Ingatlan tulajdonjog csere

„Most a férfi a falusi házat cserélné el 1:1-ben, kvázi cseréljenek tulajdonjogot, de olyan kitétellel, a falusi házat a gyereknek ajándékozza, és a hölgy a házat 8 évig nem adhatja el. Jogilag rendben van ilyen kitétel? Oda akarja láncolni az exét és a gyerekét maga mellé, ennyi az indítéka az egésznek. Tehet ilyet szabályosan?”

Azt nem kötheti ki, hogy a nő nem adhatja el a házat, mert nem az nőé lesz, hanem a gyereké.

A gyerek vállalhatja, hogy nem adja el nyolc évig az ajándékba kapott házat? Igen: a Ptk. szerint nincs akadálya, hogy legyen ilyen feltétel az ajándékozási szerződésben, és a gyámhivatal sem fog kötözködni, mert a gyerek ingyen jutott vagyonhoz. DE: Ez egy szerződéses feltétel marad, tehát nem fog megjelenni a tulajdoni lapon. Azaz ha a nyolc éven belül eladja a gyerek, akkor a férfi nem tudja megakadályozni az eladást, nem követelhet semmit a vevőtől, ellenben a vételárat (vagy a belőle vett bármilyen értéket) visszakövetelheti a gyerektől, ha nem fizet, perben. Ptk. 6:237. § (3) A gyámhivatal utána pedig jó eséllyel követelni fogja a nőtől a gyereket ért kárt - ha az eladás úgy történne, hogy a nő mint a gyerek törvényes képviselője a nyolcéves határidőről nem szól a gyámhivatalnak, amikor a szerződést beterjesztik jóváhagyásra. Ha meg szól, a gyámhivatal nem hagyja jóvá a szerződést.

A hatáves gyerek képviseletében nyilván a szülői felügyeleti jogot gyakorló szülő vagy szülők írnak alá. Ha a férfi és a nő közösen gyakorolják a szülői felügyeleti jogot, akkor a gyámhivatal eseti gyámot rendel majd ki, mert a férfi nem lehet az ajándékozási szerződésben egyszerre mindkét oldalon.

Ha egyébként elfogadható a feleknek az ügylet, a nő helyében én akkor is ragaszkodnék ahhoz, hogy a férfi a gyereknek ajándékozhat a falusi házon tulajdonjogot, de ugyanakkor a nőnek ajándékozzon rajta haszonélvezetet, különben a nő nem ajándékozza a férfinak a tanyaépületet. Különben, amikor a gyerek 18 éves lesz, bármikor kiteheti a falusi házból az anyját 15 napos határidővel mint szívességi használót.

kissjozsef,

Nem.
Elidegenítési tilalmat továbbra sem lehet csak úgy, önálló biztosítékként alapítani. Csak valamilyen az ingatlannal kapcsolatos joggal együtt lehet (jellemzően : hitelnél a jelzálog biztosítására), de ezt is viszonylag szűk körben (például egyszerű pénzkövetelésre önállóan nem lehetséges).

Nincs erre igazán jó megoldás, nem korlátozhatja ilyennel a tulajdonjogát. Persze lehet barkácsolni valamit, haszonélvezettel, vagy máshogy, de azzal inkább mind a ketten csak szívni fognak.

Sziasztok!

A hugom a következő szituációval áll szemben: 10 évig együtt élt a párjával, van egy 6 éves közös gyermekük.1 éve különváltak útjaik. Van egy tanyájuk 1ha földterülettel, mind a hölgy nevén van, a lakóingatlanra a férfi haszonélvezeti jogával (az azt körülvevő földterületre nincs). A tanya melletti településen van egy kertes ház, ami a férfi nevén van. A tanya az együttélés során szerzett közös vagyon, de a mezőgazdasági tevékenység miatt a földterület megszerzéséhez a hölgy aranykalászos gazda végzettségére volt szükség, ezért került minden a nevére.

A különélés során a férfi az új párjával a tanyán él, a hölgy a kisfiával pedig a falusi kertes házban.

Szeretnének tulajdonjogot cserélni, de az egyezkedés nehezen megy. A férfi először 7M-et ajánlott a tanyáért, és amíg el nem költöznek lakbérmentes lakhatást a falusi házban, de a tanya 20M fölött ér, így a hölgy nem ment bele az alkuba.
Most a férfi a falusi házat cserélné el 1:1-ben, kvázi cseréljenek tulajdonjogot, de olyan kitétellel, a falusi házat a gyereknek ajándékozza, és a hölgy a házat 8 évig nem adhatja el. Jogilag rendben van ilyen kitétel? Oda akarja láncolni az exét és a gyerekét maga mellé, ennyi az indítéka az egésznek. Tehet ilyet szabályosan?

Tapasztalataitok alapján peren kívül hogyan születhetne megoldás ebben az ügyben?
Köszönöm előre is!