Ház.. Maffia..Mi történik?

Sziasztok

Szia!

Mégegyszer sziasztok!

Adott egy ház, két eladó (anya, lánya), két vevő (ezek lennénk mi), egy adásvételi szerződés (2006.10.20.), vételár (17M)foglaló (1M), két fizetési határidő (2006.12.31-ig 1.7M, 2007.02.28-ig a fennmaradó rész).
Természetesen nekünk is értékesíteni kellett a lakásunkat, az ebből kapott pénzt adjuk tovább (a foglaló itt is 1M).
Tudomást szereztünk arról, hogy eladóink egy ingatlanközvetítő irodán keresztül két hónappal a szerződés aláírása után is hirdetik a házat (itt az ár 18.5M).
Telefonon érdeklődtünk az irodában az ingatlanról, majd felkínálták, hogy csatlakozzunk a hétvégi csapathoz, így egyszerre 3 embernek tudják bemutatni a házat...
Személyesen felkeresve az ingatlanirodát közölték, hogy nincs tudomásuk arról, hogy eladók szreződtek volna bárkivel, viszont konkrét 19M-s ajánlat van a házra. A szerződést bemutatva sem voltak arra hajlandók, hogy a hirdetést felfüggesszék, mondván mi nem állunk egymással jogviszonyban, a vevőket továbbra is közvetíteni fogják.
Az eladókat felkeresve állították, hogy nem akarnak elállni a szerződéstől, nem akarják másnak értékesíteni az ingatlant. Az iroda ténykedéséről nem tudnak, nem volt egyeztetés a ház bemutatásáról sem...
Biztosak vagyunk abban, hogy egyikük sem mond igazat!

Egy ügyvéd, aki ismeri a szerződésünket, egy vevő, aki vállalja a kockázatot, az ingatlaniroda, aki segédkezik ebben, az eladó, aki jóljár, és mi, akik .....
A legrosszabb esetet végiggondolva, elveszíthetjük az általunk fizetett foglalót (1M), az első részletet (1.7M), ezeket polgári peres úton visszaperelhetjük, de ennek esélye kevés, hiszen a házat eladják, albérletben laknak, vagyonuk meg nincs ugye... (Eladják másnak a házat, a mi pénzünkkel meglépnek.)
A mi lakásunk vevőinek vissza kell fizetni a foglaló kétszeresét (2M), és az első részletet (1.7M). Az összesen 5.4M....????

Kérdéseink:
Mit tegyünk?
Merjük-e átadni az első részletet?
Milyen jogok védik a vásárlót?
Egy ingatlanirodának joga van továbbra is hirdetni egy ingatlant, annak ellenére, hogy mi érvényes szerződéssel rendelkezünk?
Ha nincs, mit tehetünk mi, van-e olyan felügyeleti szerv, aki fel tud lépni ellene?

Előre is köszönet a válaszokért!

Az eladónak (és a közvetítőnek) ez a magatartása azon a hibás elgondoláson alapulhat, hogy, ha eladják a házat 18,5M forintért akkor még mindig nyernek 500ezret azután, ha neked visszaadják a foglalót duplán.
Csakhogy azzal, hogy valaki elbukja a foglalót, még nem váltotta meg vele a teljesítést. A szerződés köztetek létrejött, ha a másik fél a teljesítést megtagadja, a foglaló nem akadálya annak, hogy akár bíróságon keresztül is kikényszerítsd a teljeseítést.

1. Előszerződés vagy végleges szerződés köttetett?
2. Ki hozta az ügyvédet? Az eladó vagy a vevő?
3. Szerepel-e a tulajdonjog fenntartásos eladás bejegyeztetésének lehetősége a szerződésben, bejegyzésre került-e már?

Végleges szerződést kötöttünk. Az ügyvédet mi,a vevők vittük. Bejegyzésre kerültünk széljegyen, szerepel a tulajdonjog fenntartás.

Ha a tulajdonjog-fenntartást bejegyzik, akkor nagy gond nincs. Korábbi rangsorral - ha hat hónapon belül megjön az engedély a tulajdonjog bejegyzésére - nem lesz gond. Az új vevő pereskedhet az eladóval. Azért célszerű minél hamarabb be is költözni.

Köszönöm a segítségeket!

Marzo

Én elvesztettem a házamat,azota sincs.Nem irhatom meg hogy tőrtént,de azota is hordom a jegyeit.Mindig vigyázni kell mit irunk alá.A banki dolgozokra is figyelni kell,és saját ügyvédet kell fogadni.Minden betüre vigyázni kell.Egy nyolc gyermekes anyuka.

zsoka2006 !

„elvesztettem a házamat,azota sincs.Nem irhatom meg hogy tőrtént,”"

pedig mások okulására nagyon hasznos lenne a történet !
Üdv. SM.

Hogy lehet elveszteni egy házat??!

Vélem anyagi nehézségek okán uzsorakamatra pénzt vettek fel, aztán onnantól lefelé már megállás nem volt...