Hogyan hagyhatunk 100% örökséget?

Kicsit messzebbről kezdem, talán érthetőbb és nekem is tisztul a kép.

Adott az apa és az anya (ex apósom, ex anyósom)
Apának a 2. házassága, az előzőből hozott egy fiú- és egy lánygyermeket.
Ebből a házasságból született egy fiú- és egy lánygyermek.
Építettek egy házat.
Az első házasságból hozott gyerekek sosem éltek ebben az ingatlanban.
Az apa és az anya, kb 26 évvel ezelőtt 1-2 év különbséggel meghaltak.

Halálukat 1-2 évvel megelőzően beköltöztem a házba. Közös lányukkal élettársi kapcsolatban.
Született egy fiúgyerekünk. Most 26 éves.
A házban csak áram volt. Víz, csatorna, gáz nem. Az óta a ház teljes felújításon, korszerűsítésen esett át. Mindent önerőből finanszíroztam, saját kezűleg készítettünk.

Az apósom első házasságából született lánnyal utoljára a temetésen találkoztunk.
A fiú eltűnt. Egyszer már a vöröskereszttel is kerestettük, eredménytelenül.
Apósom, anyósom közös fiúgyerekével, a „sógorommal” rendszeresen tartjuk a kapcsolatot. Jó a viszony, nem tart igényt a tulajdonrészre.
A célunk, hogy halálunk után a ház, teljes egészében a fiúnk nevére kerülhessen.

A kérdéseim:
Milyen módon lehet az eltűnt „sógorom” részére igényt tartani?
A „sógornőm” részére milyen kötelezettségem van? 20 éve nem láttuk.
Hol találhatok olyan ügyvédet, aki egy ilyen kacifántos ügyet vállalhat? Érdemes egyáltalán?
A cél, hogy halálunk után a ház 100%-ban a fiúnk nevére kerülhessen.
Köszönöm szépen!

caruso,

Jól értelek, hogy most a ház 1/4 arányban a négy gyerek (exapós-anyós gyerekei) nevén van az ingatlannyilvántartásban?

Első körben azt mondanám, hogy sehogy.
Tualjdont tulajdonostól szerezhetsz. Ha öröklésre kerül a sor, a párod részét örökli a gyermeketek. A sógor legfeljebb neki ajándékozhatja, de azt is 9% illeték fizetésével.
Ilyenkor az a lehetőség áll még fenn, hogy az ingatlanba befektetett értéket követelitek az örökösöktől (tulajdonosoktól), az értéknövelő beruházások, amelyekbe ők nem fizettek, azjár(hat) nektek. Persze, ha annak tényét is és összegszerűségét is bizonyítani tudjátok. Megvan mindenről a számla?

Egy kivétel van a fenti tulajdont a tulajdonostól elvből. Az elbirtoklás. Ptk.5:44.§ - 5:49.§.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

„5:44. § Elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt, ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja.”

Van erre esélyetek a leírásod alapján, sőt, jó esélyetek, de ezt csak perben lehet érvényre juttatni (ha a sógor beleegyezik, akkor vele szerződésben is), az ismeretlen helyen tartózkodó alperesnek majd ügygondnokot jelölnek ki (ha meghalt, akkor még bonyolódik a dolog). De így is sokáig fog tartani, és nem lesz olcsó, nem árt az ügyvéd sem hozzá, de a végén a tiétek lehet az ingatlan tulajdonjoga.

Köszönöm szépen!
Vagyis az eltűnt személyt bizonyítani kell, ha meghalt. Ennek hiányában a részét letétbe kell helyezni.
A rég nem látott "sógornővel" meg kell egyezni, hogy valamennyiért megveszem tőle vagy ronda módon elindítom az elbirtoklási eljárást?

caruso,

A tulajdonjogot megszereztétek már, mert az elbirtoklás bekövetkezik a törvényben leírt idő eltelésével, a törvény erejénél fogva - de ennek "legalizálása", vagyis az ingatlannyilvántartásba bejegyzéshez kellenek okiratok.

A párod édestestvérével ügyvéd előtt köthettek szerződést, amiben elismeri az elbirtoklást. Ügyvédi ellenjegyzés kell, hogy bejegyzésre alkalmas legyen az okirat.

A két féltestvér esetén is, amelyiket eléred, megpróbálkozhatsz ezzel. Érdemes, mert hátha beleegyezik, de kockázatos is, mert bekavarhat, ha pl. hirtelen eladja valaki másnak a részét, csak hogy pénzt lásson belőle. Ez kivédhető, a fentiek miatt, de sokkal macerásabb lehet egy harmadik féllel pereskedni, aki ha jóhiszeműen szerez, akkor problémát jelenthet. Lehet érdemes egyből pert indítani. Ezt egy ehhez értő ügyvéddel kellene megbeszélni IRL.

A fiú féltestvér, akit nem sikerült előkeríteni, ha nincs holtá nyilvánítva, de nem ismersz idézhető címét, neki kellhet az ügygondnok. Ha menet közben derül ki, hogy már meghalt, akkor az elhúzhatja évekkel a pert, mert a halott az nem perképes, előbb le kell folytatni a hagyatéki eljárását, és az örököse, aki a jogutódja lesz (ez lehet akár a magyar állam is végső esetben), az ellen kell pereskedned majd.

Nem egyszerű eset.

Milyen idős a 4 testvér?

Van esély hogy mind életben vannak?

A párom 44, a sógorom 54, a 20 éve nem látott "sógornőm", illetve az eltűnt "sógorom" inkább 60 körüliek vagy fölötte.
Hárman élnek, egy bizonytalan.

Mi a helyzet ha elköltözöm? Jár nekem valami?
A párom 20 éve bejelentés nélkül dolgozik, 10 éve munkája sincs.
Minden fillért hazaadok, ebből finanszírozza az életünket és a ház körüli teendőket.

Járni jár. Legfeljebb nem jut.