Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


CSOK igénylés

marinkopisti # e-mail 2019.11.12. 17:12

Köszönöm a választ biztsm benne most viszont azzal lettem elkeseritve hogy van pár ügyemég vegrehajtas alatt s ha tulajdonreszt szerzek nehogy elvigyek az akár 1% részem is. Fizetem berem fele le van tiltva probalok vegrehajtoval is egyeztetni rz ügyben nem egydzeru ez nekem.

drbjozsef #   2019.11.11. 07:44

marinkopisti,

Visszafizetted, vagy visszafizetésre köteleztek?

Utóbbi eset általában ha valami szabálytalanságot tárnak fel, előbbi inkább a Te eseted feltehetőleg, ha el kell adni az ingatlant. Bár a 2005-ös dátum miatt talán ez sem számít.

17/2017 Korm. rendelet
14§(3) A családi otthonteremtési kedvezmény akkor igényelhető, ha az igénylő a támogatási szerződésben
...

  1. - és azt megelőzően a kérelemben is - büntetőjogi felelőssége tudatában nyilatkozik arról, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett, vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön visszafizetésre véglegesen nem kötelezték;

Más nincs. Csak az (3§.), hogy ha igénybevetted régebben, akkor vagy le kell vonni, vagy az a gyerek nem számít, de ha visszafizetted, akkor nem kell vele számolni. Bár implicite ez nincs benne, de szerintem evidens.

Szerintem ha a feltételeknek egyébként megfelelsz, akkor igen, igénybeveheted újra.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

marinkopisti # e-mail 2019.11.11. 06:06

Üdv Olyan érdekes kérdéssel állnék elé mire a bankban sem tudtak válaszolni . Csok után kajtatunk de az én gyermekeim egy korábbi házasságbol jöttek velem és van egy közös . Igy 3 gyermek után vennénk ez oké is csak 2005 ben az akkori szocpolt felvettem de mivel lakáshitelem 5 éven belül bedőlt igy vissza is kellett fizetnem az államnak köztartozásom nincs .
Igénybe vehetem e ujra ?

drbjozsef #   2019.11.07. 13:29

Kami2005,

Szerintem a banknak nincs igaza.
Konkrétan sehol nem szerepel, PONTOSAN mi számolható el a korszerűsítés-felújítás közben, ez szerepel :

17/2016 Korm. rendelet
19/A.§(4) A preferált kistelepülésen ezen alcím szerinti családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem használt lakás vásárlására abban az esetben nyújtható be, ha az igénylő ugyanazon kérelemben a lakás

  1. korszerűsítésére,
  2. bővítésére vagy
  3. korszerűsítésére és bővítésére

is igényli a családi otthonteremtési kedvezményt.

19/B. § * (1) A családi otthonteremtési kedvezmény a következő korszerűsítési munkálatokhoz igényelhető

  1. víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
  2. fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
  3. központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
  4. az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
  5. a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
  6. tető cseréje, felújítása, szigetelése,
  7. kémény építése, korszerűsítése,

h) belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,

  1. a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
  2. a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

(2) A korszerűsítéshez igényelt családi otthonteremtési kedvezményből több, (1) bekezdés szerinti munkálat elvégzése is támogatható.

Szerintem a h. pontba a mosogatótálca és a zuhanykabin is bele kell férjen.

Mutasd meg az OTP-ben, és kérd, hogyha továbbra is állítják, hogy az nem támogatható, akkor azt adják írásba, törvényi hivatkozással, hogy szerintük miért nem.

Ilyenkor gyakran elgondolkoznak, és igazat adnak. Vagy én tévedek, és megmutatják a szabályt, miért nem jó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kami2005 # e-mail 2019.11.07. 13:19

Tisztelt Szakértő!

Azzal kapcsolatban szeretnék érdeklődni, hogy Önnek van-e valami információja arról, hogy a Falusi CSOK igénybevétele esetén a fürdőszoba, valamint a konyha felújítása konkrétan mit foglal magában? Az OTP Bankban azt az információt kaptam, hogy zuhanykabin, valamint mosogató cseréjére nem vehető igénybe.
Válaszát előre is köszönöm szépen!

drbjozsef #   2019.11.05. 19:56

Aliz34,

Nem írtad új vagy használt lakáshoz, de pl. a 17/2016 rendeletben, ami a használthoz van, ez található :

15. § Nem minősül a 14. § (3) bekezdés j) pontjában foglalt kötelezettség megszegésének, ha

  1. a gyermek - a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével - tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Aliz34 # e-mail 2019.11.05. 19:20

Tisztelt Szakértő!
Lakás vásárlás előtt állunk.
Az ország egyik végéből a másik végébe költöztünk.
Két gyermek van, a kisebbik középiskolás, és a költözéskor nem akart iskolát váltani. Jelenleg iskolaidőben a nagyszülőknél lakik, hétvégén van velünk.
Az érdekelne , hogy ebben a helyzetben van e sélyünk a csokra?

lajcsó # e-mail 2019.11.04. 20:13

A tanya fogalmát Földforgalmi törvény határozza meg:
"25. tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel;"

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2019.11.04. 19:07

Én sem vagyok biztos benne, de a papírmunkánál aka igénylés például, az számít, ami a papíron van. Ha nem tanya van bejegyezve, akkor az nem tanya, még ha az messziről fél szemmel is pont úgy néz ki mint a tanya a hortobágyi képeslapokról (miközben lehet tanya egy olyan ingatlan, aminek ez a bejegyzése, de ráköltöttek kétmilliárd forintot, és messziről fél szemmel is kastélynak néz ki).

Például az "építési telek" akkor az, ha ez a bejegyzése, akkor is, ha azon állnak épületek, de nem építési telek az az ingatlan, aminek mondjuk "udvar, lakóház" a megnevezése a tulajdoni lapon, miközben egy töküres mező az egész. Mindkettőre tudok konkrét esetet is (persze, mindkét esetben időleges volt az adott állapot, de mondjuk tulajdonos csere esetén nem mindegy mikor történik a valóság bejegyzése, és csúnya meglepetésekbe lehet belefutni ha nem elég körültekintő az ember).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Veris # e-mail 2019.11.04. 17:26

drbjozsef,
Abban vagyok bizonytalan, hogy valóban kell-e "tanya" megjelölés a tulajdoni lapon, hogy az tanyának számítson. Ez nem egyérrtelmű.
A " Balaton-felvidéki Nemzeti Park" bejegyző határozat csak az elővételi jogra vonatkozik (Nemzeti park terület).

drbjozsef #   2019.10.25. 17:50

Veris,

Ki tudhatja ezt? Legfeljebb a bank.

A rendeletben csak annyi van, amit te is írtál :

6. § A családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország területén

  1. használt lakás vásárlása,
  2. meglévő lakás bővítése, továbbá
  3. tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén

ca) használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése vagy
cb) meglévő lakás bővítése, illetve korszerűsítése
céljából vehető igénybe.

Nincs több, csak a településlista a mellékletben.
Ami kérdés esetetekben, hogy a tulajdoni lapon nem szerepel "tanya" megnevezés, tehát ezt szerintem csak a település listán szereplő helyeken vehetitek meg falusi CSOK-kal.
A bejegyző határozatot úgy értenéd, hogy a tulajdonos a nemzeti park, és tőle vennétek meg? Érdekes kérdés.

Szerintem keresni kellene egy bankot, és igényelni a CSOK-ot, ha elutasítanak, úgyis indokolniuk kell, és akkor kiderül miért nem, ha nem.

Jobb ötletem hirtelen nincs.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Veris # e-mail 2019.10.25. 09:00

Tisztelt Szakértő!
A rendelet szerint tanyára, birtokközpontra is igényelhető a Falusi CSOK.
Kérdésem a következő: Alábbi ingatlan megvásárolható-e a falusi CSOK keretében? Miért és hogyan (ha igen)?
Tulajdoni lapon a következő áll egy helyrajzi számon:
a, kivett lakóház, udvar min. o: 0, 771 nm k.fill. 0
b, szőlő , min.o. 5, 3686 k.fill. 15,37
bejegyző határozat: Balaton-felvidéki Nemzeti Park
A térképmásolaton berajzolva az alrészletek határa.
Köszönettel

drbjozsef #   2019.10.22. 06:33

Náluk van a MI pénzünk, amit osztogatnak. Ha már ez ellen nem lehet, legalább csináljunk úgy, mintha a szabályok mindenkire vonatkoznának. Tudom, naivitás, de mégis.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.10.21. 19:47

Náluk van a pénz. Szóval, ha nem muszáj, nem kellene vitatkozni velük. Írassátok rá a számlákra az építkezés címét, és kész.
Ja, ez nem jogi tanács.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.10.21. 14:56

zakat,

1. Magában a CSOK rendeletben nincs ilyen előírás. Csak ennyi :

16/2016 korm rend., 44.§(2) Új lakás építése esetén a támogatott személy a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról a támogatott személy saját nevére kiállított számlákat.

Ha ilyet kér a bank, vagy kérd meg őket, hogy mutassák meg a szabályt, ami kötelezne erre téged, vagy ha nincs ilyen, csak "így kérik", akkor írd rá nekik... :)

2. Jó kérdés, az én értelmezésem szerint nincs igazuk. Lásd fenti rendelet 3§(1) bekezdés 5. pont :

5. hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek − az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) szerint számított − hasznos alapterületének összege:

  1. előszoba, közlekedő,
  2. nappali,
  3. hálószoba,
  4. étkező,
  5. konyha, étkezőkonyha,
  6. fürdőszoba,
  7. WC,
  8. kamra, tároló,
  9. gardrób,
  10. mosókonyha,
  11. kazánhelyiség és
  12. egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget;

Én szerintem ez alapján minden a-tól k-ig felsorolt helyiség beleszámít bárhol van, és ha EGYÉB fűthető helyiséged van, az nem lehet a pinceszinten. Vagyis ha ott, a pincében wc, kamra, mosókonyha, tároló, akár étkező vagy nappalid van, az beleszámít. Mert nem "egyéb" helyiség.

Az "ide nem értve" kivétele nem vonatkozhat az a-k pontokra, mert ha vonatkozhatna rájuk, akkor külön sorba írták volna az "l" sor után.

Szerintem.

Kérd ezt is, hogy igazolják milyen szabály alapján nem akarják elfogadni.

Anno én vittem a rendeletet a hónom alatt kinyomtatva, és mindig kértem, hogy ha valamivel kötözködtek, hogy oké, tessék, mutassa meg benne. Sose sikerült... pedig hasonló hülyeségeket kértek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zakat # e-mail 2019.10.21. 08:23

Tisztelt Szakértő!

Építkezünk, és 2 gyerek után vennénk fel a CSOKot. A bankban 2 dolog tűnt problémásnak.

  1. A számlákat csak akkor fogadják el, ha a számlán fel van tüntetve az építkezés címe. Lehet kérni a számlát a jelenlegi lakcímünkre, ami nem az építkezés helye, de azon is rajta kell lennie az építkezés helyének. Ez így van? Mert ha igen, akkor már buktuk a dolgot.
  2. A csok szerinti hasznos alapterület fogalmát szerintem rosszul definiálták. Mi számít bele? Én úgy tudom, hogy a pince helyiségek is beleszámítanak (pl. mosólonyha, kamra), amennyiben 190 cmnél magasabb a belmagasságuk, illetve fűthetőek. A banknál azt mondták, hogy ezek a helyiségek nem számítanak bele. Mi az igazság?

Köszönöm válaszát!

drbjozsef #   2019.10.09. 08:22

liziantusz,

Nem tudok róla, hogy ilyen esetekre lenne külön szabályozás, de minden bizonnyal értelmetlen is lenne, hiszen ebből a szempontból sajnos nem számít a haláleset.

A kedvezményt igénybevettétek, visszafizetve - ha jól értelek - nem lett, ezért igen, számolni kell vele, annyival kisebb összeg jár most.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.10.06. 17:50

BAngi,

Nem.
A CSOK azoknak jár, akik az ingatlan megvásárlásához az önerőt kiegészítik a CSOK-kal. Aki kifizette már az ingatlant, annak nem jár már CSOK. Hiszen nem szorul rá.

Árverésen CSOK-kal vásárolni kb. a lehetetlen kategória. A Vht. előírásai annyira szigorúak határidőben, hogy szinte lehetetlen végigvinni - bár elvileg lehetséges. A végrehajtók - és a végrehajtást kérők főleg - nemigen partnerek ebben általában.

A CSOK nem az árverésen vásárlók műfaja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

BAngi # e-mail 2019.10.06. 16:25

Sziasztok. Árverésen vásároltunk házat amit már ki is fizettünk. Azt olvastam hogy az adasvetelt kovetoen meg van 180 nap hogy igenyelni lehessen a csokot. Az érdekelne hogy van 1 gyerek és az az után jaró 600 ezer ft ot tudjuk igényelni ugy is hogy arveresen vettük??

drbjozsef #   2019.09.25. 07:38

batyukat,

Igen.
Ballagj be a bankfiókba, mutasd be a törvényhelyet, és ha továbbra is kötik az ebet a karóhoz, a fiókvezető kihívása vagy a jogi osztály emlegetése szokott hatni. Ha nem, kérd az elutasítást írásban, és akkor az tényleg mehet levéllel a jogi osztályhoz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

batukat # e-mail 2019.09.24. 19:45

Jòzsef! Ez szerinted is azt jelenti amit szerintem , hogy megint egy fölösleges dolgon akar vetyengeni az otp, mert eszerint jó lesz az államnak a 3.hely is???

drbjozsef #   2019.09.24. 15:17

batukat,

17/2016 Korm. rendelet
16. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével

  1. vásárolt használt lakásra a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötését követő,
  2. * bővített lakásra a munkálatok idejére és

ba) a munkálatok befejezését, vagy
bb) építésiengedély-köteles bővítés esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét, vagy
bc) egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását követő,

  1. a 23. § szerinti esetben a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötésének időpontjától számítva

10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelzálogjog ranghelyét kizárólag a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás vásárlása vagy bővítése esetén a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

batukat # e-mail 2019.09.24. 14:10

Sziasztok! Tud vki érdemi infót adni a következő helyzetel kapcsolatban: tavaly vettük a házat sima csok+fundamenta+némi önerő összedobásával. Az állam bekerült az első helyre, a funda a másodikra a jelzáloggal. Most falusi csokot veszünk igénybe és még nem kaptam normális válasxt arra hogy ezzel az állam be akar furakodni második helyre vagy megelégszik a harmadikkal???????
Légyszi, valaki segítsen.

drbjozsef #   2019.09.20. 14:51

2004. április 1-től a szocpol összege a 4. gyermekre 1millió forint volt.
Erre 2005-2009 közötti évekre még jár némi kamat, de az apró, csak pártízezer szerintem. Nem tudom hogy számolják ki, én 3. gyerek után vonattam le régen, de akkor nem sokat dobtak rá.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.09.20. 14:48

sziloszil,

Nem vagyok biztos benne, de tartok tőle, hogy CSOK-ot nem - de talán a régi szocpolt igen.

A 16/2016 rendeletben már nincs ezzel összefüggő passzus, ez ugye az építkezéses CSOK rendelet.

A régi szocpol rendeletben, a 12/2001-ben viszont van, és elvileg meg is feleltek neki, ha jól értelek, és ez a rendelet per pillanat hatályban van a jogtár szerint :

12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 5§(7)A 2009. július 1-jét megelőzően benyújtott kölcsönszerződés iránti kérelmek esetén a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelő adóst az ott meghatározott mértékű kedvezmény a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után is megilleti - ide nem értve a 6. § (3) bekezdés b), c) pontja szerinti gyermeket -, számításba véve a születés időpontjában, örökbefogadásnál az örökbefogadás időpontjában meglévő (1) bekezdés szerinti gyermekeiket, személyi és egyéb - a kölcsönszerződés iránti kérelem benyújtásának időpontjában hatályban volt rendelet szerinti - feltételeket. Amennyiben a támogatásra jogosult adós a kedvezményt a 20. § (1) bekezdésében meghatározott határidőt követően igényli, akkor a kedvezmény a (2) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott célra nyújtott és a születés időpontjában meglévő kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére használható fel. A 12-13. § szerinti kölcsönök esetében a gyermek születésének, vagy örökbe fogadásának időpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerződéses kamatoknak a kedvezményre jutó összegét is jóvá kell írni. Amennyiben az igénylés a 20. § (1) bekezdésében meghatározott határidőn belül történik, a kedvezmény - az adós választása szerint - az építési költség (vételár) megfizetésére is felhasználható.

Tehát a 2005-ben érvényes negyedik gyerekre vonatkozó szocpol összege vonatható le a hitelből, plusz a születéséig az erre az összegre eső a kamatrész is. Legfeljebb annyi, mint amennyi még a hitelből hátravan.

Fel kellene keresned egy bankot, értelemszerűen azt, ahova a hitelt fizeted.

Van egy gyanúm, hogy első körben elhajtanának, mert szerintem 14 évvel ezelőtti hitelhez már nem szagol az ügyintéző, de kösd az ebet a karóhoz, és ha kell, add be az igényedet írásban, hivatkozva a fenti passzusra, és kérd írásban az elutasító választ, amivel majd a kormányhivatalhoz tudsz fordulni.
Egyébként a jogi osztály emlegetése is segíteni szokott, akár oda is írhatsz nekik egy emailt, hogy erősítsenek meg, hogy jár a levonás.

De mondom, biztos nem vagyok a fentiben, de erre talán érdemes elindulni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.