oldalkert probléma

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
nanemaaa # 2016.07.05. 13:16

A problémát a végén fogtad meg. Az alap az elején kezdődik.
„35. § (1) Építési határvonalra helyezett épületrész esetén az építési határvonalra a végleges külső (vakolt vagy burkolt) felületnek kell kerülnie. Az előírt legkisebb elő-, és oldalkert méretén belül épületrész - az 1,0 m-nél nem nagyobb kiállású eresz, 0,6 m-nél nem nagyobb kiállású angolakna és alaptest, valamint az építmény alagsori vagy pinceszinti megközelítését biztosító lépcső vagy lejtő és annak támfala, továbbá a (8)-(9) bekezdésben és a helyi építési szabályzatban foglaltak kivételével - nem állhat.”

Ebből adódóan legalább 4 m-es oldalkert esetében az oldalkertbe (a 4 m-be, mert az az oldalkert) belóghatnak bizonyos épületrészek, ha az megfelel a helyi építési szabályzat előírásainak . Magyarul, ha a helyi HÉSZ nem rendelkezik túlnyúlás lehetőségéről, akkor nem nyúlhat túl, mert álláspontom szerint az egy bekezdésben előírt kivételt adó követelmény kettős feltétel együttes teljesülését várja el.

wers # 2016.07.05. 15:20

mi az, hogy női agy? (bár már egy éves a kérdés, de lemaradtam)

(fiam, a buta asszony nagy átok, na de az okos...)

Barbee1986 # 2020.01.27. 20:20

Tisztelt Hölgyem/Uram!
A kérdésem a következő paragrafussal kapcsolatban lenne:

35. § (1) * Építési határvonalra helyezett épületrész esetén az építési határvonalra a végleges külső (vakolt vagy burkolt) felületnek kell kerülnie. Az előírt legkisebb elő-, és oldalkert méretén belül épületrész - az 1,0 m-nél nem nagyobb kiállású eresz, 0,6 m-nél nem nagyobb kiállású angolakna és alaptest, valamint az építmény alagsori vagy pinceszinti megközelítését biztosító lépcső vagy lejtő és annak támfala, továbbá a (8)-(9) bekezdésben és a helyi építési szabályzatban foglaltak kivételével - nem állhat.

Ha nem telekhatáron van a ház, hanem a szomszéd felől még van másfél méter (ami csak papíron a miénk, a kerítés a mi házunk vonalában van), akkor milyen jogszabály érvényes? A HÉSZ úgy rendelkezik, hogy 16 méternél szélesebb teleknél 6 méter oldalkertet kell elhagynunk a másik szomszéd felől. De mi csak 4,5-öt hagytunk el. Erről a kiegészítésről nem tudunk. Azt hittük elég a 4,5 méter. A telkünk 20 m széles. Kaptunk egy határozatot, hogy bontsunk el 1,5 métert a garázsunkból. Amit értelem szerüen nem szeretnénk. Ha esetleg lenne valakinek ötlete, szívesen fogadom. Előre is köszönöm.

nanemaaa # 2020.01.28. 07:10

Vegyél meg a szomszédtól 1,5 m-t, ha lehetséges. Ha nem, akkor bontanod kell. A keletkező költségeid egy részét perben átháríthatod a terveződre, mert az nem baj, ha te nem tudtad a szabályt, de a tervezőnek tudnia kellett (volna). És talán a tervek módosítását se fizetném ki neki. Ennyivel tudod a veszteségeidet csökkenteni.

Barbee1986 # 2020.01.28. 09:46

Köszönöm a választ. Rendezési terv módosításán vagyunk épp rajta. Ha az nem segít,marad a vásárlás. Véleménye szerint az megoldás lehet?

nanemaaa # 2020.01.28. 10:51

Ha nem válik addig véglegessé a bontást elrendelő döntés, akkor talán. Félő, hogy a hatósági eljárás nem fogja kivárni azt a másfél két évet, míg esetleg módosítják a szabályzatot. Ha véglegessé válik a döntés és a bontásra biztosított határidő is letelik, akkor a NAV fogja végrehajtani a hatóság döntését. Ott már nincs kérdés, még a vásárlás se.

Barbee1986 # 2020.01.28. 21:00

Elnézést, ismét én... Egy utolsó ötlet: ha 50 cm hungarocell szigetelést rakunk (persze befelé terjesztve ki az 50 cm-t), akkor maradhat az a bizonyos 50 cm? Hátrafelé épülnénk hozzá egy kis tetőt, így nem 1,5 m-t, hanem csak 50 cm-t kellene elbontanunk. Járható út lenne? Az OTÉK 35§, (8)-as bekezdése szerint az utólagos szigetélés nem számít bele...

Vica17 # 2020.05.10. 12:59

Tisztelt Tagok, Fórumozók!

Érdeklődni szeretnék hátha valaki tud bármilyen támpontot adni az alábbi problémával kapcsolatban.

Helyi építési szabályzatban nem találok arra vonatkozó egyértelmű leírást, hogy az oldalkert minimális méretére vonatkozó előírást akkor is be kell tartani, ha pl. garázsról, kerti építményről, tárolóról van szó, és nem lehet azt az oldalkertben bárhol csak úgy letenni. Vagy tévednéK? Attól, hogy valami nem engedély vagy bejelentés köteles, attól még figyelembe kell venni mind az elő-, az oldal és hátsókertre vonatkozó előírásokat, nem? Gondolok itt konkrétan arra, hogy ha a ház oldala és a telekhatárt jelző kerítés között pont akkor a távolság, amekkorát a jogszabály ír, akkor oda már sem garázs, sem kerti épület, építmény nem kerülhet, szerintem.

Minden segítséget köszönök.

  • 1
  • 2