Szövetkezeti ingatlan eladása

Az alább ismertetett helyzettől függetlenül, általánosságban is szeretném megkérdezni, hogy szabad-e valakinek hirdetést közzétenni, árajánlatokat gyűjteni egy ingatlanra, ami nem az ő tulajdona, és aminek értékesítésével kapcsolatban eljárni nem jogosult? Vagy elkövet ezzel valami vétséget akkor is, ha tényleges szerződést nem köt?

Röviden a tényállás a következő: adott egy lakásszövetkezet, több épület, lakók, ingatlan tulajdonosok. A régi szövetkezeti alapszabály előírta, hogy a közös helyiségeket a szövetkezet javára kell bejegyezni a Földhivatalban. Ez a bejegyzés azonban nem történt meg minden helyiségre kiterjedően, s ahol megtörtént ott is évekkel később, mint az építkezés. Az új szövetkezeti tv. szerint minden ilyen helyiség a szövetkezet tulajdona. Az egyik épületben azonban néhány lakó úgy gondolja, hogy az ott lévő helyiségek a lépcsőházban lakók kizárólagos tulajdonát képezik. Szeretnék az egyik helyiséget értékesíteni és a befolyt pénzt szétosztani. Persze ez az ötelt többeknek tetszik. A hangadók mindent megtesznek a cél elérérse érdekében, és ez már bosszantó, nincs miattuk békesség a szövetkezetben. Jelenleg hirdetik az eladni kívánt helyiséget, és egy ügyvédet megbíztak a vételi ajánlatok gyűjtésével. (Persze az ügyvéd semmi konkrét dologról nem óhajt nyilatkozni, csak a neki címzett borítékokat hajlandó átvenni. Tulajdonosként ő is a szövetkezetet nevezte meg.) Szóval le kellene állítani őket valahogy...

A lakásszövetkezet legjobban akkor teszi, ha bíróságon kéri a tulajdonjoga megállapítását, és perfeljegyzést kér az ingatlanra. Ebben az esetben az adásvétel is csak a per eredményétől függően hatályos.

Köszi. Ezt meg fogjuk tenni, de nem vagyok járatos a témában. Kivel szemben pereljen a szövetkezet? A renitens személyek magukat "közös képviselőnek" titulálva járnak el, noha ilyen tisztség a lakásszövetkezetben nincs. Ez nem társasház. A hirdetés a "lakók" nevében jelent meg, akik a szövetkezet tagjai és persze többségüknek tudomása sincs a dologról.

Az összes, a tulajdoni lapra aktuálisan tulajdonosként bejegyzett személlyel szemben lehet pert indítani, amennyiben a vita tárgya, hogy az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdonosok nem megfelelően vannak feltüntetve.

No igen. Csakhogy tulajdoni lap az nincs. A többség nem akar semmit eladni, csak néhányan. És nem értik meg, hogy az nem az övék. A új szövetkezeti törvény (2004. évi CXV. törvény) 11. § szerint: "az épület közös használatra szolgáló területei és helyiségei [...] a lakásszövetkezet tulajdonában állnak."
Erre hivatkozva a bíróság el is utasította a néhány hőzöngő lakó keresetét.

A kérdés itt az, hogy mit lehet kezdeni azzal, hogy az elutasítás ellenére ők hirdetik az ingatlant. Amivel persze lehetetlen helyzetet teremtenek, mert a felbukkanó vevőknek rendre el kell magyarázni, hogy nem eladó és nem azé aki hirdeti. Zárjuk ki őket a szövetkezetből?

Hogyhogy nincs tulajdoni lap?
Ha nem saját tulajdont eladásra hirdetnek, akkor csalás miatt feljelentést lehet tenni.

Igazából ha nincs tulajdoni lap, akkor hogyan is lehetne megvenni? Mit adnak el? Hová jegyzik be a tulajdonjogot? Sehova.
Ilyen hülyét nehéz (de nem lehetetlen) találni...

ObudaFan! Akkor is megvalósul a csalás, ha csak hirdetik? Nem csak akkor, ha tényleges adásvétel történik?

Egyébként kész röhej az egész. Nem félünk attól, hogy vevőt találnak. Bár ahol sok buta ember összejön, ott mindig történik valami érdekes...

A Földhivatalban elég rendes a káosz. Van a lakások tulajdoni lapja, aztán a garázsoké és egy sor egyéb helyiségé, pl. egy orvosi rendelőé, ami valójában nem itt van. Nem könnyű beazonosítani, hogy egy helyrajzi számmal megadott ingatlan a természetben micsoda. A szerencsétlen vevőnek a kezébe lehet nyomni valamelyik garázs lapját is.

Csak, ha megvalósul az adásvétel.