Tisztelt nonolet !
A belinkelt árverési útmutató elavul. Ennek megírása óta többször is változott Végrehajtási törvény. Több ponton pontatlan már.
Senki ne használja ezt már!
Tisztelt nonolet !
A belinkelt árverési útmutató elavul. Ennek megírása óta többször is változott Végrehajtási törvény. Több ponton pontatlan már.
Senki ne használja ezt már!
Köszönöm, áttanulmányoztam, igy már bele merek vágni.
Rendben, köszönöm.
Figyu, ne szórakozz a fórummal, lécci!!!
A hőskorban, amikor még nem onlájn volt az árverés, hanem a végrehajtó kalapáccsal a kezében hirdette ki az árverés eredményét, akkor egy árverés úgy nézett ki, hogy a végrehajtó megnyitotta az árverést, bemutatta az árverezendő tárgyat, és kihirdette, hogy kikiáltási ára 13900000 Ft (mellesleg, az ezres elválasztó fogalmát nem ismered?). Eddig vágod?
Erre általában senki nem tett ajánlatot, ezért fokozatosan lejjebb engedte a kikiáltási árat. Törvény szabályozta (éppenséggel most is), hogy ez 70% vagy 50 százalék, ingóság esetén pedig 25% (később 35). Aztán ha valaki mondjuk 50%-on ajánlatot tett, de másnak is kellett a cucc, akkor megindult a licit fölfelé, és tartott, amíg tartott. Mint a filmekben. Vágod?
Egy onlájn árverésen nincs ott a végrehajtó, és főleg nem 60 napon keresztül, hogy fokozatosan lejjebb szállítsa a kikiáltási árat. Vágod? Ezért most már nem is leengedhetőségről, hanem minimálárról beszélünk, és eleve annyin lehet vételi ajánlatot tenni, nem kell megvárni, míg a végrehajtó azt fokozatosan lejjebb engedi. Aztán ha másnak is kell a cucc, akkor megindul a licit fölfelé, és tart a licitnapló lezárásáig. Nincs először-másodszor-senkitöbbet-harmadszor, sem kalapács, hanem ott a meghirdetett licitzárási időpont, illetve tülekedés esetén a hosszabbítási szabály. Többet már ne kérdezz, szerintem.
Vagy ha senki nem ad többet érte 6.950.000 ftnál, akkor 6.950.000ért az enyém? Lehet elöbb rosszul fogalmaztam meg a kérdést. Azt nem értem, hogy miért van ott a kikiáltási ár, ha a feléröl indul a licit és lehet else éri a kikiáltási árat. Ebben az esetben azt kell kifizetni amennyivel a licit zárul vagy mindenképp a kikiáltási árat? Köszönöm , üdv
Üdv,
Tehát akkor minimum 13900000 ftba kerül az ingatlan.
(bár részletkérdés, de vagyonszerzési illeték lesz az a B400 alapján)
Az ingatlan vételára az az összeg amit fizetned kell a végrehajtónak.
Ezen az összegen felül amit fizetned kell, az a 6600 földhivatali dij és az adó a B400 adatlap alapján fog kiszabni a NAV.
Ha végrehajtónak kell birtokba adni az ingatlant. Akkor a zárat kell kifizetned amit betesz a lakatos zárcserekor.
Illetve a végrehajtó még megelőlegeztetheti a szállítás és tárolás költségét amennyiben ragaszkodsz ahhoz hogy az adós ott maradt ingóságait elszállítassa az ingatlan birtokba adásának napján.
A legkisebb ár amit tudsz adni árverésen a minimum kikiáltási ár , ha azt nem adod meg akkor nincs érvényes licited.
Tisztelt Fórumozok!
Azon ügyben fordulok Önökhöz, hogy lenne egy árverezett ingatlan az MBVK oldalán, melynek kikiáltási ára 13900000 Ft, minimum ára pedig 6950000 Ft. Kérdésem az lenne, hogy ha sikeresen megvenném a lakást a minimum áron, akkor lenne e egyéb költség, amit fizetnem kéne a végrehajtó felé, vsgy csak a minimum ár és enyém a lakás? Az ingatlan beköltöztető, tehermentes, azt is tudom, hogy a tulaj már nem lakik ott. Vagy a minimum áron el se tudnám hozni és ha nem éri el a kikiáltási árat akkor érvénytelen a licit?
Köszönöm a segítséget és elnézést ha volt már ez a kérsés, de ellentétes válaszokat olvasok mindenhol és szeretném tudni hogy is van ez valójában.
Hálás vagyok a kiokosításért.Köszönöm a segítséget Grave .
Köszönöm Grave7
Kedves Grave!
Köszönöm a tájkékoztatást, mindenesetre a 45 nap az 3xosan eltelt.:-( nem tudom, miért nem lehet már dönteni az ügyben. végrerhajtó nagyon kocka, nagyon hivatalos, ezért őt hiába kerestem.
@kobor6: Járásbíróságon (=elsőfokon) az 1994. évi LIII. törvény 217/A. § (2) bek. alapján alapesetben 45 napon belül dönt, de ez több is lehet (ügy bonyolultsága, hiánypótlás, stb. miatt). Ha a végrehajtóval normális volt eddig a kommunikáció és jófej, akkor ügyfélfogadáson esetleg megsúgja, hogy milyen fázisban van a kifogás bírósági elbírálása (van-e nem jogerős döntés már), illetve ha szépen kéred, talán tud érdeklődni közvetlenül a bíróságon ezzel kapcsolatban. Ez mind eshetőleges, nincs ezekről jogszabályi előírás.
Egyébként az 1/2002. (I. 17.) IM rendelet 47. § (2) bek. az irányadó: „Ha a kifizetés akadálya az, hogy a végrehajtási ügyben előterjesztett jogorvoslati kérelmet nem bírálták el jogerősen, a végrehajtó a pénzösszeg kezelésének tényét 6 hónap elteltével jelzi a végrehajtást foganatosító bíróságnak. Ha ezt követően nem történik döntés a jogorvoslati kérelemről, a végrehajtó 30 naponként újra jelzi a bíróságnak az összeg kezelésének tényét.”
.
@Burn Out: Mármint az előleget elvesztette? Igen, arról a végrehajtónak készítenie és küldenie kell(ett volna) jegyzőkönyvet az árverési vevő részére.
Mint mindig, most is az ügyfélfogadáson való személyes egyeztetést javaslom; az árverési vevő kérheti is, hogy az árverési jegyzőkönyv 1 db eredeti példányát (ami amúgy is neki jár) megkapja, ha annak nincs akadálya - akadály esetén meg foglalja jegyzőkönyvbe a végrehajtó a kérelmet és annak indokolt megtagadását (Vht. 153. § (2) bek. alapján).
.
@2345678: Pl. az adós részletfizetést kötött a végrehajtás megindulása után, sokáig fizette is, de most már nem tudja; pl. most kérte csak a végrehajtást kérő az árverést; pl. volt korábban is árverés, de nem vették meg az ingatlant, aztán a "devizástörvények" miatt nem lehetett árverezni, most pedig újra megy az árverés; stb.
Kedves Fórumtársak !
Az MBVK oldalán látok olyan árveréseket,ahol a végrehajtási ügyszám 2008 keltezésű.Hogy létezik,hogy csak most árverezik? Kíváncsi vagyok,hogy fordulhat ez elő,hogy alakulhat ki egy ilyen helyzet ? Ha valaki tudja a választ szívesen veszem a kiokosítást.
gerbera317 kjöszönöm segítő támogató hozzászólásod
Kinga81. ti miota vártok?
a járábíróságon van az ügy.
nagyon el vagyok keseredve mert ha ezt tudom semmi pénzért nem mentem volna bele ebbe a vételbe. ez a bizonytalanság az állam részéről éppen a jóhiszemű vevőt hozza rendkívül nehéz helyzetbe miközben kiteszi az ingatlanpiac hektikusságának, ha esetleg visszakapja majdan a pénzét,lehet h az áremelkedéseknek köszönhetően komoly értékvesztést okoznhak a számára.
a kérdés tehát az, hogy mennyi a határidő?
Köszönöm. Ha a vételár kifizetésével lett volna gond, akkor arról a vevőnek már tudnia kellene, igaz? Kapott volna értesítési, hogy az előleget elmúlta?
A végrehajtó intézkedkjen a bejegyzés iránt. A december 31. nem ok az intézkedés elmulasztására. Sürgetni kell, erélyesen. A B400-ast be kell csatolnia a vevőnek.
Kedves Gerbera, vagy Grave7!
Egy gyakorlati kérdésem lenne az egyik ügyfelem számára: ingatlan árverésen megvásárolt egy ingatlant idén 08.29-én. Jegyzőkönyv aláírva 09.05-én, vételár különbözet átutalva 09.08-án. Adós az ingatlant 11.10-én önként átadta.
A tulajdonjog bejegyzésére a mai napig nem került sor. Végrehajtó az írásbeli megkeresésre nem válaszol, illetve 12.31-től megszűnik az irodája.
Ügyfél kért írásban korábban lakáskiürítést. A vételár befizetéséről jegyzőkönyvet, iratot nem kapott.
Szerintetek mi lehet a baj? Ha minden rendben lenne akkor 30 napon belül be kellett volna jegyezni a tulajdonjogot.
Ingatlan-nyilvántartást lekértem, de abban az árverés óta újabb bejegyzés nincsen.
Idézet gerbera olvtárs hozzászólása egy másik végrehajtós topikból :
„Eszerint az árverési vevő négyféle úton kerülhet birtokba:
Nálatok a 3) változat vár a beteljesedésére. Némi büntetőjogi kockázatot rejt magában a dolog, de ha egyértelműen üres az ingatlan, ez a kockázat minimális.”
Még egy kérdés, hogy lakáskiürítést is kell kérelmezni, vagy csak birtokba adást?
Köszönöm a válaszokat
Kedves Fórumozók! Árverési vevő vagyok, átutaltam tegnap az az árverési összeget . A lakásban nem lakik senki, azt mondják, hogy az adós külföldön él, de a végrehajtó mondja, hogy a bejelentett lakcíme ide szól, ezért meg kell várni a moratórium végét.Számomra nem logikus hiszen a lakásban nem lakik senki.Ez tényleg így van?
Mikor kérhetem a birtokba adást?Mi az ügy menete?
Köszönöm a válaszokat
Kobor6 kérdése nem ér egy fabatkát sem. Ha te is csatlakozol hozzá a sajátoddal, akkor a tiéd is nagyjából annyit ér.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |