Társasházi jog

Mufurc_nagyon

Hiába csinálod meg Excel táblába, az nem illeszkedik a Hőszolgáltató számlázási rendszeréhez, ebből következőleg felesleges az igyekezeted!

Kedves Endre111!

Sajna átment a piroson és megbüntették.

Amennyiben az elszámolás módja az SzMSz-ben így van szabályozva, akkor fizetnie kell.

Az egy másik kérdés, hogy a következő elszámolásnál ezt a túlfizetést hogyan számolják el.

Műszakilag és számszakilag a 2014 elszámoláskor ezt az összeget be kell tudni.

Amennyiben nem így csinálják megalapozottan fordulhat bírósághoz öt éven belül.

Sajna az elszámolással foglalkozó "cégek" visszaélnek a "kereslettel". Az ár még 100eFt is lehet.

Én megcsinálom egy excel táblában jóval olcsóbban;-)

Ja a megoldás az lett volna, hogy ha nincs otthon egy levélben vagy emailban (fénykép) közölje az óra állásokat 3 napon belül.
Ha tudtam volna, hogy ......

bocsi, ez van

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném a segítségüket kérni a problémámmal kapcsolatban.
Társasházi lakástulajdonos vagyok.
A 2013-as hőmennyiség mérő(házközpontti fűtés) és melegvíz éves leolvsásakor nem voltam itthon az előre meg beszélt időpontban. Ezek után másfél héttel megkaptam az éves elszámolást, amely a tényleges fogyasztásomnak a többszörösével volt egyenlő. Így ahelyett, hogy visszakapnék pénzt, további 86 ezer forint befizetését irányozza elő a közös képviselet.

Jeleztem a képviselőnek a tegnapi közgyűlésen, hogy bármikor rendelkezésre állok az óra leolvasására, véletlenül fordulhatott elő, hogy nem voltam itthon.

A számviteli bizottság tagja és a közös képviselő állítása szerint nincs erre lehetőség, mert a közgyűlés elfogadta szabályzatban a tavalyi évben ezt a fajta eljárást. Tehát annak aki nem rendelkezik hiteles mérővel vagy nem bocsájtja rendelkezésre a mérőóra állást, a maximális lehetséges értéket kell fizetnie.

Nekem minden mérőórám érvényes, továbbá bármikor nagyon szívesen beengedem a kedves Képviselőt a lakásba, azonban abban az egy időpontban nem voltam itthon.

Állításuk szerint az újra kalkulálás 60 000 forint plusz áfába kerülne, amit miattam kellene kizárólag az 53 lakásnak elszenvednie.

Számomra nem elfogadható, hogy érvényes fogyasztásmérőkkel rendelkezem és mégis irreális összegeket számláznak ki.

Kérem, ha tudnak bármilyen megoldást osszák meg.
Köszönettel,

Alföldi Endre

ILLETVE VAN MÉG EGY PROBLÉMA ! EGY LAKÓ A KUTYÁJÁT NEM VISZI LE SÉTÁLNI HANEM KITÁMASZTJA A LÉPCSŐHÁZ AJTÓT ÉS A KUTYA ÓRÁKIG IS EL VAN , OLYKOR EGÉSZ ÉJJEL NYITVA VAN AZ AJTÓ ! ÉS A KUTYAKAKIT SEM SZEDI ÖSSZE . SOKAT KERESGÉLTEM MÁR EZ ÜGYBEN , HOL TALÁLOK SEGÍTSÉGET ÉS MELY PARAGRAFUS SZABÁLYOZZA A FELELŐS KUTYATARTÁST ??? VOLNA ESETLEG ERRE IS BÁRMILYEN MEGOLDÁS ???

KEDVES FÓRUMOZÓK !
A MI TÁRSASÁZUNK EGY TÖMBE ÉPÜLT ÉS 5 LÉPCSŐHÁZ VAN EGYBE ÉPÍTVE A,B,C,D,E ÉPÜLETEK . ÉS KÖRÜLBELÜL 50 NÉL TÖBB LAKÁS TALÁLHATÓ A TÖMBBEN 2 AUTÓBEHAJTÓ VAN 1 NAGYOBB ÉS EGY KISEBB A C,D ÉS E LÉPCSŐHÁZAKNAK CSAK 1 KIJÁRATA VAN AMI A KÖZÖS UDVARBA VEZET . AZ EGYIK LAKÓNK SZERETNÉ LEKERÍTENI AZ UDVART KAPUKKAL , HOGY ZÁRT TÉRT KAPHASSON AZ Ő ELKÉPZELÉSE AZ LENNE , HOGY A KISEBB BEJÁRAT A SZEMÉLYI BEJÁRÓ LENNE AMELY KULCSAL ÉS ESETLEG KAPUTELEFONOS NYITÁSSAL MŰKÖDNE . A NAGYOBB BEJÁRÓ LENNE AZ AUTÓ BEJÁRÓ MELYET ELEKTROMOS NYITÓVAL SZERELNÉNEK FEL . ÉS ELKÉPZELÉSE SZERINT CSAK AZ HASZNÁLHATNÁ AKINEK GARÁZSA VAN AZ UDVARBAN . EZ SZÁMUNKRA TÖBB KÉRDÉST FELVET TÖBBEK KÖZÖTT , TŰZ ESETÉN MEGNEHEZÍTETT LENNE A MENEKÜLÉS ILLETVE AZ OLTÁS , MENTŐ BEJÖVETELE SZINTÉN NEHÉZKES LENNE ÉS MÉG SOROLHATNÁM …. ! 10 ÉVVEL EZELÖTT FELVETŐDÖTT MÁR EGYSZER ENNEK A KAPUNAK A LÉTESÍTÉSE DE TUDOMÁSOM SZERINT A TŰZOLTÓSÁG NEM ENGEDÉLYEZNÉ PONT A MENEKÜLÉSI ÚTVONAL NEHÉZSÉGE MIATT MERT TÖBB LÉPCSŐHÁZNAK NINCSEN VÉSZKIJÁRATA A MÁSIK IRÁNYBA CSAK ÉS KIZÁRÓLAG A KÖZÖS UDVARRA !
EZÉRT SZERETNÉM ÖNÖKET MEGKÉRDEZNI , HOGY TÉNYLEG VAN –E BÁRMILYEN AKADÁLYA A TŰZVÉDELEM ÉS MENEKÜLÉS SZEMPONTJÁBÓL ? MERT HA TÉNYLEG VAN AKKOR LEGYENEK KEDVESEK ÍRÁSBAN MEGADNI NEKEM AZ ERRE VONATKOZÓ JOGSZABÁLYOKAT ILLETVE , HOGY VALÓBAN KELL-E ENGEDÉLYEZTETNI A TŰZOLTÓSÁGGAL A KAPU LEZÁRÁSÁT VAGY MÁS HATÓSÁGOKKAL ?
VÁLASZUKAT ELŐRE IS KÖSZÖNÖM !
WEISZVIKTORIA@FREEMAIL.HU

Hogy is van ez?:)) Melyik éves munkadíj? Mikor dolgozott és mikor nem? Mikor adta vissza és stb.

Segítséget kérnék:közös képviselőnk decemberben visszaadta a vállalkozói igazolványát.Erről a közgyűlést májusban tájékoztatta.Majd írt egy levelet, hogy majd decemberben egy hónapra újra kiváltja, s egy összegben kéri a utólag az éves munkadíját. A házban elvileg ő takarít is, és ezt az összeget is akkor fizessük neki.
Jelenleg dolgozik teljes állásban, de június 1-től rokkantnyugdíjas lesz.
Törvényszerű ez így? nem követünk-e el valahol törvénytelenséget, ha azt kéri, hogy visszamenőleg módosítsuk a szerződését? Végezhet-e munkát folyamatosan ebben az esetben?Ha egy összegben fizetünk neki, nem követünk-e el adócsalást/ csak ő, vagy mi is támogatjuk ebben? Mit tehet a számvizsgáló bizottság, ha ezt csak most tudta meg? és kell-e tennie valamit? Sürgős segítségre volna szükségünk, köszönöm a válaszokat!

starflo
Nem kell kifizetni.

buszgyuri

Alapító Okirat módosítás.

Tisztelt Fórumozók!
Az alábbiakban kérnék segítséget:
A Társasház egyelőre nem akarja eladni a volt "házmesterlakást", ami jelenleg a közös tulajdoni részben van, hanem csak külön albetétbe akarja venni. Ilyenkor az összes tulajdonost (társasházi külön tulajdonú ingatlan tulajdonosa) be kell jegyeztetni az új albetétre? Milyen okirat kell ehhez? Szerződés, vagy csak alapító okirat módosítás?
Köszönöm a választ!

nandy:

Idézem:
"... Amennyiben valaki nem végzi el a rá eső héten a kukák kihúzását és a fszt-i lépcsőházi rész takarítását, büntetést kell fizetnie. A büntetés összege 7000 Ft/alkalom. Levezető elnök szavazásra teszi fel a kérdést, hogy a társasház a fent leírt kuka kihúzási és takarítási kötelezettség elmulasztásának büntetését bevezesse-e és megállapítja, hogy a közgyűlés
egyhangú határozattal, tartózkodás és ellenszavazat nélkül a ... szám alatti társasház a kuka kihúzási és takarítási kötelezettség elmulasztását 7000 Ft/alkalomra bünteti. ...számú határozat."

Ebben szó sincs takarítási díj megfizetéséről, hanem egyértelműen büntetésről beszél. Ehhez azonban akkor nincs joga. Mit lehet ez ellen tenni?

starflo:

Büntetést nem, de a takarítás díjának megfizetésére kötelezheti a közgyűlés azokat a lakókat, akik nem vesznek részt a közös munkában.
Lehet, hogy a határozatban is így szerepel?

mrdubiosa:

Panel-pályázat esetén most már mindent meg kell csináltatni, tető, pincefödém, lépcsőházi ablakok cseréje stb... nem csak homlokzatszigetelést és lakások ablakának cseréit.
Lehet, hogy ezért nem pályázott a kk-tok, mert úgy már túl sokba kerülne a beruházás.

Az sem biztos, hogy "önkényesen" választotta ki a kivitelezőt, mert az ár mellett legalább annyira fontos a garancia vállalása, referenciák, ilyesmi (tudod: olcsó húsnak néha híg a leve).

Tehát mielőtt rém nagy összeesküvést és átvágást kiabálnál, menj le a közös képviselőhöz, és tájékozódj. Itt a fórumon is vannak topikok, az ingatlanos témáknál.

Üdv.

Kedves Fórumozók!

Az lenne a kérdésem, hogy a közgyűlés megszavazhat-e pénzbeli büntetést bármely okból kifolyólag?

A társasházunk (16 lakás) közösköltség megtakarítása miatt megegyezett abban, hogy heti váltásban takarítja a lépcsőházat, és húzza ki a szemetest, annak elszállítási napjain.
Néhány lakó azonban ezt nem teszi meg, így a múltkori közgyűlés megszavazta, hogy aki nem húzza ki a szemetest az 7000 Ft/alkalom büntetést köteles megfizetni.

Van-e joga ehhez a közgyűlésnek, vagy ez a rendelkezés törvénybe ütköző? Egyáltalán, hogy lehet rábizonyítani valakire, hogy nem húzta ki a szemetest? Egy rosszakaró lakótárs simán visszatolhatja a tárolóba, és akkor megbüntethetik az éppen sorost? Én azt gondolnám, hogy egy közgyűlés nem járhat el "büntetőügyi" minőségben, vagy tévedek?

Előre is köszönöm az esetleges segítségeket!

Tisztelt Fórum!

A társasházunk szeretné felújítani a nyílászárókat illetve megoldani a ház szigetelését.
Számomra érthetetlen módon ehhez nem panelprogramra akar pályázni a közös képviselő hanem hitelt akar felvenni, amit az egyes lakásokra szándékozik ráterhelni, mint jelzálogot. Ráadásul a kivitelezők pályázatát a lakók nem látták a közös képviselő a lakók megkérdezése nélkül önkényesen választotta ki valakit.

A kérdésem az lenne, hogy ha én személy szerint nem vagyok hajlandó hitelt felvenni a lakásomra, a beleegyezésem nélkül megtudják-e ezt valahogy tenni?

Előre is köszönöm a választ!

„Jól gondolom?”
Igen.

Nem megismételt közgyűlés volt még. Most szólítottuk fel a számvizsgálót, hogy ő hívja össze a megismételt közgyűlést, mert a közös képviselő nem hívta össze a fuccsba ment rendkivüli után. Mi van, ha ő sem hívja össze, akkor nekem, mint tulajdonosnak van jogom a megismételtet összehívni azután, hogy van egy rendkivülire felszólító meghívóm, melyre csak ketten jelentünk meg???
A megismételten ha ketten vagyunk, leválthatjuk??? Számvizsgáló csak tulajdonos lehet??? Remélem jól tudom, mert ennek a képviselőnek spanjai vannak az albérlők között és félő, hogy valamelyik elvállalja, csak, hogy minden tovább igy mehessen.

Ahham... tehát ha közös tulajdonban van a nyílászáró, akkor a felújítási alapból kellene finanszírozni ezt is. Ha nincs elég pénz az alapban, akkor meg "pótbefizeztgésről" kellene a közgyűlésnek döntenie?
Az meg hogy közös tulajdonban van-e az alapító okiratbn kell hogy benne legyen.

Jól gondolom?

A nyílászárók általában közös tulajdonban vannak.

Társasházban szigetelésre akarnak majd pályázni és a közös képviselő azt mondta, hogy kötelező előtte a lakóknak a nyílászárókat kicseréltetni. Az egyik lakónak erre abszolút nincsen pénze, kb 300ezer forintra rúgna ez nála. Kötelezhetik erre ha nem hitelképes vagy nem akar hitelt felvenni? Felújítási alap nem erre való?

Kedves anadolu!

Hát......
A tudás hatalom;-)
Amennyiben ketten voltak a meghirdetett időpontban jelen a közgyűlés meghirdetett helyszínén, akkor nyert helyzetből veszítettek.

Tudni illik 2 fő tulajdonos elegendő egy megismételt közgyűlés jogszerű lefolytatására.
Csak keríteni kellett volna egy "ismeretlent", aki elvállalja a levezető elnöki és a jegyzőkönyv vezetői funkciót és jegyzőkönyvezni az ütk leváltását.

A megoldás az, hogy jogyszerűen történjen a leváltás, ismételten el kell játszani a 10+1th% felszólítást.
A különbség annyi, hogy előre ki kell választani az új képviseletet. Így nem lesz problema a levezető elnöki és a jkv. vezetői funkci, még akkor sem, ha csak 2 fő tulajdonos van jelen.

Segítség alant.

Írja meg mit lépet a régi ütk.
A tények ismeretében tudok iránymutatást adni a további lépésekre.

Ne agyalj előre. A jgyk. kötelező melléklete a jelenléti ív és két hitelesítő aláírásának rajta kell
lennie. Hátha ettől beljebb vagy. Az elszámolás a meghívóval eljutott hozzád?

pallogin

A Számviteli trv. és az SZJA trv.

9-lakásos társasházunkban a közös képviselő könyvel. Évente kapjuk a p.ü.-i beszámolót, melyben szerepelnek fakivágási, fűnyírási, stb tételek, általában 40 50ezer forint összesen. Ezt egy hajléktalan alkalmi munkavállaló végzi el és mint megtudtam, semmilyen számla vagy munkavállalói szerződés nem szerepel az ügyletben, a pénz zsebből fizetik.
Kérdezem: lehet-e ezt csinálni? van-e olyan összeghatár, amely alatt társasháznak lehet? Ha nem, mely törvény szerint köteles a közös képviselő minden kiadást számla vagy munkaszerződés ellenében kifizetni?

Köszönöm, megteszem, és ha kapok egy hamisított jkv-et?? Már ki kellett volna tűznie a megismételt közgyűlés időpontját, de a meghívón ez sem szerepelt, hogy ha nem lesz meg a tul.létszám, mikor tartunk megismételt közgyűlést, hány nap múlva. Utána hogyan tovább???
Bizarrnak tűnik a helyzet, de hihetetlen, és nem is értem miért csinálja, hiszen a háznak nincs annyi pénze, hogy érdemes lenne ezért csinálni.

Agyvérzést ne, igényelj kgy.-i jgyk.-et- első lépésben. Mosolyogja, magabiztosan.