netti1230,
Közös tulajdon esetén a tulajdonostársak mindegyike egyformán jogosult az egész ingatlan használatára és birtoklására, de ezt a jogát nem gyakorolhatja a másik tulajdonostárs jogainak sérelmére.
Ezért helyesen : Felszólíthatod a birtokos-használó testvért - lehetőleg írásban, tértivevényes levélben -, hogy tegye lehetővé az ingatlan használatát. Magyarul adjon kulcsot, csináljon helyet a dolgaitoknak, és a harmadik testvéreddel (és családjaitokkal) együtt szeretnétek ti is beköltözni az ingatlanba. HA ezt megtagadja, akkor onnantól a ti jogaitoknak sérelmére használja az ingatlant, és a részetek után többlethasználati díjat követelhettek.
Ha ilyen felszólítás nem volt, akkor nem követelhettek, ebből következően visszamenőlegesen sem.
Akkor van esetleg gubanc, ha azt mondja, hogy oké, gyertek. Feltételezem nem akartok együtt lakni mind abban a lakásban. De ez sajnos ilyen, ha csorbítja a jogodat, akkor követelhetsz. Ha nem csorbítja, akkor nem követelhetsz. És ha ezt ő is tudja, akkor lehet, hogy bekockáztatja, hogy azt válaszolja, hogy oké, ha akartok, jöhettek. És akkor nem kell fizetnie.
Ha így nem működik a dolog, akkor még mindig bármelyik testvér bármikor eladhatja a saját tulajdonrészét, ahhoz nem kell a többiek beleegyezése, csak elővételi joga lesz a részére. Ez senkinek sem jó, mert aki eladja a részét, sokkal kevesebb pénzt kap érte, hiszen lakottan ad el egy lakás harmadrészét, de a többieknek sem, mert jöhet valaki kevéssé szimpatikus vevő, aki be is költözne...
Vagy, a másik lehetőség, hogy bármelyik tulajdonostárs kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését perben. Ekkor egyik tulajdonostárs megveheti a többiek részét egy szakértő által megállapított áron, vagy ha ezt egyikük sem tudja vagy akarja, akkor elárverezik az egészet, és a leütési árat szétosztják közöttetek.