öröklés - ingatlan szerzés

Tisztelt Szakértő(k)!

2014-ben rokon elhalálozását követően 2015 áprilisában lett meg a jogerős hagyatéki végzés, amelyben egy ingatlan szerepelt. Az akkori értékéhez képest jelentős értéknövekedés történt azóta.
Melyik év számít adózás szempontjából a szerzés évének?
Amennyiben idén (2018) értékesíteni kívánjuk az ingatlant:
2014, az elhalálozás napja ? (amikor is 30% a jövedelem, bevétel adóalapja)
2015, a jogerős hagyatéki végzésben megszerzett ingatlan? (amikor is 60%)

Válaszukat előre is köszönöm!

Lacy

Az előbbi. Persze, lehet, hogy vitatkozni, pereskedni kell miatta az adóhatósággal.

2014
Hisz akkor lettél örökös.

Már csak azért is lehet vita (bár teljesen egyértelmű ez az szja törvényben), mert a földhivatal se nagyon segít : kiváncsiságképpen lekértem egy örökölt ingatlan tulajdoni lapját, és a bejegyzés időpontja 3 évvel későbbi, mint a haláleset, az a nap, amikor a bíróság megküldte a hagyatéki per jogerős végzése szerint a bejegyzési kérelmet.

Mondjuk én leszarnám, ha el akarnám adni, és a jó dátumokból számolnám a fizetendőt.

Ez két külön dolog.
Az öröklés az ingatlan-nyilvántartáson kívüli szerzésmód, ezért azzal kapcsolatosan csak a tényt tanúsítja közhitelesen az ingatlan-nyilvántartás, az időpontot nem.

Akkor jó. Bár akkor jobb lenne, ha nem is írnák oda. Azt hittem, nincs olyan, hogy "félig közhiteles".

Olyan nincs is, hiszen a tulajdoni lap nem tartalmazza a tulajdonszerzés időpontját. Amilyen adatot tartalmaz, abban tehát közhiteles.

"Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni."
(SZJA Törvény 60. § (1) bek.)

Tényleg, igazad vagyon, "bejegyző határozat, érkezési idő" felirat szerepel mellette.

Mondjuk, megjegyzem, hogy egy csomó jogkövetkezmény a bejegyzési kérelem érkezési idejétől függ pl. adásvételnél is, és nem a tulajdonszerzéstől. Tehát ilyen szempontból itt pont azt a dátumot mutatja, ami releváns (bár jellemzően azonos, vagy legfeljebb +1nap, de nem feltétlen mindig). De az öröklésnél nem.