Szia,
Problémám az lenne , hogy olyan telekre akarunk építeni, ahol még nincs közmű és az mondják addig nem kapjuk meg az építési engedélyt amíg nincs kiépítve. Ez a szüleim telkének a végébe lenne, ahol most intéződik az utca nyitás. Szolgalmi úton akartuk, de azt mondják a rendezési terv ezt nem teszi lehetővé. Hogy lehetne mégi ezt akkor megoldani? Köszönöm
Sipike
Ez biztos így van? Neki körbe kéne vezetni x km-en a közművet, csak hogy közterületen menjen????
Nos, akkor emberünk kellemetlen helyzetben van, ugyanis nincs fizikai akadálya annak, hogy ott vezessék a közműveket.
Ebben az esetben csak megállapodás alapján tudja a szomszédokon keresztül vezetni a közműveit, ugyanis a közműveket alapvetően közterületen keresztül kell vezetni, és akkor igényelhetne szolgalmi jogot a közmű bekötéséhez, ha ez másképp nem lenne kivitelezhető.
Az nem érv, hogy ez így sokba kerül a főútvonal mellett, az sem érv, hogy most éppen nincs ott közmű. Zsebbe nyúl, fizet, és akkor majd lesz ott is.
Egyébként az egész terület a belső úttól lejt a főút felé, azaz ha ott vezetnék a csatornát, sokkal értelmesebb lenne, más kérdés, hogy akkor nekünk kéne kuncsorogni szolgalom után. De még ez a verzió is előforduulhat, jó is, hogy eszembe jutattad, utána kéne nézni a terveknek, fontos lehet ez ügyben is.
A válasz egyszerű: ott nincs közmű. Az út egy főút, oda nyílik ez a telek, de a közműveket a mi utcánkban, eggyel beljebb vezetik csak. Gondolom a főút nem önkormányzati tulajdon, vagy legalábbis nem az adott község területéhez tartozik,de ezt nem tudom.
Tulajdonképpen mi az akadálya annak, hogy a hátsó telek a hozzá közvetlenül kapcsolódó közterületen keresztül kapja a közműveket? A csatornát még megértem, ha olyanok a lejtésviszonyok, de az összes többinél ez nem lehet gond...
Üdv!
Van egy telkünk, mely egy nagyobb telek kettéosztása eredményeképp utcai fekvésű. A problémás telek a hátsó (amely azonban hátulsó útról is megközelíthető).
Van tehát a hátsó telek, amelyre a jelenlegi és tervezett közművek, melyek a mi utcánkban futnak, csak szolgalom útján lennének bevezethetők. Jelenleg a villany a mi telkünkön át van odavezetve (ez egy régi történet, nem erről lesz szó).
Már a hátsó telek előző tulajdonosa is próbálta a szomszédokat rávenni, engednék-e bevezettetni a vizet, ám a környék lejtése, beépítése okán az egyezség nem jött létre. A telket így eladták, az új tulajdonos úgy vette meg, hogy tudomásul vette, a közműveket nem lehet bevezettetni. (Egyébként ez az önkormányzat álláspontja az ügyben)
A mostani tulajdonos (vagy csak használó?? A telek állítólag egy ügyvéd nevén van????) egy khmm. roma származású ember, aki a szokásos rossz szomszédi viszony minden jellegzetességét képviseli: ordibál, hangosan mulatóst halgat, disznót, kecskét, kutyákat tart (részben állatvédelmileg nem megfelelően, a kecskék pedig szabadon lófrálnak. Aktuálisan most szakították át a kerítést, és a mi telkünkön randalíroztak - emiatt is írok ide) A disznó miatt büdös is van. Állítólag nem fizet se telekadót, se villanyt, semmit, az önkormányzat tehetetlen vele szemben. Minden szomszéd gyűlöli.
A telek hónapok-évek óta eladó, de közművek híján eladhatatlan. A kiírt telefonszámon sosem az illető jelentkezik, mindig üzenetet adnak át, és visszahívnak.
Egy hete megjelent azonban egy ember, mint egy lehetséges vevő, és próbálja a szomszédokat rávenni arra, ugyan engedjék már a közműveket (mindent: gáz, víz, telefon, kábelTV, a leendő csatornát is, bár a telek "hátrafelé" lejt.....) átvezettetni. Egyszer elhangzott a bűvös "megszabadítanám a környéket ettől az embertől is" mondat.
Jó is lenne, de attól is félünk, ez csak egy trükk, hogy megkapja a közműveket és ottmaradjon, esetleg nagy felárral adhassa el a telket.
Kérdéseim:
Kötelezhetőek vagyunk-e mi (vagy a többi határos szomszéd) szolgalmi jog biztosítására? Különös tekintettel arra, hogy véleményem szerint a lejtés miatt csak igen nagy bravúrral lehetne a vízvezeték fagyhatár alatti vezetését és a csatorna első utca felé való lejtését (átemelők a mi telkünkön????) biztosítani. A tv szerint a "vízakna" is a mi telkünkön kellene, hogy legyen, ehhez bejárási jogot kellene engednünk. A szolgalmi jog feltehetően a telek forgalmi értékét is csökkentené.
Van-e valakinek ötlete annak biztosítására, hogy ne maradhasson a régi tulajdonos birtokban. Különös tekintettel a gyanús körülményekre, a szolgalmi jog forgalomképtelenségére (nem bocsátható áruba) és arra, hogy valszeg semmi jogunk beleszólni abba, a tulajdonos hogy használja a tulajdonát, azaz kit enged odaköltözni.
Eddigi "kutatásaim":
38/1995. (IV. 5.) Korm. Rendelet 6. § (5): Jegyző is alapíthat szolgalmi jogot megegyezés hiányában, azaz nem feltétlenül szükséges a hozzájárulás?? Vagy ez csak közérdekre vonatkozik?
11. § (3) vizaknát a telek közterület felé eso 1 m-es sávjában kell kialakítani
PTK 166.§ -tól telki szolgalom
Minden tanácsot megköszönök.
Zoli
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
