Kötelesrész eltartási szerződés esetén

Tisztelt Fórum!
Édesapám szüleinek egyetlen gyermeke. A szülőknek volt egy közös családi házuk. A nagypapa házrészét megvette a nagymama.A nagypapa rá 1 hónapra meghalt. A nagymamával eltartási szerződést kötött a féltestvérem. A felesége pedig lett a gondnoka, vagyis gondnokság alá helyezték. Végrendeletet is íratott a féltestvérem a saját nevére a nagymamával, hogy édesapánkat megfossza az örökségtől.
A gondnoki elszámolásból kitűnik, hogy a nagymamát a saját pénzéből tartották el. Halála után nem maradt pénze. Vagyis a testvérem nevére az ingatlan ellenszolgáltatás nyújtása nélkül került.Én édesapám után a kötelesrészként az ingatlanra tartanék igényt a tartási szerződés érvénytelensége esetén. A tartási szerződés semmisségre való hivatkozva érvénytelen-e, mivel a saját pénzéből tartották el a nagymamát?
A nagymama nyugdíja az eltartási költségen felüli része beszámítható-e a hagyatékba, vagyis annak felére jogosult lennék-e?