Lakasvasarlas Argentinai Tulajtol - Ingatlanvasarlas felhatalmazott ugyvedtol

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Lili01 # 2003.05.22. 11:11

Kedves István!

A módosított jogszabály alapján a Közigazgatási Hivatal hivatalból szerzi meg az illetékes Polgármestertől az a nyilatkozatot, amelyben Polgármesteri Hivatal nyilatkozik, hogy a településfejlesztési programjába beillik, az ingatlan vásárlás, illetve az nem sérti-e az önkormányzat érdekeit.
Egyébként hamarabb el kell kezdeni az eljárást, mivel az külföldi állampolgár ingatalnvásárlásának engedélyezéséhez szükséges az illetékes polgármesteri hivatal által kiadott adó és értékbizonyítvány, melynek kiadása 8 napot vesz igénybe.
A Közigazgatási Hivatali eljárási illeték 50.000 Ft.
Ha Magyarországon tartózkodik a külföldi állampolgár mág 5 éve vagy megközelítően 5 éve, akkor a tv. alapján az engedélyt meg kell adni.
Én feleslegesenk tartom egy bt. alakítást a vásárláshoz, mivel ha nincs kizáró ok mostanában minden engedélyt megadnak.

Ha a közigazgatási hivatal az iratok bevételénél mindent rendben talál, akkor szerintem az adásvételi szerződésbe 30 napos halasztott fizetéssel meg lehet állapodni. Hiszen az Közigazgatási Hivatal engélyét csak az illetékes földhivatalnak kell beadni a tulajdonjog bejegyzéséhez és az beadható hiánypótlásként is.

Üdvözlettel:

Lili
Nagy Istvan írta - 2003.05.22 12:50
„Koszonom a pontositast. Azt szeretnem kerdezni, hogy elkezdhetnem a procedurat hamarabb is az onkormanyzatnal, vagy ezt a kozig hivatal inditvanyozhatja csak?

Tisztelettel,
Istvan”

Lili

Lili01 # 2003.05.22. 11:00

Kedves Két Lotti!

A határodő tényleg 30 nap, de ha hiánypótlás szükségessége nélkül adja be az ügyvéd az iratokat, akkor 23-24 nap alatt meg van a határozat. Én általában a 22 napos határidőt követően megkapom az engedélyt.

Üdvözlettel:
Lili
Két Lotti írta - 2003.05.20 15:36
„Csak a korrektség kedvéért jegyzem meg, hogy a közig hivatal 30 napos határideje attól kezdve indul, hogy az önkormányzat nyilatkozott, hogy az ingatlan-szerzés nem sért önkormányzati érdeket.

Ez a jóváhagyás pedig az engedély kérelem beadásától számított 30 napon belül szokott megszületni.  Na amikor ezt megkapja a közig hivatal, akkor indul az ő 30 napja.
”

Lili

Nagy Istvan # 2003.05.22. 10:50

Koszonom a pontositast. Azt szeretnem kerdezni, hogy elkezdhetnem a procedurat hamarabb is az onkormanyzatnal, vagy ezt a kozig hivatal inditvanyozhatja csak?

Tisztelettel,
Istvan

Két Lotti # 2003.05.20. 13:36

Csak a korrektség kedvéért jegyzem meg, hogy a közig hivatal 30 napos határideje attól kezdve indul, hogy az önkormányzat nyilatkozott, hogy az ingatlan-szerzés nem sért önkormányzati érdeket.

Ez a jóváhagyás pedig az engedély kérelem beadásától számított 30 napon belül szokott megszületni.  Na amikor ezt megkapja a közig hivatal, akkor indul az ő 30 napja.

Ügyvéd - Társasági szakjogász

Lili01 # 2003.05.19. 12:31

Kedves István!

Nem probléma, a Közigazgatási hivatali engedély, mivel 30 napon belül adja azt ki a Hivatal, ha minden okirat megfelelően be van csatolva.
Az ingatlan tulajdoni lapját nézze meg és Ön is bízzon meg egy ügyvédet az ügylet ellenőrzésére.

Üdvözlettel:

Lili

Nagy Istvan írta - 2003.05.16 9:00
„Tisztelt Mindenki,

Lakast szeretnek venni mostanaban, viszont az a lakas, ami tetszene, egy olyan tulakdonose, aki (allitolag) Argentinaban el. Ugyancsak allitolag - az illeto felhatalmazott egy ugyvedet, hogy adja el a garzonlakast.

Velemenyt szeretnek kerni azzal kapcsolatban, hogy milyen kockazatokkal jarhat az ilyenfajta adasvetel, milyen jogi buktatoi lehetnek. Nem szeretnem kidobni az ablakon az eddigi sporlasomat.

Neheziti-e a dolgot, hogy roman allampolgar vagyok? Ugyanis a Kozigazgatasi Hivataltol kell engedelyt kernem a lakas megvasarlasanak jogahoz. A szobanforgo garzon egy panellakas a XI. kerulet szelen.

Valaszaikat elore is koszonom.

Tisztelettel,
Istvan”

Lili

Két Lotti # 2003.05.19. 11:51

Kedves István,

A bt. megalakítása optimális esetben két-három nap.  Elég hozzá két tulajdonos, és meg lehet alapítani 10 ezer forintos induló tőkével is.

A költségek: 30 ezer + közjegyző (max 8 ezer) + az ügyvédi költség.

Ha megvan a bt., akkor az ő nevére veszik a lakást, majd egyszer csak át lehet íratni a magánszemély nevére, de ekkor ismét kell vagyonszerzési illetéket fizetni.  Tehát ez esetleg dupla költség.  
A bt. megszüntetése általában ugyanannyiba kerül mint a megalapítása.  A cégjegyzékből viszonylag gyorsan törlik, mivel a beltag (az egyik tulajdonos) korlátlan felelősség a törlést követő 5 évig fennmarad, tehát a megszűnés igazából formai.

Bejelentett lakcíme akkor is lehet, ha a bt-től mint a lakás tulajdonosától bérli a lakást.  Ezzel el lehet indulni a tartózkodási engedély irányába is.

Fontos még tudni, hogy a bt. beltagjának kell hogy legyen tartózkodási engedélye.  

Ha van még kérdés, írjon nyugodtan.  

üdv.
Két Lotti

Ügyvéd - Társasági szakjogász

Nagy Istvan # 2003.05.19. 09:16

Tisztelt 'Ket Lotti',

Koszonom a gyors, szakszeru valaszt.

A javaslatat illetoen volna par kerdesem:

  1. Milyen gyors egy ilyen bt megnyitasa
  2. Mekkora indulo tokevel kell rendelkeznie (ugye ez kiesne a lakasvasarlashoz rendelkezesemre allo osszegbol)
  3. Ha mar a bt neven van, mennyi ido mulva lehet a bt-t feloszlatni (az esetleges koltsegek is erdekelnek)
  4. Az elozo pont azert volna fontos, mert szeretnem a sajat nevemre atvenni a lakast (eladni magamnak, ha lehet), hogy bejelentett lakcimem lehessen, illetve hogy a felesegemet is be tudjam jelenteni, akinek ezutan szeretnek tartozkodasi engedelyt kerni.

Meg egyszer koszonom a segitseget. Tisztelettel,
Istvan

Két Lotti # 2003.05.16. 14:06

Kedves István,

Az adásvétel első részére válaszolva: ha a tulajdonos adott egy szabályszerű meghatalmazást, akkor mint ügyleti képviselő az ügyvéd aláírhatja nevében a szerződést.

A szabályszerűség kérdésében az okiratot szerkesztő ügyvéd felelőssége azt megítéleni.

Ha román áp. vagy, akkor valóban kell a Közigazgatási Hivatal engedély a lakás tulajdonjogának megszerzéséhez.  Legutóbb januárban csináltam egy ilyet, akkor kb két hónap alatt megvolt az engedély.

Persze kétséges lehet, hogy az eladó kivárja-e ezt a hosszú időt.  Bevett szokás, hogy nem mint magánszemély vásárolja meg a külföldi a lakást, hanem alapít egy egyszerű gazdasági társaságot (bt), és annak a nevében történik a tulajdonszerzés.  Ekkor nincs szükség az engedélyre, viszont egy bt-t fenn kell tartani (könyveltetés, adóbevallások stb.).

Ha van még kérdésed, írjál akár magánban is.

üdv.

Két Lotti

Ügyvéd - Társasági szakjogász

Nagy Istvan # 2003.05.16. 07:00

Tisztelt Mindenki,

Lakast szeretnek venni mostanaban, viszont az a lakas, ami tetszene, egy olyan tulakdonose, aki (allitolag) Argentinaban el. Ugyancsak allitolag - az illeto felhatalmazott egy ugyvedet, hogy adja el a garzonlakast.

Velemenyt szeretnek kerni azzal kapcsolatban, hogy milyen kockazatokkal jarhat az ilyenfajta adasvetel, milyen jogi buktatoi lehetnek. Nem szeretnem kidobni az ablakon az eddigi sporlasomat.

Neheziti-e a dolgot, hogy roman allampolgar vagyok? Ugyanis a Kozigazgatasi Hivataltol kell engedelyt kernem a lakas megvasarlasanak jogahoz. A szobanforgo garzon egy panellakas a XI. kerulet szelen.

Valaszaikat elore is koszonom.

Tisztelettel,
Istvan