gerbera317:
Lehet ugyan, hogy ez a gondolat végül elvisz egy megoldás felé, de jelenleg nem támasztja alá semmi.
A végrehajtásról az idézett 1994/53-as törvény rendelkezik. Ezt rögtön az első bekezdézében tisztázza, valahogy úgy, hogy a rendelkezései a bírósági ingatlan végrehajtásokra is vonatkoznak. Ha esetleg egy másik törvény is érinti ezt a területet, akkor arra szivesen vennék egy utalást. Én nem találtam ilyet. Továbbá. Logikailag, elsőre, úgy tűnne, hogy az ingatlan végrehajtás nem az ingatlan kiürítéséről szól, hanem az eladásáról, és az érte kapott összeggel történő adóságrendezésről. Csakhogy, ez egy folyamat. Nem ezzel ér véget, hanem a birtokbaadási jegyzőkönyv aláírásával (általam is). Ezt támasztja alá, hogy a Földhivatal 2017 februárjára bejegyzett tulajdonosként, de azóta sem küldött illeték fizetési felszólitást. Nem is fog. A birtokba adáshoz köti az illetékfizetési kötelezettséget. Tehát az egész folyamat az ingatlan kiüritéséről és részemre átadásáról is szól. További logikai hibának rűnik, hogy Ön engem is belevont a jogi részbe, mint árverési vevőt. Csakhogy, itt nem a vevőről van szó. Nem én kértem a hat hónap haladztást, hanem az ingatlan kilakoltatási eljárásában érintett adós, aki még bent lakik az ingatlanban, ami már az én nevemen van. Mindazonáltal, ha esetleg pontosabb adatokkal tudná alátámasztani felvetését, azt örömmel venném. Üdv.
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
Ríviai_Geralt
Akkor írhatnál egy frisset... a minta adott :-)
Ha te árverési vevő vagy, akkor a végrehajtás nem ingatlan kiürítése iránt folyik. Eleve nem jó helyen kotorászol.
Tisztelt Fórumozók!
A birtokba adást hányszor és mennyi időre lehet felfüggeszteni?
Rendben, csak költői kérdés volt.
A "1994. évi LIII. törvény" ami bírósági végrehajtásról szól a 48§ 6. pontjában ezt írja: "Ha a végrehajtás ingatlan kiürítése iránt folyik, felfüggesztés az adós kérelmére egy ízben, legfeljebb 6 hónapra rendelhető el."
Hát lehet, hogy ez a törvény, de ez csak írott malaszt. Mi egy év várakozás után (az árverezett minden lehetőséget megragadott jogorvoslatra, ami szíve joga és semmi kifogásom nincs ellene) 2017 május elejére kaptunk időpontot a végrehajtótól a birtokba adásra. Az adós egészségügyi okokra hivatkozva kért és kapott 6 hónap halasztást (iratbetekintés, ha valaki kérdezné honnan tudom) 201704.26.-án. Ezt velünk a birtokbavétel előtt egy nappal közölte a végrehajtó iroda telefonon, holott előző nap is beszéltünk velük, hogy minden az előre eltervezett szerint megy-e? (az idézett paragrafus 2. pontja: "Ha a zálogjogosult a 114/A. § (1) bekezdése, illetve a 140. § (6) bekezdése szerinti kérelmet terjesztett elő, a kérelem beérkezését követő 3 munkanapon belül a bíróság a végrehajtást felfüggeszti. A bíróság a végrehajtás felfüggesztéséről a végrehajtót azonnal értesíti, egyúttal részére a felfüggesztést elrendelő végzést haladéktalanul megküldi."). Azt is tudjuk, hogy az adós április első napjaiban adta be kérelmét a halasztás iránt. Azonban nem ez itt a komoly probléma. A halasztásról szóló értesítő kézhezvétele után, bementem a végrehajtó irodába és beszéltem velük. Azt mondták, hogy nem lesz probléma az ez évi átadással, mivel a felfüggesztés 2017.10.26.-án lejár és nagy valószínűséggel birtokba tudják adni a kilakoltatási moratórium előtt. Erre, augusztus végén kaptam egy levelet a Pesti Központi Kerületi Bíróságtól (keltezése augusztus 2.), hogy 2017 május 22.-én felfüggesztették az ingatlan birtokba adását. Több, mint két héttel az eredeti időponthoz képest, amiről három hónap múlva tájékoztattak! A "Végzésen" az én ingatlanom adatai szerepelnek, a másik tulajdonos nevével és végrehajtói szám egy számjeggyel eltér, az április 26.-án kiadott felfüggesztéshez képest. Mi egy egészbe meghirdetett ingatlant vettünk, aminek az adatlapján szerepel, hogy felerészben a férj (április. 26. felfügg) és felerészben a feleség (május 22. felfügg) szerepel, de egyetlen jegyzőkönyv, stb. Bementem október végén a végrehajtóhoz beszéltem vele, hogy át adja-e nekünk az ingatlant? Azt mondta igen, és íratott velünk egy papírt, hogy sürgősen kéjük a birtokba adást dec 1.-ig. Sajnos az ígérete nem került leírásra. Ezután bejelentették, hogy november 15.-én kezdődik a kilakoltatási moratórium. Hamarosan beszéltem a végrehajtó irodával és azt közölték, hogy a moratórium miatt nem adják birtokunkba az ingatlant. Ezután érdeklődtem a Markó utcában és azt mondták, a 6 hónap halasztás után már nem érvényes az adósra a kilakoltatási moratórium. Beadtam "végrehajtási kifogást" de jelenleg áll az ügy. Mindössze feltételezéseim vannak. Kétféle. Vagy a végrehajtó oldalán van a felelős, és valamilyen előny juttatása áll a háttérben, gondolom megfelelő ellenszolgáltatás fejében. Valószínűbb, hogy politikai vezetésünk szándéka, amely valamikor nyáron fogalmazódott meg, hogy már ne legyenek kilakoltatások egy bizonyos dátum után a választásokig. Ezért utasításba adták, hogy izéljek meg a törvénykönyvet, de oldják meg ezt a problémát, és a bíróságokon készséggel állnak rendelkezésre. Természetesen ezek feltételezések, de minden egyéb említett dogról papírom van, bármikor tudom bizonyítani. Kérdésem, milyen lehetőségeim vannak ezután, hogy gyorsabban hozzájussak az ingatlanhoz vagy kártérítést kapjak az eredeti 6 hónap lejárta dátumától a valós átadás idejéig? Mondjuk, a ház feltételezett bérbeadása esetén, ezen idő alatt megszerezhető átlagos lakbér összege erejéig? Üdv.
Egyébként is csak egy sorvezető, de a lényeg benne van : olcsón is szerezhetsz ingatlant, meg bukhatsz is rajta nagyot. Aki ezen átfut, az magára vessen.
Tisztelt nonolet !
A belinkelt árverési útmutató elavul. Ennek megírása óta többször is változott Végrehajtási törvény. Több ponton pontatlan már.
Senki ne használja ezt már!
Köszönöm, áttanulmányoztam, igy már bele merek vágni.
Rendben, köszönöm.
Figyu, ne szórakozz a fórummal, lécci!!!
A hőskorban, amikor még nem onlájn volt az árverés, hanem a végrehajtó kalapáccsal a kezében hirdette ki az árverés eredményét, akkor egy árverés úgy nézett ki, hogy a végrehajtó megnyitotta az árverést, bemutatta az árverezendő tárgyat, és kihirdette, hogy kikiáltási ára 13900000 Ft (mellesleg, az ezres elválasztó fogalmát nem ismered?). Eddig vágod?
Erre általában senki nem tett ajánlatot, ezért fokozatosan lejjebb engedte a kikiáltási árat. Törvény szabályozta (éppenséggel most is), hogy ez 70% vagy 50 százalék, ingóság esetén pedig 25% (később 35). Aztán ha valaki mondjuk 50%-on ajánlatot tett, de másnak is kellett a cucc, akkor megindult a licit fölfelé, és tartott, amíg tartott. Mint a filmekben. Vágod?
Egy onlájn árverésen nincs ott a végrehajtó, és főleg nem 60 napon keresztül, hogy fokozatosan lejjebb szállítsa a kikiáltási árat. Vágod? Ezért most már nem is leengedhetőségről, hanem minimálárról beszélünk, és eleve annyin lehet vételi ajánlatot tenni, nem kell megvárni, míg a végrehajtó azt fokozatosan lejjebb engedi. Aztán ha másnak is kell a cucc, akkor megindul a licit fölfelé, és tart a licitnapló lezárásáig. Nincs először-másodszor-senkitöbbet-harmadszor, sem kalapács, hanem ott a meghirdetett licitzárási időpont, illetve tülekedés esetén a hosszabbítási szabály. Többet már ne kérdezz, szerintem.
Vagy ha senki nem ad többet érte 6.950.000 ftnál, akkor 6.950.000ért az enyém? Lehet elöbb rosszul fogalmaztam meg a kérdést. Azt nem értem, hogy miért van ott a kikiáltási ár, ha a feléröl indul a licit és lehet else éri a kikiáltási árat. Ebben az esetben azt kell kifizetni amennyivel a licit zárul vagy mindenképp a kikiáltási árat? Köszönöm , üdv
Üdv,
Tehát akkor minimum 13900000 ftba kerül az ingatlan.
(bár részletkérdés, de vagyonszerzési illeték lesz az a B400 alapján)
Az ingatlan vételára az az összeg amit fizetned kell a végrehajtónak.
Ezen az összegen felül amit fizetned kell, az a 6600 földhivatali dij és az adó a B400 adatlap alapján fog kiszabni a NAV.
Ha végrehajtónak kell birtokba adni az ingatlant. Akkor a zárat kell kifizetned amit betesz a lakatos zárcserekor.
Illetve a végrehajtó még megelőlegeztetheti a szállítás és tárolás költségét amennyiben ragaszkodsz ahhoz hogy az adós ott maradt ingóságait elszállítassa az ingatlan birtokba adásának napján.
A legkisebb ár amit tudsz adni árverésen a minimum kikiáltási ár , ha azt nem adod meg akkor nincs érvényes licited.
Tisztelt Fórumozok!
Azon ügyben fordulok Önökhöz, hogy lenne egy árverezett ingatlan az MBVK oldalán, melynek kikiáltási ára 13900000 Ft, minimum ára pedig 6950000 Ft. Kérdésem az lenne, hogy ha sikeresen megvenném a lakást a minimum áron, akkor lenne e egyéb költség, amit fizetnem kéne a végrehajtó felé, vsgy csak a minimum ár és enyém a lakás? Az ingatlan beköltöztető, tehermentes, azt is tudom, hogy a tulaj már nem lakik ott. Vagy a minimum áron el se tudnám hozni és ha nem éri el a kikiáltási árat akkor érvénytelen a licit?
Köszönöm a segítséget és elnézést ha volt már ez a kérsés, de ellentétes válaszokat olvasok mindenhol és szeretném tudni hogy is van ez valójában.
Hálás vagyok a kiokosításért.Köszönöm a segítséget Grave .
Köszönöm Grave7
Kedves Grave!
Köszönöm a tájkékoztatást, mindenesetre a 45 nap az 3xosan eltelt.:-( nem tudom, miért nem lehet már dönteni az ügyben. végrerhajtó nagyon kocka, nagyon hivatalos, ezért őt hiába kerestem.
@kobor6: Járásbíróságon (=elsőfokon) az 1994. évi LIII. törvény 217/A. § (2) bek. alapján alapesetben 45 napon belül dönt, de ez több is lehet (ügy bonyolultsága, hiánypótlás, stb. miatt). Ha a végrehajtóval normális volt eddig a kommunikáció és jófej, akkor ügyfélfogadáson esetleg megsúgja, hogy milyen fázisban van a kifogás bírósági elbírálása (van-e nem jogerős döntés már), illetve ha szépen kéred, talán tud érdeklődni közvetlenül a bíróságon ezzel kapcsolatban. Ez mind eshetőleges, nincs ezekről jogszabályi előírás.
Egyébként az 1/2002. (I. 17.) IM rendelet 47. § (2) bek. az irányadó: „Ha a kifizetés akadálya az, hogy a végrehajtási ügyben előterjesztett jogorvoslati kérelmet nem bírálták el jogerősen, a végrehajtó a pénzösszeg kezelésének tényét 6 hónap elteltével jelzi a végrehajtást foganatosító bíróságnak. Ha ezt követően nem történik döntés a jogorvoslati kérelemről, a végrehajtó 30 naponként újra jelzi a bíróságnak az összeg kezelésének tényét.”
.
@Burn Out: Mármint az előleget elvesztette? Igen, arról a végrehajtónak készítenie és küldenie kell(ett volna) jegyzőkönyvet az árverési vevő részére.
Mint mindig, most is az ügyfélfogadáson való személyes egyeztetést javaslom; az árverési vevő kérheti is, hogy az árverési jegyzőkönyv 1 db eredeti példányát (ami amúgy is neki jár) megkapja, ha annak nincs akadálya - akadály esetén meg foglalja jegyzőkönyvbe a végrehajtó a kérelmet és annak indokolt megtagadását (Vht. 153. § (2) bek. alapján).
.
@2345678: Pl. az adós részletfizetést kötött a végrehajtás megindulása után, sokáig fizette is, de most már nem tudja; pl. most kérte csak a végrehajtást kérő az árverést; pl. volt korábban is árverés, de nem vették meg az ingatlant, aztán a "devizástörvények" miatt nem lehetett árverezni, most pedig újra megy az árverés; stb.
Kedves Fórumtársak !
Az MBVK oldalán látok olyan árveréseket,ahol a végrehajtási ügyszám 2008 keltezésű.Hogy létezik,hogy csak most árverezik? Kíváncsi vagyok,hogy fordulhat ez elő,hogy alakulhat ki egy ilyen helyzet ? Ha valaki tudja a választ szívesen veszem a kiokosítást.
gerbera317 kjöszönöm segítő támogató hozzászólásod
Kinga81. ti miota vártok?
a járábíróságon van az ügy.
nagyon el vagyok keseredve mert ha ezt tudom semmi pénzért nem mentem volna bele ebbe a vételbe. ez a bizonytalanság az állam részéről éppen a jóhiszemű vevőt hozza rendkívül nehéz helyzetbe miközben kiteszi az ingatlanpiac hektikusságának, ha esetleg visszakapja majdan a pénzét,lehet h az áremelkedéseknek köszönhetően komoly értékvesztést okoznhak a számára.
a kérdés tehát az, hogy mennyi a határidő?
Köszönöm. Ha a vételár kifizetésével lett volna gond, akkor arról a vevőnek már tudnia kellene, igaz? Kapott volna értesítési, hogy az előleget elmúlta?
A végrehajtó intézkedkjen a bejegyzés iránt. A december 31. nem ok az intézkedés elmulasztására. Sürgetni kell, erélyesen. A B400-ast be kell csatolnia a vevőnek.
