Több tulajdonú ingatlan eladása

T. Kbs

Legyél szives kifejteni.

Köszi

Épp ellenkezőleg.

Szép estét!

Az alábbi kérdésre szeretnék választ kapni:

Adott egy ingatlan két tulajdonossal. Az egyik tulajdonos tulajdoni hányadát tulajdonostársa megvásárolná, de az illető a tulajdonrészét nem a társnak, hanem a saját lányának akarja eladni.

Kérdés: előnyi élvez-e a lány (mint családtag) a tulajdonostárssal szemben?

A válaszokat előre is köszönöm.

Kedves Fórumozók!

Adott egy családi ház (nyaraló), ahol 3 tulajdonos van (egyenlő részben). Szeretnénk a közös nyaralótól mihamarabb szabadulni, de sajnos egyik tulajdonos sem tudja "kivásárolni" a másikat.
Időközben egyikük olyan állapotba került, hogy valószínűleg már nem tudná aláírni az adásvételi szerződést sem (demens beteg).
Hogyan tudjuk ilyen feltételek mellett a házat eladni?
Merre induljunk? Köszönöm a választ.

"Megtörtént a hagyatéki eljárás, befizettük az illetéket,"
Ez valószínűleg közjegyzői munkadíj volt.
"de még nem került bejegyzésre a tulajdoni lapra."
Nem, mert a közjegyző bizonyára nem küldte el a hagyatékátadó végzést a földhivatalnak, mert az még nem jogerős.
"Jogos-e a közjegyző részéről az időhúzás?"
Nem hinném, hogy időhúzásról van szó. Valószínűleg több örökös lehet akik számára igazoltan (tértivevénnyel) kézbesíteni kell a hagyatékátadó végzést.
A hagyatékátadó végzés akkor lesz jogerős, ha minden érdekelt értesült a közjegyző határozatáról és vagy lemondott a fellebbezési jogáról, vagy fellebbezésre nyitva álló határidőn belül nem fellebbezett a végzés ellen.

Szerintem most csak előszerződést lehet kötni. A végleges adásvételi szerződést legkorábban akkor tanácsos megkötni amikor a tulajdonjog bejegyzési kérelem széljegyként szerepel az ingatlan tulajdoni lapján.

Köthet véglegest. jelezni kell a szerződésben, hogy ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonosok és a bejegyzési függő feltételként kell kezelni. A teljes vételárat ügyvédi letétbe kell helyeztetni és már birtokba is lehet adni az ingatlant.

Miért elő-?

A közjegyző nem húzza az időt.
Köti a jogorvoslati határidő. Az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz, tehát a vevővel köthet a férjed előszerződést.

Tisztelt Dr.Szűcs Lajos!
Köszönöm válaszát.
Még egy kérdésem lenne.
A férjem és a sógorom örökölték meg apósom házrészét.Megtörtént a hagyatéki eljárás, befizettük az illetéket,de még nem került bejegyzésre a tulajdoni lapra.Közben meg már megvennék a házat.A közjegyző azt mondta,hogy a sógoromnak írnia kell feléjük, hogy nem kíván a fellebbezési jogával élni a határozat ellen.
Hozzáteszem, hogy a hagyatékátadó végzésben csak a fellebbezésről szólnak.
Jogos-e a közjegyző részéről az időhúzás? (A határozat dátuma 2015.május 20.)
Köszönöm válaszát

"Több tulajdonos esetén az elővásárlási jogról csak ügyvéd előtt lehet lemondani vagy elegendő a formanyomtatvány kitöltése 2 tanú aláírásával?"
Is-is. Meg úgyis, hogy a megadott határidő belül nem él az elővásárlási jogával (ráutaló magatartás).

"Az adás-vételi szerződést kizárólag a bank által kijelölt ügyvéd előtt lehet megkötni, vagy a lakóhely szerinti legközelebbi ügyvédnél is megköthető?"
Bármelyiknél megköthető. Sőt, még közjegyzőnél is megköthető!

"Több tulajdonos esetén lehet-e az egyiket meghatalmazni, hogy a többi tulajdonos nevében is eljárjon az adás-vételkor?"
Igen.

"A meghatalmazás egyszerű, két tanú jelenlétében történjen vagy csak ügyvéd előtt?"
Csak ügyvéd (vagy közjegyző) előtt, mivel a meghatalmazásra is ugyanazok a szabályok érvényesek mint az adásvételi szerződésre.

Tisztelt Jogi Fórum!
Több tulajdonos esetén az elővásárlási jogról csak ügyvéd előtt lehet lemondani vagy elegendő a formanyomtatvány kitöltése 2 tanú aláírásával?
Az adás-vételi szerződést kizárólag a bank által kijelölt ügyvéd előtt lehet megkötni, vagy a lakóhely szerinti legközelebbi ügyvédnél is megköthető?
Több tulajdonos esetén lehet-e az egyiket meghatalmazni, hogy a többi tulajdonos nevében is eljárjon az adás-vételkor?
A meghatalmazás egyszerű, két tanú jelenlétében történjen vagy csak ügyvéd előtt?
Válaszukat tisztelettel köszönöm

A vételárból fizessék ki a néniknek a gázt, neked a csatornát, a többit osszátok fel.

"Most alá akarnak iratni velem egy hozzájárulást,hogy mindannyiunk nevében eljárhat egyik nagynéném."
Ha nem bízol benne, akkor ne írd alá! Járj el a saját nevedben!
A többi (vételár megosztása) szerintem megállapodás tárgya.

Tisztelt Jogászok!
Esetem kicsit bonyolúlt,de remélem tudnak segíteni!

• öd rész,eddig tiszta.

DE!

Erre a telekre építettek nagynénéim,ami utána fel lett osztva. A gáz pl. az említett,eladásra szánt ingatlantól megy az egyik nénémhez,a csatorna meg a másikhoz. (Akkoriban állítólag csak így lehetett megoldani.)
Jelzem a csatornát édesanyám vezette be saját pénzből.

Most nagynénéim jelezték,ha elkel a ház,a vételárból lesz intézve nekik a gáz illetve csatorna bevezetése és a maradék lesz szétosztva. Ez így jogos? Mi köze az én részemnek az ő gázukhoz? Ennyi erővel,amit édesanyám fizetett csatornázást,azt meg nekem kéne fizetniük.

Másik része. Most alá akarnak iratni velem egy hozzájárulást,hogy mindannyiunk nevében eljárhat egyik nagynéném. Akkor ahoz is joga lesz,hogy esetlegesen a tudtom nélkül beleegyezhessen,hogy olcsóbban adja el az ingatlant? Mit kell tartalmaznia egy ilyen hozzájárulásnak?

Minden tanácsot,segítséget szívesen vennék,mert "kedves" rokonaim nem épp a legmegbízhatóbbak.

Tisztelettel: Nikoletta