Hogyne lenne becsérték, a végrehajtó köteles becsértéket megállapítani.
A végrehajtó az ingatlan értékesítése elôtt a 6 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítványt is figyelembe véve vagy - bármelyik fél erre irányuló kérelmére - szakértô becsüs véleménye alapján megállapítja az ingatlan becsértékét mind a beköltözhetô, mind pedig a lakott állapotban történô értékesítés esetére. Az adó- és értékbizonyítványnak, illetve a szakértô becsüs véleményének tartalmaznia kell azt, hogy az ingatlan lakóingatlannak minôsül-e.
A végrehajtó az ingatlan becsértékét közli a felekkel és azokkal, akiknek az ingatlanra vonatkozóan az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett joguk van.
A becsérték közlésével egyidejûleg a végrehajtó tájékoztatja a végrehajtást kérôt, hogy a közlés kézbesítésétôl számított 15 napon belül a végrehajtótól nyilvános pályázat megrendezését kérheti, amelyre több végrehajtást kérô esetén valamennyi végrehajtást kérô ilyen tartalmú nyilatkozata alapján kerülhet sor.
A végrehajtó a becsérték közlésével egyidejûleg tájékoztatja az adóst arról, hogy az értékesítést követôen fennálló kiköltözési kötelezettsége teljesítésének elhalasztása iránti kérelmét legkésôbb a közlés kézhezvételétôl számított 15 napon belül terjesztheti elô a bíróságnál.
Ha a közléstôl számított 15 napon belül végrehajtási kifogást terjesztettek elô, a becsértéket a bíróság - szükség esetén szakértô közremûködésével - állapítja meg.
Ha a felajánlott vételár nem éri el a kikiáltási árat, azt fokozatosan lejjebb kell szállítani a becsérték feléig.
Lakóingatlan esetén a kikiáltási ár a becsérték 70%-ának megfelelô összegre szállítható le, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelôzô 6 hónapban is ebben volt.
