öröklés,ingatlan

Ha jól értem, édesanyád első házasságából a gyerekek a féltestvéreid, nekik édesapád nem édesapjuk. Ha így van, akkor biztosan nincs köteles rész, sőt, semmilyen szempontból nem is örökölhetnek még a törvényes sorrend szerint sem. Csak örökbefogadott, vagy vér szerinti gyermek örökölhet elhunyt után, féltsetvérdeid legfeljebb a saját apjuktól örökölhetnek (akitől meg Te nem, értelemszerűen).

Sziasztok!
Végrendelettel kapcsolatban kérdeznék.
Édesapám írt végrendeletet,rám hagyta mindenét,én vér szerinti gyereke vagyok.
Édesanyám előző házasságából van 2 gyerek,édesapám nem vette őket a nevére.Édesanyám már elhunyt.
Nem tartjuk a kapcsolatot a 2 gyerekkel.
Érdeklődnék ilyenkor is van köteles rész?
Vagy igényt tarthatnak bármire?

Édesanyám is írt végrendeletet,rám hagyott mindent,volt kitagadás a végrendeletből,minden,de az unokák felé még is volt köteles rész kifizetés... ezeket szeretnénk elkerülni.
köszönöm a választ

nonolet

Igen, ez így van!
De a per idő és macera, a másik lehetőségről meg csak annyit, hogy (nem minden) anyuka sem veszi meg a gyerekének a cukorkát, ha földhöz veri magát. De úgy néz ki, mi megfogjuk. :-)

„Aminek a végén vagy kifizetitek őt vagy ő fizet ki titeket”

Ha árverés útján kell a közös tulajdont megszüntetni, akkor a kifizetés nincs a felek jókedvére bízva, hanem mindenkit a végrehajtó fizet ki.

Szia,
2 millióval szeretne többet, de ez teljesen irreális követelés, és az ingatlanos sem tudja meggyőzni erről. Valamiért a fejébe vette az általa meghatározott összeget és nem enged belőle. 

Sziasztok!

Több kérdésem is lenne ingatlan eladással kapcsolatban, több örökös esetén.

1. Köthetünk-e megállapodást ingatlanértékesítővel, ha ebbe az egyik örökös nem megy bele, és nem írná alá a szerződést?
2. Létezik-e olyan megoldás, hogy úgy is eladható az ingatlan ha az egyik örökös ehhez nem járul hozzá, legfeljebb elővásárlási joga lesz az ingatlanon? Ha igen, ebben az esetben is jár neki az őt megillető rész, vagy az elővásárlási jog a "jutalma"?

Mea81,

mégis, mekkorak az eltérések? Úgy nagyságrendileg, kábé?

Ha nem milliós nagyságrendben kér többet, akkor szinte biztos, hogy nem éri meg pereskedni. Nyeljétek le a békát, és toljatok ki vele máshol...

Mea81

Kérni lehet a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.

Drága Nonolet, nem vagyok olyan idegállapotban, hogy higgadtan válaszoljak, de mégis megpróbállak nem túl messzire küldeni, amíg nem látsz bele a családi viszályba, semmi nem jogosít fel, hogy személyeskedjél.

Köszönöm a válaszod. Mi többségi tulajdonosok kis utánajárással, amit ő is megtehetne, úgy gondoljuk, hogy nem alulértékelt az ingatlan, örülnénk ha a felbecsült árat megkapnánk érte. Viszont ő, mint kisebbbségi tulajdonban lévő fél, minél többet akar kipréselni abból a lelakott, lepusztult ingatlanból. Nem érti meg, hogy még annak is örülhet ha azt megkapja amire felértékelték az ingatlant, ráadásul addig is csak viszi a pénzt, mert fizethetjük a költségeket az ingatlan után. Megvásárolni a részünket nem tudja, nem is akarja. Elnézét kérek mindenkitől, végső elkeseredésemben fakadok így ki, de egy kicsinyes, primitív buta emberrel nem tudunk mit kezdeni.

Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni. Mi a teendő abban az esetben, ha a három örökös közül a legkisebb arányban öröklő féllel nem tudunk megállapodni. Ketten eladnánk az ingatlant az ingatlanközvetítő által meghatározott összegért, ő viszont többet szeretne kapni a felbecsült összegnél.

Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni. Mi a teendő abban az esetben, ha a három örökös közül a legkisebb arányban öröklő féllel nem tudunk megállapodni. Kettenet eladnánk az ingatlant az ingatlanközvetítő által meghatározott összegért, ő viszont többet szeretne kapni a felbecsült összegnél.

Artúr,

ha nem tudtok megyegyezni, akkor igen, a törvény szerinti öröklés alapján kerültök be tulajdonsként a tulajdoni lapra.

Osztatlan közös tulajdonosok lesztek. Ha nincs egyezség, ez baromi macerás dolog: ki, mikor, mekkorát, hogy használ, mit fizet érte, kinél van kulcs, ki lakhat ott és ki nem, satöbbi.

A saját tulajdoni hányadodat bármikor eladhatod, nem kell a tulajdonostárs engedélye sem, legfeljebb elővásárlási joga van, megveheti azonos feltételekkel, mint amit egy külső vevő ajánl érte. De ha ez osztatlan közös tulajdon, akkor csak a résztulajdon értéke piaci alapon sokkal kevesebb lesz, mint az egészhez viszonyított részarányos értéke, hiszen kinek kell egy olyan ingatlan, amin osztoznia kell mással. Egyszóval csak igen áron alul tudnád eladni, ha egyáltalán lenne valaki aki megveszi.

Ha így nem kell senkinek, de Te pénzt szeretnél belőle, akkor indíthatsz pert a közös tulajdon megszűntetését kérve. Ekkor a bíróság eldönti ki mennyiért veszi meg a másik részét (elsősorban aki akarja, vagy aki egyáltalán tudja), ha egyik sem, akkor kötelez az eladás tűrésére, és ami befolyik pénz azon tulajdonrész arányosan osztoztok. Ez az eljárás sem rövid, se nem olcsó.

A másik tulajdonrészét természetesen nem adhatod el, és semmivel nem is tudod rákényszreíteni, ha ő nem akarja.

Mindenképpen a megegyezés lenne jó. A bírósági út is macerás.

takacscs,

KBS nem azt írta, hogy a közjegyzőnek tudnia kellene megtalálni, hanem azt, hogy tudnia kell(ene), hogy mit kell csinálni, ha nem találja. Azért az nem ugyanaz.
Nem olyan ritka eset ez, hogy meglepjen egy közjegyzőt.

Előzmény:

"Tisztelt Fórumozók!

A történet röviden:
Tulajdonképpen a helyileg illetékes Önkormányzat által íróasztal mögül felbecsült ingatlan értékével vagyok elégedetlen.
Helyszínbejárás nem történt.
Mi alapján lehetséges a hagyatékban szereplő ingatlan árának pontos!=piaci értékére felhívni az ügyintézők figyelmét?
Mit fogad el az Önkormányzat illetve a jegyzőség független értékbecslésnek?
Az eredetileg meghatározott ár az adóhivatal(NAV) által meghatározott számítások alapján lett meghatározva.

Köszönettel: Földi Artúr"

Köszönöm szépen a választ tisztelt "drbjozsef"!

Még egyetlen egy kérdéskör merült fel az üggyel kapcsolatban bennem:
Nem jutottunk egyezségre az örököstárssal a NAV által meghatározott ingatlan becsérték ránk eső részének kifizetéséről sem-nemhogy a piaci érték szerint.
Így, gondolom mi is résztulajdonosként bejegyzésre kerülünk az ingatlanba.
Milyen lehetőségek merülnek fel arra vonatkozóan, hogy mégis készpénzre válthassam a tulajdonrészem?
Kezdeményezhetem e az ingatlan eladását?
Van e valamilyen törvényi kitétel,vagy tulajdoni hányadrész arány ami alapján ezt megtehetem?

Köszönettel: Földi Artúr

Köszönöm a válaszokat.
Sajnos a közjegyző sem járt sikerrel.

takacscs

Közös tulajdon megszüntetése iránt indíthattok pert ellene, majd ügygondnok képviseli őt az eljárásban.

A közjegyző nem tudja?

Tisztelt Fórum!
A következőt szeretném megkérdezni. Dédnagymamám 2016-ban elhunyt. Három örökös van, de az egyik örököst nem találták ezidáig meg /korábbi megadott lakcímen nem tartózkodik, közösségi portálokon nincs regisztrálva stb./, semmit nem tudunk róla. Kérdésem: ilyenkor mit lehet tenni és mi az eljárás, hogy a két örökös az örökölt részüket /föld, családi ház/ esetleg értékesíteni tudják? A válaszokat előre is köszönöm.

Ha nem családtagnak ajándékozod, akkor még legalább 10 évig élj, hogy ne kelljen a köteles rész alapjához hozzászámítani az értéküket. Köteles részre csak az édesanyád jogosult, ha még életben van a halálodkor (a testvéreid nem).

Az ági vagyon jelleget akkor kell figyelembe venni, ha halálodkor még a te tulajdonod az ingatlan(ok), vagyis például ha végrendeletben hagyod másra (és nem most ajándékozod el).

A másik kérdésre: persze hogy érdemes, vita esetén az ilyeneket leginkább tanúkkal szokás igazolni, persze sosem árt néhány fényképfelvétel vagy akár egy szakértő általi állapotfelmérés időről időre.

1. A nulla biztos nem igaz, amúgy pedig abból a szempontból mindegy, hogy mit írtok az ajándékozási szerződésbe, hogy a NAV felülbírálhatja az illetékkiszabásakor (és az általa reális piaci értékre fogja kiszabni az illetéket - e döntése ellen egyébként van jogorvoslat).
2. Ez jó ötlet plusz élj még sokáig.

Viszont én is kérdezek: ezeket az ingatlanokat önerőből szerezted vagy ajándékozással/örökléssel családtagoktól? Mert akkor még az ági vagyon jellegükre is tekintettel kell lenni.

1. Igen.
2. A kötelesrészből nem tudod kiszorítani.
3. Igen.
4. Igen.
5. Sikerrel nem fogja tudni megtámadni.

Ha édesanyád után örökölsz, akkor ez után nem kell illetéket fizetned.

Kedves nonolet!

Köszönöm szépen a válaszát!

Még az a kérdésem lenne, hogy az öröklés után mi az, amit fizetni kell. Most vinni kell a közjegyzőnek 42 ezer forintot. Utána illeték, vagy be kell vallani az adózáskor ??

Elnézést az ismételt zavarásért, de ezt sem tudom :(

Válaszát köszönöm!

Évi

Egyenesági öröklés van, ha nincs öcsédnek leszármazója, vagy nem volt házastársa, akkor az édesapja örököl.