alaptörvény 28 cikk.)
Üdv! "kivett tanya" :-)
Hatalmas kálváriát jártam ügyemben végig....
Több ügyvédet,hozzáértőt,szakembert megkérdeztem,de teljes a káosz,mindenki mást mond.
Viszont a földhivatalban azt mondták "kivett tanya" ügyben:
amennyiben nem tartozik hozzá szántó,vagy legelő,abban az esetben NEM KELL KIFÜGGESZTENI!!!!!
Laikusként én is átolvastam a földtörvényt,rohangáltam,mazsoláztam az ügyön...
Többen mondták eddig azt,hogy 1300m2es telken lévő "kivett tanyaként" szereplő ingatlant ki kell függeszteni...
Viszont a földhivatalban az ügyintéző azt mondja:"Nem kell kifüggeszteni!"
De állítólag nem a "kivett" jelző miatt,hanem azért mert sem szántó,sem legelő nem tartozik hozzá,ezért nem vonatkozik rá a földtörvény kifüggesztési kötelezettsége... :-)
Várnám,hogy valaki azért ezt pontosan megindokolja,alátámassza vmivel..Laikusként kinek a szavára adjak?:-) Még bizonytalanabb lettem....
Nekem a napokban hagyott jóvá a kormányhivatal egy tanya adásvételt. Ha nem kellett volna hozzá jóváhagyás, akkor megtagadta volna.
Tisztelt Ügyvéd Úr / Hölgy!
Szeretném a segítségét kérni, hogy van-e bármilyen félnivalóm akkor, ha 2015.09. hóban vásároltam Pest megyében egy külterületi szántót. Maga a szántó 5500nm osztatlan közös és ebből enyém 813 nm, a tulajdoni hányadok szerint. Letelt a 2 hónapos kifüggesztés novemberben, szerencsére nem jelentkezett rá senki és tovább küldték a megyei kormányhivatal földhivatali főosztályára, illetve, ahová még ilyenkor kell. De most 2016.januárjában ez a terület belterület lett, aminek egyrészt nagyon örülök, de ugyan akkor még nincs a nevemen a terület, bár az ügyvédem széljegyre tetetett 6 hónapra. a Kérdésem az lenne, hogy ez befolyásol e bármit is, pl. visszadobhatják e a szerződésemet, illetve, ha jól tudom még egyszer ki kell függeszteni hivatalosan 10 napra vagy két hétre. Ekkor még más jelentkezhet megvételre, vagy ekkor már nem. Elveszíthetem bárhogy is ezt a területet?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!
Üdvözlettel M.L
(1) Ha a szerződés hatályosságához jogszabály harmadik személy beleegyezését vagy hatóság jóváhagyását teszi szükségessé, a beleegyezéssel vagy a jóváhagyással a szerződés megkötésének időpontjára visszamenőleg válik hatályossá.
(2) A beleegyezésről vagy jóváhagyásról történő nyilatkozattételig, valamint a nyilatkozattételre megszabott határidő leteltéig a felek jogait és kötelezettségeit a függőben lévő feltétel szabályai szerint kell megítélni. (Ptk. 6:118. §)
Az eljárás menetét nem befolyásolja az, hogy a terület időközben belterület lett. A kormányhivatal a jóváhagygás tárgyában (remélhetőleg pozitív) érdemi döntést hoz. Ez alapján a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogodat a termőföldre, majd átvezeti a terület jellegének megváltozását.
Nem kell mégegyszer kifüggeszteni a szerződést!
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Fiatal párként szeretnénk venni egy tanyát, tegnap hallottunk először az ezekkel járó bonyodalmakról. Mivel teljesen önerőből kell megoldanunk az anyagi részét, az a kérdésem, hogy mennyire reális a foglalóval elindítani a kifüggesztési, jóváhagyási folyamatot, és majd csak a tulajdonos átírásakor kifizetni a teljes vételárat? Hiszen 60 napon túl már nem lehet úgymond harmadik fél, aki ugyanúgy kifizeti az ingatlan árát, ezáltal mi visszakapjuk a pénzünket, ellenben a jegyző és földhivatal még mindig mondhat nemet, bár erre kicsi az esély, nyilván. Illetve ha lenne egy szerződésünk mint albérlők, nem járna semmilyen elővásárlási joggal?
A választ előre is köszönöm,
tisztelettel, Szabó Vivien
Nem kell foglalót fizetni, a kifüggesztést követően az adásvételi szerződéstől nem lehet egyszerűen elállni.
Tehát elfogadható, hogy ha lejár a kifüggesztés,és a jegyző, födhivatal jóváhagyja az adás-vételt, ekkor fizetjük ki az ingatlan árát?
"Tehát elfogadható, hogy ha lejár a kifüggesztés,és a jegyző, födhivatal jóváhagyja az adás-vételt, ekkor fizetjük ki az ingatlan árát?"
Nagyobb összegű vételárnál célszerű!
"ha lenne egy szerződésünk mint albérlők, nem járna semmilyen elővásárlási joggal?"
Járna, ha:
Köszönöm a választ!
3,5 milliós ingatlanról van szó, ez nyilván nem a luxus kategória, de nem is a "zsebből kirántós", legalábbis ha az ember szinte nulláról indul, ezért nekünk mindenképp jól kijátszható erre az időtartamra hivatkozni a vételár odaadását illetően, és ezek szerint ha a tulajdonosoknak megfelel, célszerű is.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
