ingatlan öröklése

Önkormányzati lakás esetén az, akit a törvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.

Bővebben: http://members.chello.hu/…y/berlet.pdf

Kedves Mindenki!

Szeretném a segítségeteket kérni.
Van egy Önkormányzati lakásunk ahol most jelenleg édesanyám és én vagyunk bejelentve (állandó lakcím).
A kérdésem az lenne ha esetleg vele történne valami akkor Én maradhatnék a lakásban? Rám szállna, vagy az Önkormányzatra? Engem automatikusan kiraknának onnan?
Ha nem raknának ki onnan akkor megvehetném?
Azért kérdezem, mert én most jelenleg máshol lakom, de én fizetek mindent, és lehet, hogy fel is szeretném újítani az ingatlant, de ha édesanyám után nem rám száll az ingatlan bérleti joga akkor nem szívesen költenék többet a lakásra.
Előre is köszönöm a segítségeteket!

kitti

Ha készfizető kezes volt, akkor a hagyaték erejéig szerintem igen, de megtérítési igénnyel léphet fel az egyenes adóssal szemben.

Az egyetemleges adós fizető képes, akár letiltás útján is. Felelősségre vonható-e a kezességet vállaló halála után örökösei?

A férjed adhat neki egy elismervényt, hogy megtérítette a rá eső részt.

Kedves Fórumozók!
Mégegy kérdésem lenne az előzőekhez kapcsolódóan. A hagyatéki tárgyalás díját a férjem a testvérével ketten fizették, de a számla teljes összegét a férjem nevére állították ki. Most ez azt jelenti, hogy a teljes összeget a férjem érvényesítheti az adózás alapjából? Ha nem, a testvére nem tudja számlával igazolni a jóváírást!
A választ előre is köszönöm.

Nincs mit.

Köszönöm a választ.

Az lehet aggályos, ha abban a hagyatéki eljárásban volt más hagyatéki vagyontárgy is, mert arra azt mondhatja az adóhatóság, hogy ez a költség nem kizárólag az ingatlan megszerzésére irányult. Ezzel együtt minumum arányosan levonható.

Ügyvédi költséget az adásvételnél a vevő fizette. Nekünk költség a hagyatéki tárgyalás költsége és az illeték. Az adóhivatalban azt mondták, hogy az illetéket levonhatom költségként, de a hagyatéki tárgyalás díját nem. Valahol azt olvastam (talán itt) hogy a hagyatéki tárgyalás kötsége is levonható. Igaz ez?

Vagyis mindkettővel? :)

Pl. költségként merült fel az adásvételnél az ügyvédi költség.

Igen. De nem vagy - hanem és. :)

Kedves Fórumozók!
Kérdésem a következő: Férjem öröksége után 2700000 Ft-ról illetékelt. Az ingatlant eladta 2900000 Ft-ért. A különbözeti 200000 Ft adóalapot mivel csökkenthetem?
Csökkenthetem-e az illetékkel, illetve a hagyatéki tárgyalás költségével?

Igazából mi sem tudjuk, ugyanis az egyik hivatalos papíron mint kezes szerepel, a másik oldalán a lapnak pedig egyetemleges adós. Ezt a másolatot a hatvani bíróságtól kaptuk. A hagyatéki tárgyalás előtt természetesen megvolt a hagyatéki leltár. Az egyenes adós, aki az összeget kölcsönkérte édesapám élettársa volt. Szeretnék hivatkozni a tegnap leírtakra, az elárverezett ház és fizetésből való levonás. Sajnos az ügy eléggé kritikus. Mulasztások történtek pl.:gyerektartás hátralékban (édesanyám fizetéséből volnták le, és még ráadásul meg is örököltük, mint tartozást.), ha időben megtörtént volna a hagyatéki tárgyalás ez az ügy ilyen formában meg sem történhetett volna, de erre csak 9 év után került sor, így esélyünk nem volt tenni ellene. (Ezt a mulasztást a Petőfibányai önkormányzat írásban el is ismerte.)

Egyáltalán milyen stádiumban van az ügy? Még csak hagyatéki eljárás folyik, vagy az lefolyt, és a közjegyző megállapított valamit? Per van folyamatban?

Kik voltak az adósok ebben a kölcsönszerződésben pontosan? Az örökhagyó egyenes adós volt, vagy kezes, vagy mi?

A leírtak ugyanis egyelőre semmilyen mulasztásra nem utalnak. Az örökhagyónak, úgy tűnik, tartozásai voltak, ezeket most a hitelezők a hagyatékkal szemben érvényesítik.

Hogy tovább folytassam, a gyerektartás hátralékot édesanyám fizetéséből tiltották le, és a fél ingatlannal együtt mi is megörököltük, mint tartozást. visszatérve a 840000ft-os tartozásra, néhai édesapám élettársa nevén lévő ingatlant 1998.06.08.-án elárverezték, melyből a befolyt 407254ft nem került levonásra. Azóta minden hónapban 5900ft-ot vonnak le a fizetéséből, melyre az üggyel foglalkozó önálló bírósági végrehajtó a mai napon kezünkbe kapott levelében azt írja, hogy ez az összeg nem elegendő a 840000ft 20%-os kamatának havi kiegyenlítésére sem. Mivel az ügyben rengeteg mulasztás történt, nem tudtunk védekezni addig, amíg a hagyatéki tárgyalás le nem zajlott. Az eltelt idő alatt több jogi segítőgöz is fordultunk, de sajnos csak azok vállalták fel az ügy lebonyolítását, akik csak a pénzünket kérték el. Az utolsó ilyen segítő a legutóbbi 2007.decemberi tárgyalásra már el sem jött, csak a nála lévő iratokat küldte el postai úton. Szeretném, ha segítene valaki megoldani ezt a problémát, mert ehhez a kölcsönhöz sem nekem sem a nővéremnek nem is lehetett közünk. Édesapám külön életet élt tőlünk távol és sajnos halála óta nem csak anyagilag, de egészségügyileg is nagyon rossz hejzetben kerültünk.
Az önálló bírósági végrehajtó álltal küldött levél alapján, jelen pillanatban az összeg levonásokkal együtt 1396494ft.
Segítségüket előre is köszönöm

Az élettárs tartozásáért senkinek az ingatlanját nem lehet megterhelni, hacsaknem maga is adós (egyenes adós, vagy kezes) volt a tulajdonos. Szóval a történet úgy, ahogy van, nem kerek.

Üdvözlök mindenkit!

Szőllősi János vagyok(született: Karcag, 1985.04.27.), öröklési problémával kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. 1997.11.18.-án elhunyt édesapámtől egy fél ingatlant örököltünk nővéremmel, mivel mi még akkor kiskorúak voltunk, édesanyám ketében volt az intézkedés joga. A szükséges lépések megtörténtek, de mivel édesapám akkor már rég másik településen lakott, az ottani önkarmányzat hatáskörébe tartozott volna a hagyatéki tárgyalás lebonyolításának joga, de ezt többszöri felszólításunk ellenére sem tette meg. Időközben a még nem a mi tulajdonunkban lévő fél ingatlanra ráterheltek egy olyan tartozást, melyet néhai édesapám élettársa vett fel egy magánszemélytől, mely 200000 ft-ről szól(sajnos ezt nem tudjuk papírral igazolni). Ezt az információt az élettárstól tudtunk meg. Mivel nem tudták rendezni, ez az összeg 20 hónap után 840000 ft-ra nőtt, melyet, bár másik ingatlan árverezéséből folyt be összeg, a mi tulajdonunkban lévő ingatlanra terheltek rá 1999.10.-ban. Sajnos a sok mulasztás miatt, nem volt még csak lehetőségünk sem védekezni ez ügyben, mivel hagyatéki tárgyalás 2006.03.1-én történt meg. Azóta folyamatosan pereskedünk ezzel a tartozással kapcsolatban, de bármilyen jogi segítséget kértünk, senki nem tudott segíteni. Aki megpróbálta, csak a pénzünket kérte el, de semmit nem tudott teljesíteni az ügy előmenetele érdekében. Mivel szüleim a teljes ingatlant OTP kölcsönökből építették fel, melynek törlesztését együtt vállalták fel, miután 1992.-ben elváltak, édesapám nem hogy a törlesztés ráeső részét nem teljesítette, de még a gyerektartást sem fizette. Édesanyám peres úton próbált egyeszséget kötni vele, hogy a gyerektartás hátralék fejében a nevén lévő fél ingatlant ruházza át az ő nevére, édesapám nem jelent meg egy tárgyaláson sem. Az eljárás alatt édesapám meghalt, így nem születhetett egyeszség.

Köszi mindenkinek a válaszokat.Betti.

Van, ha visszautasítod az örökséget. Ők is öröklési illetéket fizetnek, de magasabbat, mert nekik már nem szülőjük, hanem nagyszülejük volt az örökhagyó. Viszont a kiskorú örökös az öröklési illetéket a nagykorúvá válásától számított két évig késedelmipótlék-mentesen fizetheti meg. E fizetési határidő lejárta előtt a tartozás annyiszor 10%, de legfeljebb 70% kedvezménnyel fizethető meg, ahány megkezdett naptári évvel korábban teljesítik azt.

Még az lenne a kérdésem,hogy arra van lehetőség,hogy az én két kiskorú gyermekem nevére kerüljön az örökség?Ha igen ennek mi a módja,és ebben az esetben milyen illetéket kell fizetni?

„Csak hogy jól értsem: az ellenérték fejében lemondó várományos a kapott összeg után ajándékozási illetéket fizet?”

A jogszabály ezt írja. Logika nincs benne sok, de így szól az Itv.

Azt, hogy az örökölt 1/2 a testvéredé legyen.

Köszi,tehát osztályos egyezség keretében tudjuk ezt megoldani.?