Örökbérlet 99 évre

Üdv. mindenkinek!

Előrebocsájtom, hogy nem vagyok jogász, ezért mindenkitől előre is bocs, a szaknyelv felületes ismeretéből adódó esetleges hibás fogalomhasználatért!

A szituáció rövid leírása:
Adott egy ingatlan (beépítetlen földterület), a tulajdonos (önkormányzat) örökbérletbe adja 99 évre egy jogi személlyel rendelkező gazdasági társaságnak. A futamidő alatt a cég épületet emel rá.

A kérdéseim:

• A 99 év leteltével a cég használhatja-e tovább a telket, van-e rá előbérleti joga?
• Milyen lehetőségei vannak a cégnek arra, hogy akár a 99 év folyamán akár annak letelte után megszerezze a telek tulajdonjogát?
• Van-e értelme ilyen esetben ráépítéssel megszerzett tulajdonjogról beszélni (lehet hogy nagy hülyeséget kérdezek:))
• Lehet-e esetleg vételi opciót kikötni (a szerződés még nem köttetett meg)?

Előre is köszönöm az értékes hozzászólásokat!

Fontos lenne tudni, hogy beépítetlen terület alatt termőföldet értünk-e vagy sem.  Bár 99 év múlva olyan mindegy lesz már, mert gyanítom, hogy addigra eltörlik a mai tulajdonszerzési korlátokat!

Szóval, előbérleti joga csak akkor van a bérlőnek, ha ezt a szerződésben így kötötték ki.

Ráépítéssel természetesen megszerezheted a telek tulajdonjogát is, feltéve, hogy ezt nem zárja ki a bérleti szerződés, illetőleg a tulajdonos jóváhagyásával építkezel.

A vételi opció jó ötlet, de ha ma még termőföld, akkor nem jegyzik be a telekkönyvbe.

üdv.

Két Lotti