Elő-öröklés? létezik ilyesmi?

A következő kérdésre szeretnék valakitől választ kapni:

Van-e olyan formula, amivel a majdani örökség átkerül az örökös tulajdonába, anélkül, hogy az örökhagyó meghalt volna?

Férjem és testvére az édesanyjuk utáni örökösök.

Férjemnek viszont most kellene az örökrész, hogy felvehessük a félszocpolt.

Most csak azon vacillálnak (a férjem, meg az édesanyja), hogy van-e valami jó módja annak, hogy ezt megoldják.

Az adásvétel jó lenne, de akkor elvileg a férjem testvére aggódhatna, hogy az öröklésnél ő nem kapja a teljes maradék részt.

Vagy esetleg az adásvétel mellé írjon anyósom végrendeletet, amiben a házból fennmaradó tulajdonrészét teljes egészében a másik fiára hagyja?

Nem örökségként, hanem visszterhes szerződésként átkerülhet. Akár adásvétellel, akár ajándékozással, akár tartási vagy életjáradéki szerződéssel.

A Te esetedben az ajándékozást javaslom osztályrabocsátási kötelezettséggel. Tehát menjetek ügyvédhez vagy közjegyzőhöz, ahhoz ugyis kell, és majd ő megoldja.

Nem elegendő a végrendelet, mivel akkor a férjed kérhetné köteles rész cimén az örökségből őt illető összeget.

Vajh mire való az öröklésről való lemondás ellenérték fejében?

Pont erre!

Ptk. 603. § (1) Aki törvényes öröklésre jogosult, az örökhagyóval kötött írásbeli szerződésben egészben vagy részben lemondhat az öröklésről.

szerződést köt a kedves örökös (férjed) a leendő örökhagyóval (anyuka) amelyben lemond az öröklésről kp., ingatlan fejében.

Én mégis az ajándékozást javaslom osztályrabocsátási kötelezettséggel, ugyanis lehet, hogy az örökhagyó a haláláig még olyan mérvü vagyonra tesz szert, hogy az az ingatlan, amit most megkap a férjed, a kötelesrész értékét sem fogja elérni. Ez esetben viszont biztos, hogy igazságos lesz a hagyaték elosztása.

Illeték tekintetében a két megoldás között mi a különbség?

És, ha a lemondás mellett döntene, lehet olyan megkötéssel, hogy az édesanyja konkrét ingatlantulajdona tekintetében mond le az örökrészéről a megkapott rész fejében?

Mert így kivédhető lenne, hogy pl. holnap megnyeri a lottó 5-öst, és abból a férjem már nem örököl semmit.

Az ajándékozással kapcsolatban egyébként csak az az aggodalma a férjemnek, hogy az édesanyja már most is egyre inkább hajlamos az érzelmi ingadozásokra, és pár havonta apróságokon nagyon felhúzza magát, és akkor heteken át "örök harag". Ahogy öregszik, ez csak romlani fog. Akkor viszont az ajándékozást visszacsinálhatja, nem?

Na azért nem ilyen egyszerü, ugyanis annak is vannak feltételei, hogy visszakövetelhesse. Illetékben értékhatártól függő, de ajándékozásnál 6 százalékról indul emlékezetem szerint, adásvételnél 2 százalékról, tehát az adásvétel az olcsóbb. Természetesen szerződési szabadság van, tehát elvileg ilyen szerződés is köthető, az Alorinc által ajánlott verzióval összekötve.

OK, sikerült megtalálnom az illetékeket, és, ha jól számoltam, akkor kb. 10 ezer forint a differencia a két megoldás között, azaz nem lényeges.

Ami nem tiszta a számomra:
Ha anyósomnak haszonélvezete van a házra, annak az értékét levonhatjuk a ház értékéből, DE

• Jelenleg 50% tulajdoni hányada és 50% özvegyi joga van.
• Akkor csak 1/40-ed számítható évenként?

És a másik:

• Van a házon cc. 3 milliós kölcsön a kamatokkal, azaz kb. 6 milliós jelzálogjog.
• A kölcsönt mi vettük fel felújításra, de a ház osztatlan közös tulajdon.
• Akkor most az egész házra oszlik a jelzálog?
• És ezzel csökkenthető a ház forgalmi értéke, vagy ez a része visszterhes vagyonátruházásnak számít, és a maradék számít mondjuk ajándékozásnak? Kicsit belezavarodtam a jogi szövegekbe...

Nem tudom mit számoltál 1/40-ednek.

A fele eleve az övé, ezt levonod a teljes értékből. Ki kell számolni az özvegyi jog értékét a másik fél ingatlanra az illetéktörvény alapján. Azt is levonod az értékéből, továbbá levonod a hitelt, mivel azt ti fizetitek. A fennmaradó érték az, amit ajándéko, vagy amire a szerződést kötitek.

Az 1/40 úgy jött ki, hogy évenként az özvegyi joggal terhelt ingatlan értékének 1/20-a számolható le. Ha csak az ingatlan 50%-án van özvegyi joga, akkor eszerint a teljes ingatlan értékének 1/40-e számolható le évenként?

És a hitel:

• Teljes egészében mi törlesztjük, az igaz, de az egész ingatlan van megterhelve vele.
• Akkor nem úgy kell számolni, hogy 6 millió van az épületen, akkor 1,5 millió a 25% tulajdoni hányadon?

Nem egészen igy van. Ugyanis az özvegyi jog értékének kiszámitása folyik igy, azonban ha tegyük fel 120 évig él, még akkor is az egy évi érték 4-szeresét éri majd az özvegyi joga, ha közben nem megy férjhez, holott ha elkezded évenként levonni az 1/40-edet, akkor 120 éves korára már jóval kevesebb érték jön ki. Tehát szerintem rossz a logikája a számitásodnak, nem vonható párhuzam.