CSOK igénylés

De miért kell változtatni az anyagiakon ha a gyerekek maradnak az anyánál?

drbjozsef,

nincs szó semmiféle kiszolgáltatottságról vagy sumákolásról, csak a dolgok technikai megvalósításának részleteivel nem voltam tisztában.
Köszönöm szépen mégegyszer ez értékes válaszokat!

Külön irat : mármint hivatalos, mondjuk bírósági.
Büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozat kb. mindenhez kell majd : csp, szja kedv., csok, bármi.

Sera26,

Azt írtad : " szabályos, törvényes legyen"

Ennek az felel meg, hogy a rendelet szövegének megfelelően, életvitelszerűen ott laknak, a te háztartásodban neveled őket.
A lakcímkártyát ellenőrzik, az ott lakást csak kivételes esetben, mondjuk ha valaki megemlíti neki - nem szívesen lennék ennyire kiszolgáltatva a szomszédoknak vagy (főleg) az exednek.

Ha a te háztartásodban neveled őket, akkor igen, te leszel jogosult a családi pótlékra, és az adókedvezményre is. Nyilván.
Szerintem nem kell erről külön irat - amíg egyetértés van.

Tisztelt drbjozsef,

köszönöm szépen a választ.
De ez annyit tesz, hogy a megvásárlandó lakásba lesznek állandó lakcímen bejelentve és az "ottélés" tényét valaki rendszeresen ellenőrzi?
Továbbá ha ez teljesül, akkor törvényesen az én háztartásomba kerülnek, azaz engem illet a családi pótlék és családi adókedvezmény?
Ebben az esetben az anyától szükséges valamiféle lemondó nyilatkozat, esetleg bírósági határozat?

Sera26,

„Volna-e bármiféle lehetőség arra, hogy meglévő 2 gyermekemre én vehessem igénybe a CSOK-ot?
Milyen lépéseket kellene megtenni, hogy ez szabályos, törvényes legyen?”

Igen, neked, és a gyermekeknek is életvitelszerűen a megvásárolandó lakásban kell élnetek a vásárlást követő 10 évben (kivéve, ha nagykorúvá válik a gyermek, akkor ő elköltözhet).

Jó Napot!

Előző kapcsolatomból van két kiskorú gyermekem, akik az édesanyjukkal élnek, az ő lakcímére vannak bejelentve születésük óta.
Családi pótlékot, családi adókedvezményt szintén az édesanyjuk veszi igénybe.
Nem voltunk házasok, 3 éve amikor elköltöztem semmilyen hivatalos papírt nem írtunk, gyámhatóságnál,bíróságon nem jártunk a gyerekek elhelyezését illetően, mindent (beleértve a gyerektartást) bizalmi alapon intéztünk, ez a mai napig működik.
Jelenlegi párommal (hamarosan feleségem) használt lakás vásárlását tervezzük a közeljövőben a gyerekek közelében.
Volna-e bármiféle lehetőség arra, hogy meglévő 2 gyermekemre én vehessem igénybe a CSOK-ot?
Milyen lépéseket kellene megtenni, hogy ez szabályos, törvényes legyen?

Na ja. Csakhogy az Alapitó Okiratban és a ing.ny.tartásban a hasznos alapterület szerepel és még a közös költséget is ez után kell fizetni.
Három éve adtamvel rgy 47/61 m2-es tetőtéri lakást. Minden létező helyen 47 m2 szerepelt. Pedig az alapterület 61 m2 volt.

Pl. sima alapterület és hasznos alapterület. Ha ez tetőtéri lakás mondjuk, akkor simán lehet olyan része, ami nem számít hasznos alapterületnek, a CSOK-nál pedig emlékeim szerint pont azt nézik.

Hm. Hogy lehet egy tervrajz alapján épitett,annak alapján -közhiteles nyilvántartásban szereplő-bejegyzett ingatlant többféleképpen mérni?

Előfordul.

Elutasítva

Rendben, majd megírom, hogy mire jutottam

Mondom : HA biztos vagy az igazadban, jelezd a banknak, hogy az értékbecslő mérése hibás volt, nem felel meg a valóságnak, és ha nem küldenek újat, és ez alapján elutasítanak, akkor a kormányhivatalhoz fogsz fordulni. Azt talán ők sem akarják, és hátha kiküldenek egy másikat.

Az értékbecslő több helyszíni szemlét már nem fog tartani, hanem a nála lévő lapokból dolgozik. Július 3-án volt helyszíni szemlén, akkor 48 nm-et mért (állítólag úgy, hogy még a függönyt se húzta el és lézerrel csinálta, ezt az Eladótól tudom).
Az energetikain találtam egy telefonszámot ahhoz az emberhez, aki 2018-ban kiállította azt. Kérdésemre elmondta, hogy az Energetikai kiállításakor ők is tartottak helyszíni szemlét, úgy jött ki az 51,81 nm, mint fűtött alapterület. Ennyit sikerült tegnap kiderítenem.

Hát nem sikerült. Sebaj.

Itt az adatok pontositásáról van szó. A bank szakértője úgyis tart helyszíni szemlét ahol a körülmények kiderülnek.
De mint mindebt a m2 adatot is alá kell támasztani valamivel. Erre próbáltam utalni.

Tehát ha a tulajdoni lapon 200nm ház van, de mondjuk belevert a villám és elbontottam, és nincs ott semmi, csak egy üres telek a VALÓSÁGBAN, akkor arra kaphatok csok-ot, hiszen a banknak kötelessége hinni a tulajdoni lapnak, mi?

Legalább néha gondolkozzál, nem árt az meg.

Az Alapitó Okirat van bejegyezve a Földhivatalban. Az közhiteles nyilvántartás. Na most ha ott 52 m2 van bejegyezve,akkor az annyi,azt mindenki köteles elfogadni még a bank is. Ennyi.

Kedves József!

Az Ön narratívája szerint Eladó jogosult akár egy 34 nm-es lakást is 120 nm-esnek meghirdetni - és valóban, ebben Önnek igaza van.

Én az emberséges részére lennék kíváncsi. De nyilván Eladó nem tudja, hogy ahol él, az valójában milyen hely is, hogy mekkora, hogy hol van, sőt még a 8 általánost se kérjük rajta számon, végülis kitörölni se kötelező a wc-n..............
az pedig csak a totális véletlen műve, hogy a lakás ára pont megfelel a piaci árnak :) mert a cica pont jól fejelte le a billentyűzetet :)

Ugyanis ha én árulom a saját lakásom, akkor az a minimum, hogy pontosan adom meg hogy hány négyzetméter, hiszen ez az ADOTT. És a többi adott dolog alapján ÁRAZOM be.

Ne nézzük már hülyének egymást Tisztelt Uram!

SzarnyatiGeza,

Még egyszer : a CSOK feltétele, hogy 50nm nagyobb legyen a lakás a VALÓSÁGBAN.
Az eladó, a hiteltanácsadó, meg mindenki joggal hihette a tulajdoni lap alapján, hogy megfelel. Senki nem méricskél ilyet csak úgy - kivéve, a folyósító bankot. Az ő értékbecslőjének kötelező mérni, ha nem akarja a bank, hogy ő bukjon a hiba miatt.

Ha kifejezetten KÉT GYEREKRE csok képesnek hirdette, akkor az esetleges meghiúsuláskor hivatkozhatsz rá, és nem bukod el a foglalódat, esetleg egyéb költségeidet. Persze, ha már elköltötték az önerődet, akkor lesznek gondok...

És a legszebb: az 1% vételi ajánlat kifizetésekor mikor megkaptam a tulajdoni másolatát, elküldtem 2 különböző bankfüggetlen tanácsadónak, hogy legyenek kedvesek ránézni, szerintük is CSOK képes-e a lakás 2 gyerekre. (Illetve nem csak ezért, hanem mert önkormányzatnak volt elővásárlásija, arra 60 napot vártunk, hogy a Földhivatal törölje, illetve volt rajta jelzáloghitel is, de mivel időközben terhes lett az Eladó, kérte, hogy várjuk meg, hogy betöltse a 12. hetet, hogy jogosult legyen 1 millió jelzálog elengedésre - ebbe is belementünk, hogy akkor módosítsuk a szerződést, mert nem tudja határidőre tehermentesíteni a lakást, ráadásul jó előre, május elején kifizetünk minden önerőt, mert közben építkeznek, és a vállalkozónak ki kellett fizetniük majdnem 20 milliót). Na és ezek után ők nem is tudták, hogy 2gyerekre CSOK képes-e a lakás. Értem.

"Felek kölcsönös kötelezettséget vállalnak arra, hogy a támogatás/kölcsön folyósítás érdekében együttműködnek egymással, minden ésszerű nyilatkozatot megtesznek annak érdekében, hogy a CSOK Támogatásból finanszírozandó vételárrész határidőben történő folyósítását elősegítsék."

KÖTELEZETTSÉGET vállal, hogy a folyósítást ELŐSEGÍTSÉK. Az Eladó is. (És a Vevő is.) - Ez az én értelmezésemben azt jelenti, hogy ha benne van a szerződésben, hogy 2 gyerekre meg van igényelve a CSOK ÉS a szerződésbe külön fel kellett tüntetni ráadásul, hogy 1,43 M a visszanemtérítendő, és 3,62 M a hitel része, akkor talán az Eladó jóhiszeműsége ide kevés... Talán szólni kellett volna szerződésíráskor, hogy 2 gyerekre nem CSOK képes, hanem csak 1-re értette. Megvezetve érzem magam. Ez a lakás az Eladó lakása, és a hirdetés az Ő hirdetése. Ezek után kinek kéne jobban tudnia, hogy a lakás CSOK képes-e? Mire fel írta bele a hirdetésbe, hogy CSOK képes akkor??? Annak idején neki is meg kellett vennie ezt a lakást. Ráadásul ő is úgy költözik tovább innen, hogy CSOK-ot vesz fel. Miért nem szólt szerződésíráskor? A nem-tudás az ő esetében mentesíti őt a kötelezettségvállalás alól, engem pedig nem??? Övé a lakás, enyém a CSOK igénylés.

SzarnyatiGeza,

Számít, mi van a tulajdoni lapon nm-nek, de számít a valóság is. Speciel az AO nem nagyon érdekes.

Mi lenne, ha fognátok egy mérőszalagot, és alaposan felmérnétek a lakást. Tényleg megvan 52nm a teraszok nélkül?
Szerintem pluszminusz 2 négyzetméterre akár amatőrök is meg tudják mérni, és két számot összezorozni.

Ha megvan, protestálhatsz a banknál, kérhetsz új értékbecslést, ami magában foglalja a felmérést, külön hívd fel a figyelmét az értékbecslőnek, hogy pontosan mérjen. Ha így is elutasítanának, a kormányhivatalnál fellebbezhető a bank döntése.
De legyél benne biztos, hogy megvan az az 52nm.

Ha nincs meg, így jártál sajnos. Tartok tőle, hogy az eladón sincs mit számonkérni, ő a közhiteles ingatlan nyilvántartás alapján, jóhiszeműen hirdette CSOK képesnek az ingatlant. Ennél többet laikusként nemigen tehet. (Illetve, felmérhette volna ő is, de miért tenné, adott a tulajdoni lap. Pedig a nm nagyon sokszor hibás a tulajdoni lapokon)

Úgy volt meghirdetve is a lakás, hogy CSOK-ot is lehet rá felvenni.
Mennyire kell tudnia az Eladónak egyébként, hogy a lakás, amit árul, az Szocpol / CSOK képes-e?
Az adásvételi szerződés úgy lett aláírva, hogy a CSOK-ot augusztus 15-ig utalja a bank (előtte bankkal egyeztettünk, hogy jó-e ez a határidő nekik, azt mondták, hogy igen), június 22-én nyújtottuk be az igénylésünket - nem kellett hiánypótolni semmilyen dokumentumot. A szerződésben továbbá az áll, hogy ha nem kapjuk meg a CSOK-ot, akkor piaci jelzáloghitelt igénylünk, így a fizetési határidő október 15 lesz. Ami a szerziben van: " Felek kölcsönös kötelezettséget vállalnak arra, hogy a támogatás/kölcsön folyósítás érdekében együttműködnek egymással, minden ésszerű nyilatkozatot megtesznek annak érdekében, hogy a CSOK Támogatásból finanszírozandó vételárrész határidőben történő folyósítását elősegítsék. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az ingatlan adásvétele tárgyában létrejött szerződés felbontásra, megszüntetésre kerül, úgy a bank által a Vevőnek nyújtott támogatásból folyósított vételárrészt a bank részére egyösszegben, a szerződés felbontását követően haladéktalanul visszafizeti"

Meg ha elutasít a bank - én már beletörődtem a sorsomba, hogy én voltam a hülye ezek szerint - akkor miért ül még két hetet az ügyünkön az értékbecsléstől számítva... egy gyerekre igényelnénk meg akkor, de amíg a 2 gyerekre való igénylésünket nem bírálták el, addig egy gyerekre se igénylünk (remélem, értitek, mit akarok mondani)