Örökölt ingatlan eladása

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban:

1. Örökölt ingatlant szeretnék eladni, ami már 50%-ban a nevemen van, de a másik fele még nem mert a közjegyző még nem hívott za időpont egyeztetése végett. (egyedüli örökös vagyok).
Már lenne rá vevőm is, de addig gondolom nem írhatom alá az adás-vételi szerződést még nincs meg a hagyatéki végzés. Ha az megvan akkor már aláírhatom vagy még meg kell várnom a földhivatali bejegyzést is?

2.Muszáj a földhivatal az ügyben? Nem lehet ezek alapján jogilag rendezni, hogy egyből az egész tulajdon a vevőre száll ha kifizeti a vételárat?

3. És ebben az esetben a foglalóval mi a helyzet? Azt elvehetem a hagyatéki végzés előtt? És a foglalóhoz kell ügyvéd vagy az csak egymás közt megy? Vagy akkor már adás-vételit kötök, amiben jó lenne beleírni dátumot, hogy meddig kell kifizetnie a vevőnek a vételárat?

Várom segítő javaslataitokat.

Köszönettel:

Laci

1. Már most aláírhatod, ha a vevő elhiszi, hogy te vagy az egyetlen örökös.
2. Muszáj.
3. elvilkeg előszerződéshez is kiköthető foglaló, és előszerződéshez még nem kell ügyvéd, de célszerűbb az egész folyamatot ügyvéddel csináltatni.

Ahha. Viszont ha hagyaték előtt aláírhatom akkor mindegy a földhivatal. Nem kell rá várni.
viszont az egyik vevő kevesebbről akarja kötni az adásvételit. A többi kézbe. Ez csak neki lehet rossz nem?
A foglaló meg az vevő érdeke hogy ügyvédes legyen nem az enyém ezek szerint, igaz?

„az egyik vevő kevesebbről akarja kötni az adásvételit. A többi kézbe. Ez csak neki lehet rossz nem?”

Nem. Az neki jó is lehet (illetékspórolás). És az eladóknak is lehet rossz.

Milyen rossz jöhet szóba? Így a szerzett ár alatt adnám el. Ez jó. De mi lehet rossz?

Kedves Bigdady!

Úgy, hogy először aláírod a szerződés pl: 6 millióról, hogy átvetted az összeget és utána, amikor megszámolod a pénzt, akkor tényleg csak 6 millió, nem 8, mint ahogy alkudtatok...

Vagy tanúk előtt átadja a 2 milliós különbözetet is. Aztán visszaköveteli, mint kölcsönt.

Ilyen meg se fordul az ember fejében. Erre nem gondoltam. Akkor csak tanuk nélkül adhatja át :-) (feltéve ha nem készít rejtett kamerás felvételt)

És általában ezek az adásvételi dolgok, hogy mennek? Megkötjük az adásvételit a foglaló elhelyezésekor, amiben szerepel, hogy odaadott pl 200.000 Ft-ot , mint foglaló és valamennyi időn belül pedig kifizeti a teljes vételárat is. És akkortól lép életbe a tulajdonjog átruházás? Vagy hogy érdemes csinálni?

Köszi előre is.

Kedves Biglady!

Természetesen a tulajdonjog fenntartásos vételt ajánlom.
Mindaddig, amíg a teljes vételárat kezedhez nem fizettemeg, addig az ingatlan-nyilvántartásba a tulajdonjoga nem kerülhet bejegyzésre.

Egyébként a kevesebb összegről történő okiratszerkesztés részedről indifferens tényező. Ugyanis a hagyatéki illetéket nem érinti, a Vevő pedig úgyis az Illetékhivatal által meghatározott ingatlanérték után köteles fizetni, függetlenül, hogy mi van az adásvételi szerződésben.

Köszönöm a segítséget.