ház közös öröklése

ObudaFan: „Használati díjat kérhetsz, ha valóban bebizonyosodik az, hogy a tulajdoni arányok rosszul vannak megállapítva. [...]A használat vonatkozásában esetleg kérheted, hogy a bíróság ideiglenes intézkedéssel rendezze az ingatlan használatát, az adott esetben nyárig megszülethet. ”
amatőr: „Ezesetben szvsz pert lehet indítani a bátyád ellen a közös tulajdonú nyaraló használatának szabályozása iránt - ha már nem tudtok megegyezni, (Ptk. 141-143. § alapján) és esetlegesen - visszamenőlegesen is - többlethasználati díj megfizetése iránt, netán még egy ideiglenes intézkedés iránti kérelmet is meg lehet próbálni...”

Igazad van, tényleg nem három. "Csak" kettő...

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Igazából nem értem a válaszodat, hiszen én nem tagadom, sőt hálásan köszönöm mindenkinek, aki válaszolt és foglalkozott a kínos ügyemmel, de sajnos, ahogy amatőr is írta, az újabb a nyaraló használat rendezése iránt indítandó peremet valószínűleg fölfüggesztenék a hagyatéki eljárás befejezéséig. A hagyatéki eljárás pedig már jelenleg is föl van függesztve a másik örökségünk, a lakóingatlan ügyében indított per miatt.
Tehát nagyon-nagyon hosszú idő múlva juthatnánk csak dűlőre.
Éppen az ügyben kértem volna tanácsot, hogy mit tehetnék, hogy a jogos tulajdonomat használni tudjam, és esetleg ne csak évek múlva.

Ezügyben kérdeztem volna, - ha lehet - és ha valaki hallott már ilyesmiről, hogy lehetséges-e egyí nyaralóingatlant "hatóságilag zároltatni", hogy ezzel a bátyámék sem tudnák használni és így érdekeltek legyenek ők is abban, hogy mielőbb eladjuk vagy természetben megosztassuk.

Ne haragudj, ha ennyit írok. Nem arról van szó, hogy nem hiszek a kedves válaszolók őszinte segítőkészségében, de hidd el, hogy már én sem vagyok fiatal, túlzottan egészséges sem - megvisel eléggé ez az egész ügy is, - és lehet, hogy évek múlva, mire kibogozódna az ügy már tárgytalan is lesz számomra.
Üdvözlettel
H. Barna

Mondták, hogy kérni kell ideiglenes intézkedésként a használat megosztását. Ahhoz nem kellenek évek.

Kitől kell kérni ?

A bíróságtól a keresetben.

Tehát egy új keresetet kell beadnom, amiben ideiglenes intézkedésként kérem a nyaraló használat megosztását.

A mostani perem a bátyámmal egy másik ingatlan, egy lakás "adása-vételi szerződés" érvénytelenítése ügyében indult, de 2006.szeptemberi beadás óta még egyetlen tárgyalás sem volt, sőt még ki sincs tűzve az első tárgyalás időpontja.

Azt gondolod, hogy, ha most beadok egy új keresetet a nyaraló-használat megosztása ügyében, arra hamarabb reagálnak és esetleg még nyárig döntenek is?

Köszönöm, hogy foglalkozol az ügyemmel.
Üdv.
H. Barna

Egy új keresetet kell beadni, kérve, hogy a bíróság a használat megosztásáról hozzon ítéletet. Egyben kérni kell azt is, hogy az ítélet megszületéséig terjedő időre ideiglenesen intézkedjen ugyanerről.
Igen, azt gondolom, az ideiglenes intézkedés megtörténhet a nyári tárgyalási szünetig.

(Nincs nagy tapasztalatom benne, de nekem hét hónap tárgyalás kitűzése nélkül kicsit hosszúnak tűnik. Nem volt itt hiánypótlás, igazolási kérelem meg hasonlók? Ha nem titok, melyik ez a rendkívül elfoglalt bíróság? És hol van az a nyaraló?)

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm a válaszodat.
Valóban rendkívül hosszú idő telt el, hogy még mindig nincs kitűzve a tárgyalás, de volt közben decemberben hiánypótlásra felszólítás, amikor a vitatott ingatlan tulajdoni lapját kérték. Mi azt azonnal megküldtük.
Azután március végén újabb hiánypótlási kérés érkezett, amikor anyám halotti anyakönyvi kivonatát kérték.
Érthetetlen számomra is, hogy vajon miért nem egyszerre kérték az összes hiány pótlását, - és vajon előfordulhat-e az az eset, hogy majd újabb 3-4 hónap múlva még valami hiány pótlását kérik.

A vitatott ingatlan helye nem titok, a nyaraló a Balatonnál van és jókora telek tartozik hozzá.

Előfordulhat. (Ládd, megspóroltad az ügyvédet - és elpazaroltál egy fél évet.)
Az, hogy a Balatonnál, nekem kevés. :) Az illetékes városi bíróságot szerettem volna kideríteni ugyanis. Hátha attól gyorsabb eljárás várható.

Jaj, kedves kbs, az az egyik bajom, hogy dehogyis spóroltam meg az ügyvédet, sőt jócskán sokba került, amit azonnal az elején ki kellett fizetnünk.
Rögtön az elején ügyvédhez fordultam és az ő segítségével együtt is csak ilyen lassan jutunk előre.
A perünk a "lakásügyben" a Fővárosi Bírósághoz tartozik.

Sajnálom.
A nyaralóra vonatkozó pert meg lehet indítani a helye szerint illetékes városi bíróságon. Az valamelyik somogyi, vagy veszprémi lesz. Hátha gyorsabbak. Viszont csatoljatok minden iratot, mert a hiánypótlások valóban időt rablóak.

Kedves kbs!

Nagyon köszönöm.
Szeretettel üdvözöl
Hegyi Barna

Nagyon szívesen. (Nem mondtam ám semmit, amit a kollégák előtem ne mondtak volna már el. :)

Kedves Fórumozók!

Újra kérném a segítségeteket.
Mint korábban már írtam két ingatlan volt az
2005-ben elhúnyt édesanyánk tulajdonában.
Egy öröklakás és egy balatoni nyaraló.
A lakást a bátyámra iratta kb.2 évvel a halála előtt, illetékmegtakarítási célból és egyúttal arra kérte a bátyámat, hogy a lakás fél értékét fizesse ki nekem. A bátyám ajánlott is kisebb összegeket, de nem tudtunk megegyezni, közben édesanyánk meghalt és azóta semmit sem akar fizetni, azt mondja, hogy övé a lakás.
Emiatt kénytelen voltam szerződés érvénytelensége iránt pert indítani ellene, de már 2006.szeptemberében beadtuk - ügyvéd segítségével, de tárgyalás még mindig nincs kitűzve-. /közben két alkalommal hiánypótlásra, ill. a perköltség befizetésére fölszólítottak és ezt meg is tettem azonnal/.
Közben a hagyatéki eljárást felfüggesztették, amíg a per be nem fejeződik.
A bátyám és népes családja használja azóta is kizárólagosan anyánk nyaralóját, pedig már két alkalommal is ügyvéd által írt levéllel kértem, hogy addig, amíg a hagyatéki eljárás nem fejeződik be, addig időben osszuk meg a nyaralóhasználatot, vagy fizesse meg nekem arra az időre a használatot, ami engem illetne.
Most egy elég durva levelet kaptam tőle, hogy nem osztozik és meg ne próbáljam a közös nyaralónkat én is használni, mert akkor birtokháborításért fel fog jelenteni.

Kérdésem a következő:
Külön pert kellene indítanom a túlhasználat megfizetése miatt, vagy egybevonhatom-e a lakás adás-vételi szerződés érvénytelenítését célzó perrel.

Szívesen tenném ezt az utóbbit, ha azt írjátok, hogy lehetséges ez, ugyanis nagyon hosszadalmas, ahogy látom egy per, és így együtt talán hamarabb végetér az egész tortúra.

Szívesen venném, ha valami peren kívüli megoldást, ötletet tudna adni nekem valaki, amivel egy kicsit "kellemetlenné" tudnám tenni a bátyámék nyaralását, hiszen szó szerint kizárnak a saját 50%-os tulajdonomból.

Szíves válaszotokat előre is nagyon köszönöm.
Hegyi Barna

Mivel két külön ingatlanról van szó, én éppen azt látnám célszerűbbenk, hogy ez két külön per legyen, különben az egyik miatt fog húzódni a másik. Ugyanakkor akadálya nincs, hogy ugyanabba a perbe még ezt is bevond, csak az illetéket kell a megemelt pertárgyérték szerint leróni.

Kedves ObudaFan!

Köszönöm a gyors választ.
Tisztelettel
hegyi Barna

Kedves Fórumozók!

Még egy kérdésem lenne, és előre is köszönöm a választ.
Szóval volna-e valamilyen mód arra, hogy "sürgösségi" vagy "gyorsított" eljárást kérni egy perben, akár magasabb perköltség árán is.
Létezik ilyesmi? Vagy az egyetlen megoldás, várni, várni hónapokig, míg kitűznek egy tárgyalást?

Üdvözlettel
Hegyi Barna

Az illetékes bíróság elnökéhez írt indokolt kérelemmel lehet. Illetéket nem kell leróni, de teljesen az adott bíróswági vezető mérlegelési körébe tartozik, megadja-e, és ritka, hogy megadja.

Köszönöm a választ.
Barna

Nincs mit.