ObudaFan
2006.08.01. 21:20
Hát, ugye szabad megállapodás tárgya, de általában 1-2%.
Ingatlan ajándékozási illeték
vanda24
#
2006.08.01. 20:53
Sziasztok!
21 millió forintos ingatlan negyedének szülőknek való ajándékozása esetén Kb. mennyi ügyvédi költséggel kell számolni??
Köszi:))
ObudaFan
#
2006.08.01. 19:32
Nincs mit.
m.doyle
#
2006.08.01. 19:30
Köszönöm szépen!
ObudaFan
#
2006.08.01. 19:20
Ajándékozni bárkinek lehet. Az illeték mértéke:
- ha az ingatlan lakásnak nem minősül:
18 millió forintig 21% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 30% 35 millió forint feletti rész után 40%
- ha lakásnak minősül: 18 millió forintig 8% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 12% 35 millió forint feletti rész után 21%.
Lakástulajdon: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel. Lakásnak minôsül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülô építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetôszerkezet) eléri. Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lakóház van, az épületet - a hozzá tartozó kivett területtel együtt - lakástulajdonnak kell tekinteni. Nem minôsül lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a lakás rendeltetésszerû használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, mûhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelôzôen már legalább 5 éve más célra hasznosítanak.
Az illetékhivatal elsősorban a szerződésbe beleírt értéket veszi alapul, de bármikor ellenőrizhet.
Az ajándékozónak nincs fizetési kötelezettsége.
m.doyle
#
2006.08.01. 18:49
Sziasztok,
két kérdést szeretnék feltenni :
1, lehet-e egy barátnak (tehát hozzám jogilag semmi köze) ajándékozni ingatlant, nem nagy értékűt. (a számára fizetendő összeg az illeték -8%-a?-, ezt honnan tudja meg az illetékhivatal? mármint hogy mennyi forintban az a 8%?)
2, nekem ezek után kell-e fizetnem vmit.
Előre is köszönöm. Nagyon.
doyle
_Lala_
#
2006.08.01. 11:08
Van költséghatékonyabb megoldás, adásvétel a neve, 2-6% az illetéke (ha a lakás 1/2 részéről van szó, akkor a fél lakás értékéből az első 2 millió után 2%, a felette levő rész után 6%).
Rexor
#
2006.08.01. 11:04
Sajnos nem nagyon van költséghatékonyabb megoldás, mivel ha jól értem nem házasodtatok össze. Ajándékozásánál is a lakás forgalmi értéke az irányadó.
zagzag
#
2006.08.01. 10:51
Üdv mindenkinek!
Szintén ajándékozási illetékkel kapcsolatos problémám van, bár kicsit más jellegű. Barátnőmmel közösen vettünk egy lakást hitelre, mint adóstársak, és egyenlő részben (50-50%) vagyunk tulajdonosai a vásárolt lakásnak. Az élet szeszélye folytán útjaink szétválnak, és aziránt érdeklődnék, milyen lehetőségeim vannak arra, hogy a lakást minél költséghatékonyabban meg tudjam tartani.
Azzal nincs gond, hogy átvállalom a teljes hitel törlesztését, vagyis a barátnőmet kivesszük a hitelszerződésből, mint adóstársat. A kérdés az, hogy tudnánk elrendezni, hogy a lakás teljes tulajdonjogát megszerezzem? Amennyire tudom, ajándékozás útján a barátnőm nekem ajándékozhatja a tulajdonrészét, ám ezután 10% ajándékozási illetéket kell fizetnem. Van-e valami költséghatékonyabb mód ugyanezen cél eléréséhez?
Köszönöm a segítséget előre is!
Zag Zag
Zag Zag
_Lala_
#
2006.07.25. 15:32
„miután a földhivatalnál rendben lezajlottak a tulajdoni lappal kapcsolatos feladatok, kb. mennyi idő múlva kell az illetéket megfizetni?”
Hát, általában a földhivatali _beadás_ után 3-6 hónappal szokott jönni az illetékhivataltól a határozat, és a kézhezvételtől számítva 30 napon belül kell befizetni a kirótt összeget.
vanda24
#
2006.07.25. 09:35
Sziasztok!
Ingatlan rész ajándékozása esetén (szülőknek) miután a földhivatalnál rendben lezajlottak a tulajdoni lappal kapcsolatos feladatok, kb. mennyi idő múlva kell az illetéket megfizetni?
ObudaFan
#
2006.07.19. 20:22
Akkor nyilván jelenleg még nem lakásként van nyilvántartva az ingatlan. Ebben az esetben az öröklési illeték 18 millió forintig 11% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 15% 35 millió forint feletti rész után 21% , az ajándékozási illeték 18 millió forintig 11% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 18% 35 millió forint feletti rész után 21%.
Mentes az öröklési illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint az ilyen ingatlanra vonatkozó vagyoni értékû jognak az öröklése, ha az örökös az örökölt ingatlanon a hagyaték jogerôs átadásától számított 4 éven belül lakóházat épít. Lakóházépítési szándékáról az örökös legkésôbb az illetékfizetési meghagyás jogerôre emelkedéséig nyilatkozhat az illetékhivatalnál. Ha az örökös a lakóház felépítését - legkésôbb a határidô elteltét követô 15 napon belül - használatbavételi engedéllyel igazolja, az illetékhivatal a megállapított, de a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket törli.
Mentes az ajándékozási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékû jognak a megszerzése, ha a megajándékozott az ingatlanon a szerzôdés illetékkiszabásra történô bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít. A megajándékozott lakóházépítési szándékáról legkésôbb az illetékfizetési meghagyás jogerôre emelkedéséig nyilatkozhat az illetékhivatalnál. Ha a megajándékozott a lakóház felépítését - legkésôbb a határidô elteltét követô 15 napon belül - használatbavételi engedéllyel igazolja, az illetékhivatal a megállapított, de a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket törli.
sipike
#
2006.07.19. 18:12
Szia,
Kérdésem lenne, hogy építkezni akarunk a szüleink telkére ahol utca nyílik. Nem tudom, mi a jobb, ha öröklési szerződéssel kapom meg vagy máshogyan? Mennyi az illeték? És ha 5 éven belül építek rá?
Köszönöm
Sipike
ObudaFan
#
2006.07.01. 10:46
Nincs mit.
siza
#
2006.06.29. 01:34
Köszi a választ!
ObudaFan
#
2006.06.28. 19:43
Téged nem, de jobban jártál volna, ha már az öröklési eljárás során ezt megteszitek, mert akkor a kétszeri illetékfizetést meg lehetett volna spórolni, Így testvérednek kell ajándékozási illetéket fizetnie.
Sávosan: 18 M Ft-ig 8%, 18M Ft feletti részre 35M-ig 10, 35M feletti részre 16%.
siza
#
2006.06.28. 19:03
Üdv!
2005 tavaszán testvéremmel örököltünk egy házat.
Szertném az én részemet (1/3) a testvéremnek
ajándékozni.
Kérdésem,h ez ügyben engem terhel-e v.milyen
kiadás? És a testvéremnek mekkora illetéket kell
fizetnie?
Köszi: siza
