Sziasztok! A kérdésem a következő:van egy örököl ház.A tulajdonjog 4 részre oszlik,nem egyenlő arányban.Eladható ez az ingatlan ha az egyik résztulajdonos nem szeretné eladni?Mit lehete ebben az esetben tenni?
Mindenki eladhatja a saját hányadát, illetve kérheti, hogy a közös tulajdont szüntessék meg.
A közös tulajdon megszüntetése hogyan lehetséges ha a másik fél nem akarja,sőt elzárkózik tőle?Saját bevallása szerint kitolásból nem akarja eladni a házat illetve a részét.Úgy nem fogjuk tudni eladni,ha a házban másnak is van tulajdonrésze.Ezt szeretnénk valahogy kikerülni.Köszönöm az eddigi választ:)
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.
A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.